翻开一张北京2020年的楼市地图，就像看到了一个身上扎满了大头钉，但脸上却异常完整的大头娃娃——四环以外星罗棋布，四环以内寥若残星。
四环以内的CBD是最悲情的区域，
20年来，二手房的价格只上涨了不到6倍。
世纪之交北京最火爆的概念CBD，就像是一个被开发商过度滥用的绯闻，或是一个荒淫无度暴饮暴食，食用了过多烤乳鸽以及媚药的富二代，再也没有当年的绚丽。
东西城依然是贵族，家底厚实，但其实20年来的涨幅也没有超过十倍。
东西城就是有点可爱而且不笨的富家小少爷，可以背着书包在下午三点到处闲晃的那种味道。
如果你觉得西山太闷，而三里屯太吵闹；
海淀的学区房太用力，而燕莎使馆区又太浮夸，
东西城的房子就是介于之间的那种东西。
在新版的首都核心区规划里，未来十五年这里还要迁出25万人。所以，它只属于传说。
本儿叔一直唠唠叨叨的观点：
房地产市场的定价机制跟股票、期货市场类似，当前的售价里不只是现有市场因素的总和，更包括了对未来地段上的全部预期。
所以，越是火爆的概念、越是核心的区域，未来越难以超越预期。
从数据看，中心是售楼处的郊区。
真正的战场，是五环到六环之间，以及泛六环地带的这片热土。从成交数据上，5-6环之间也是绝对的成交贡献者。
昔日形容北京地域文化现象的一句谚语，原话是：“东富西贵南贱北贫”。
如果让本儿叔形容一下，那就是“东邪西毒，南帝北丐，中神通”。
很难说哪个最强，各有绝活，也各有所短，因此读者也就是以个人好恶而点评，今天北京地产的格局，东西南北也是特点鲜明。
说起东边，“潮流”、“时尚”、“国际”是第一反映，似乎空气里都弥漫着荷尔蒙的气息，自然这里的项目也是特点鲜明，从地理划分来看，东部无非就是朝阳 通州。
靠近东三四环，以“壹亮马”、“缦合北京”为代表的国际一线豪宅，价格不断突破天花板，单套过亿，也是在平常不过，这类项目真的是“明星”代言。
正东的通州副中心经历了跟CBD相似的一轮炒作，因为出台了双重的限购政策，更像是一种暂时受到控制的被迫害妄想症。
现在的市场不温不火但供应稀缺，珠江阙、京贸国际城等几个项目销售都可圈可点。如果说北京其他区域的项目是正襟危坐、严阵以待的，通州的项目则是
一种非正式事物的愉悦和款式，微弱的版块主体意识，买卖双方都可遇难求。
整个东半区市场供应最集中的区域是东北方向，连接东北四环和首都机场的45度轴线，沿着这条被称为北京国际化的轴线，从望京到中央别墅区，集中了20余个项目。
这是北京东区售楼处的最中心。
从四环外的壹亮马，到连续三年的别墅销冠观承大别墅区，再到上车一族不容错过的公园十七区、望溪，一直都在楼市舞台的C位。
这里的夏天有草莓奶昔和亚麻布短裤，
这里的人群有着轻盈而不具威胁性的修辞策略，
庭院里是米色藤制家具而较不倾向于绒布沙发。
星期天的中央别墅区有早餐和午餐的混合交配，
休闲消费场所有最严重的文化阶级预设。
上一世纪，东贵西富,北贫南贱，当一架飞机从东到西的飞过北京城时，南边就是一个舷窗外没人看得到的灯下黑，就是一段黑白格子图案的沉默。
南城，那是丰台与大兴的舞台，亦庄、旧宫、瀛海、黄村群雄着陆，这些区域的崛起，也要追溯到08年。
08年的奥运，让更多光芒照像了北部亚奥，其实也是哪个时候，南城计划孕育出台，2009年《南城行动》正式出台，投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等方面外，打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。
单从轨交上4号线、亦庄线、8号线、9号线、10号线、机场线、房山线、14号线，似乎都这10年的改变，未来还会有16号线、17号线、19号线等等。
地铁的价值，就是时间折叠后的美好生活。
也是如此，亦庄区域，开发商四年买地花了445亿，房子卖了171亿！
与东部项目比
这里的一切，都叫做慧眼识珠，这里潜力巨大，未来价值不断兑现，补涨追平其他区域更是指日可待。
从楼市供应看，京西一直是房地产市场的副刊。但由于其首都的本位属性，京西才是北京的乡愁，这里的项目绝对是北京房子的Headline主标题。
即使到了门头沟，项目也常被冠以长安XX。近年因为海淀供应少，京西最吸引人的区域非石景山莫属。
地理来看，这里横跨四区，海淀、石景山、丰台、门头沟，可能是整个东西南北涉及行政区域最多的一个区域。
纵观前年历史，往往是这种多种区域边界构成的新区，便会达到新的文明高度，可能是“西贵”演化的由来吧，京西聚集了三山墅区、万柳豪宅等一些列底蕴深厚的居住板块。
单从1-8月石景山区域成交来看，3759套住宅，均价为52522元/㎡，城六区排名第一，就可见西部市场火爆的端倪。
西北方向的翡翠山晓、五里春秋因为其教育配套而热销。中海在石景山的新项目天玺也是非常值得关注。
西南方向是西区供应的主力，虽然是冲淡了的西区氛围，但名企名盘云集，它依靠丽泽和青龙湖版块的两头拉动，近年已成为北京房地产市场的中央舞台
自90年亚运会开始，北京北就是三十年来开发最充分的区域，也是海淀客户最喜欢的外溢方向。
海淀和亚奥区域的考二代富二代们虽然从四环里退居到了五环外，
但置业逻辑的连续性从未断裂——教育。
供应的稀少使得这个区域更常担任的角色是楼市乐队的鼓手——
比如，近日开始蓄客的奥森ONE和奥海明月。出身的高贵，自带光环的舞台，全北京似乎都有个奥运情怀，已经有多年无土地供应之后，
北京之大，是一个单纯东西南北说不清楚的切分
北京之大，也是一个东西南北就能概括出的性格特征
接下来本儿叔会在视频里讲一讲每个区域，先从中央别墅区开始~期待你的观看。
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