欠银行很多钱,看起来是不是潇洒,要看背后的其他因素。
1、首先,能从拿到大额贷款的,其实都不容易,因为除了自己的钱,银行借贷的钱最便宜,你看民间借贷动不动每年的利息4、50%,你靠这些钱挣到的收入能不能还利息真不好说,相比之下,银行的借贷成本很便宜,而且条件苛刻,比如要有一定的抵押,或者你的企业信用很好能够给你足够的信用。
2、通常我们认为,从银行贷到款,你就是给自己加了杠杆,自己出1000万,银行贷1000万,你能做两千万的生意,尤其在资产价格高涨的时期,拿钱买地买房、投入生产基本都是保赚不赔的事情,所以大家都会在能加杠杆的时候加杠杆。
3、我们最熟悉的加杠杆的行业,就是房地产,没有不借贷的房地产公司,大量的房地产公司负债率都保持在4、50%,就是一半的钱是借的,这种还是良心企业,负债率超过80%的公司也为数不少,老板每天欠银行好几千万。
4、那他们为什么不着急呢?因为除了负债率,还要看现金流,比如房地产商前几年没有着急的,买下来的地,盖好的房子,都增值了好多倍,每天卖卖房的收入足够还债,你说还有什么可着急的呢?所以房地产公司的财务部门越来越重要,很多都升级为财务公司,他们一方面要帮公司四处去找到最便宜的钱,另一方面要做好资金管理,最基础的,你要知道什么时间要还多少账,还账的钱从哪来,富裕的钱投向哪里。
5、经济形势不好的时候,这些老板也有办法,比如接新贷还旧贷,用新贷来的钱还账,但是这么做如果银行一旦抽贷或者停贷,那公司的风险就会急剧上升,因为没钱了。所以很多老板会铤而走险去借高利贷,那如果不是运气特别好,就是一条不归路了。 因为找银行借钱,最差的结果就是坏账了,你还不了,抵押物被拿走,名下资产被用来还债,信用下降成为银行不欢迎的人,但至少你的生命健康不会收到威胁,而碰上高利贷,那就不好说了。
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