买二手房的注意事项

近年来市区新建楼盘不多，多建在近郊或远离郊区的地方，市区、热点地区随处可见二手房的身影。而且二手房和新房相比之下，有即买即住等特点，所以近年来受到了不少买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂，风险也比较大，我们买二手房时应该注意什么呢？今天小编就告诉大家如何买到放心的二手房。

买二手房应注意什么？

⑴产权可靠性注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。

⑵是否属于允许出售的房屋大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产

(医院)

、校产

(学校)

的公房必须要原单位盖章后才能出让。⑶房屋质量检查注意检查房屋是否漏水、管道位置是否合理、室内设备是否齐全。除此之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子中国人最是忌讳，除了问清楚之外，还应该在合同补充协议中写明相关条款。⑷房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。⑸签合同二手房合同有两个，第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份，上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等；第二个是存量房买卖合同。

存量房

买卖合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身问题的约定，二手房则重点提及以下几点：①房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；②房屋权属情况，主要是权证编号，土地使用状况，房屋是否普通商品房，房屋抵押状况，房屋租赁状况（注意，承租人有优先购买权。）；③中介方信息、中介费等；④成交价和付款方式；⑤过户和户口迁出迁入问题；⑦税费约定；⑧违约责任；

⑹资金问题签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付首付款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响，贷款都有一定程度缩水，首付要多准备些，别因为首付款不足违约被扣除定金。⑺过户和户口房贷办理下来，资金交割完毕，再去税务部门完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料，约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜，也可以根据合同约定来执行。

⑻房屋本身及周边配套重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼层高低、采光好坏、周边配套是否齐全，也是值得买房人关注的。⑼买房税费二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，

普通住宅房产

证满两年可免征增值税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。以上就是买二手房需要注意的事项，二手房与新房相比风险较大，购买时更需要谨慎。

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