买房子,就是买一个城市的股票。
知叔的结论:深圳>广州>珠海>东莞>佛山>中山>惠州
粤港澳大湾区规划,是未来20年中国经济发展高地,政策、资源、资金、技术等所有元素,都会向这个区域倾斜。
大湾区围绕3个国家级自贸区:前海、南沙、横琴,正在交通、教育、医疗等领域做打通工作,目标是建设区域一体化,大湾区1小时经济圈。
如何想象?很简单,坐高铁商务往来,广州到深圳40分钟,虎门到深圳16分钟,深圳到香港30分钟。
——已经勾勒了未来大湾区的一副蓝图。
放眼国内,大湾区的竞争对手,只有长三角都市圈。
所以宏观上讲,这9城的房子都值得买。
9+2,大湾区11座城市发展不可能均衡,哪些城市的房子更值得买入呢?
北大金融学教授香帅说过一句话:买房子,“买的不是砖瓦水泥,是未来这个地方的经济增长”。
所以,9个城市也值得认真研究、精挑细选。
但是,单看广东省22个地级市的GDP排名,不够精准。
知叔为你提供另外2个思路:
①广深港科技走廊
早在2017年,广东省政府正式印发《广深科技创新走廊规划》,画了一条“香港——深圳——东莞——广州”的科创产业规划线:
这就是一次粤港澳大湾区发展提前“划重点”,定调大湾区发展的一条“中轴线”。
现在看,深圳高新区——西丽湖国际科教城——光明科学城——东莞松山湖科技产业园区——广州大学城——广州科学城,纷纷落地建设;
到2030年,这条线必定科创产业集聚,经济带动作用不可估量。
所以,这条线上有3个城市价值高地:深圳、东莞、广州。
②大湾区的核心区
大湾区有没有核心区?有!在珠江入海口。
看下图:
这个区域设立了国家级三大自贸区:深圳·前海自贸区、广州·南沙自贸区、珠海·横琴自贸区。
现在看,珠江两岸集中了广东经济最具活力的强城市及产业升级新区:
珠江西岸:广州——佛山——中山——珠海——澳门,大湾区交通一体,使这一带连成经济一体化区域;
珠江东岸:东莞——深圳——香港,集中了全球资本、中国顶尖科创中心、世界制造工厂,已然形成一条完整产业链。
价格往往反映将来的价值,广东区域房价最高的区域,目前已经集中在了这一块区域:
现在你应该清楚了,各城市价值排序:
深圳>广州>珠海>东莞>佛山>中山>惠州。
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