入门级豪宅总价控制越来越难了！怎么把200㎡以下的户型做出豪宅的品质，成为当前开发商都需要攻克的难题……
近几年，上海的豪宅单套面积有越来越小的趋势。尤其是总价1000-2000万元的入门级豪宅，为了控制总价，开发商只能不断缩小面积，从下表的数据上看，单套面积变化还是很明显的。
然而，由于现在豪宅的单价普遍超过了10万元/㎡，对于入门级豪宅的总价控制也越来越难了。怎么把200㎡以下的户型做出豪宅的品质，成为了当前开发商都需要攻克的难题。
最近，杨浦东外滩板块的保利翡丽甲第推出了146-177㎡的三房产品，单价超过了10万元。翡丽甲第如何把原先标准三房产品做出豪宅的品质，豪宅的尊贵，豪宅的感觉，这也是我今天要详细介绍的。
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一、功能到位
豪宅产品，首先要确保的是客厅、主卧、厨房，这些主要功能空间的功能性。翡丽甲第146㎡三房产品的客厅做到了近30㎡，主卧做到全套房，卫生间和步入式衣帽间齐备，总面积达到25㎡，完全保证使用功能到位。次卧也保证了比较舒适的面宽，多功能房根据业主的实际需求，作为书房或者卧室都可以胜任。
景观也是豪宅功能性的体现之一。为了保证景观，户型设置了大阳台保证业主可以欣赏到东外滩景观。
对于不必要的功能，保利翡丽甲第就直接摈弃了。比如保姆房，直接被用来增加其他空间的功能性。
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二、提升面积
在削减不必要的空间的同时，产品还加大了附赠面积。
首先，产品是一梯一户，每家每户外面都有约6㎡的入户电梯间，可以当做户内空间使用。基本上来说，常用的鞋、雨伞，以及部分不常用的大型收纳，都可以在这个空间内完成。
其次，客厅阳台的面积大于一般阳台。146㎡户型的客厅阳台面积达到10㎡，再加上房间飘窗宽度高于一般产品，进一步拓展了实际使用空间。
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三、强化亮点
保利翡丽甲第在户型上最鲜明的特征，就是客厅的面宽很突出，146㎡的户型面宽达到6.4米，在同面积段产品中几乎达到了最大，并采用横厅的设计，让整个社交空间显得非常大气。在保证客厅尺度感的同时，产品做到了两个房间朝南，主卧的南向面宽也达到了3.6米。项目的层高约3.2米，尺度宽，明亮大气，这是保利翡丽甲第的室内给人的第一印象，也突出了豪宅尊贵感。
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四、装修配合
产品的装修配置全部是豪宅水准，无论是全屋新风、中央空调、地暖系统，还是卫浴厨房品牌，都是全球顶级品牌。
为了让室内空间的利用率更大，在装修时，主卧、卫生间等区域的收纳空间都采用了内嵌式的壁龛设计。厨房采用浅色调，使得视觉感官更加开阔。
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五、公共空间
虽然保利翡丽甲第的户型不大，但小区的公共空间面积还是很大的。中央景观有超过1300㎡的中央水景，下沉式会所面积达到2000㎡，双大堂承担了商务会客、阅读休息、休闲空间等功能。这些公共空间有效地对户内空间进行了补充，对豪宅的尊贵感也有很大提升。
其实这种设计在香港的豪宅中已经屡见不鲜了，现在也开始运用到上海了。
除了146㎡户型，保利翡丽甲第目前主要在售的还有177㎡三房户型。177㎡户型的室内布局和146㎡户型相似，但尺度感要更好了。客厅的面宽达到7.2米，卧室的面积也有所增加。豪宅的尊贵感更强。
我们现在再回过头来看看翡丽甲第的客户群体。客户主要是40岁左右的中产阶级，来自杨浦、虹口和陆家嘴等区域，家庭结构普遍比较简单，多数是三口之家，很少有和老人一起居住的。这类客群最看重的是产品的实际空间利用率，在满足尊贵感和尺度感的同时做到不浪费。而保利翡丽甲第正好满足了这种需求。
结论：
未来豪宅的面积越做越小会是趋势，产品是为客户需求服务的，开发商更多要考虑产品功能和客户需求之间的匹配，今后开发企业会越来越注重标准户型的设计和开发。
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