注:近期澳洲《Property Investor》(地产投资)杂志的INVESTOR PSYCHOLOGY(投资心理)栏目,刊登了MICHAEL YARDNEY麦克.雅德尼的一篇文章叫“Nine pearls of ancient wisdom for property investment success”的文章。
一位西人投资理财专家,居然能用一种东方古老智慧来分析投资领域的肋骨,不仅在西方国家很少见,也实在令我这个东方人汗颜。在此翻译后推荐给大家。我曾经翻译过他的另一篇文章“ 9 THINGS,I WISH I'd KNOWN THEN”,请见博文“九件事情,但愿我早早意识到”。
麦克.雅德尼是我非常喜爱的澳洲著名投资理财专栏作家,自己还运营一个投资策略咨询公司,撰写很多投资理念和决策的文章和书籍。他的文章见解独特,思维敏锐,专业性强,但又通俗易懂,概括性极强,细细读来回味无穷。
当我们仔细明白了这些古老智慧,我们发现何止是在地产投资领域,我们在做学问,创事业,做生意,哪怕处理日常工作,日常生活和子女教育,岂不也都是那么回事?
现代西方人时有摇头晃脑地鹦鹉学舌:“Confucius say ...”(孔夫子说…)。其实物业投资者,也可以从古老的中国谚语中学到房地产创造财富的哲理。
好吧,暂且不是逐字逐句地引用孔子的语录,尽管中国古代哲人的理念与现代社会大相径庭,但在房地产投资领域中,现实世界还是有很多方面还是值得借鉴的。这里向大家介绍一些我最得意的见解,那就是房地产投资者怎样从一些中国古老谚语中,获得一些在财富创造之路上非常重要的心态上准备和启发。
一.“种瓜得瓜,种豆得豆”
二.“不耻下问”
初涉地产投资领域者的一个最大地错误就是自以为是。他们以为做了一点研究,分析了一点数字,就马上成了投资领域的专家。于是他们目空一切,根本不听别人的建议,似乎他们已经知道了一切。
正如我经常说的:“如果你是这个房间最聪明的人,那你一定走错了房间。”所以搞清楚你需要些什么帮助,不要恐惧征求该领域里有识之士的意见。世界上没有“愚蠢”的问题,只有不愿意问问题的愚蠢人。
值得一提的是:不要因为舍不得花钱学习而犹豫不决,我们都需要付学费,只不过你是付那些教你知识的学费,还是你在市场上因投资失败而造成的损失。比起前者,后者通常更为昂贵。
三.“听君一席话,胜读十年书。 ”
找到地产投资的良师是取得成功的一个捷径,你会获得书本上无法找到的投资经验。特别是发现那些已经在投资领域有诸多投资,并经过几个地产波动周期的良师益友。
一个不良资产会使得你的整体投资组合发生质的变化。因此要定期检查你的物业组合,如果你发现一个不良资产,哪怕你现在才知道,你必须毫不犹豫地让这个“老鼠屎”出局。这样你可以腾出空间来把更好的资产请进来。
五.“星星之火,可以燎原。 ”
保护你自己和你的投资组合不至于在意外事件受挫,无论是个人方面的,就像失去工作收入或是因生病健康的困难,还是一些重大的危机。确保你自己以及你资产的安全,并保持一个充裕的、可以机动使用的财务缓冲储备。
通过房地产投资来创造财富是不能操之过急的。这需要时间来利用银行借贷和财富杠杆原理来发挥其神奇作用。巴菲特曾用不同的方式告诉大家:“财富就是把钱从一些没有耐性人的手里转移到了有耐性人的手里。” (Wealth is the transfer of money from the impatient to the patient.)
投资地产永远不会太晚,当然我们都知道最好在20年前,当平均房价10万澳元时买房子。但有趣的是,对于绝大多数投资者来说,20年前他们同样觉得房价高不可攀。
所以不管何时,地产市场上总有很多的机遇。你越早开始,你会越早搭上积累财富的快车。
有人以为,他们在亲朋好友聚餐的饭桌上宣布雄心勃勃地产投资蓝图,似乎他们马上就会变魔术一样成为富有的地产大亨。物业投资很少有这种“天上掉下个馅饼”的机会,你必须脚踏实地地自己寻找机会,自己努力工作。
成功的投资者和一般人的最大区别在于:他们首先为制定目标,然后围绕这个目标脚踏实地的努力行动。
事实上,当你投资时你不免会犯错误,我们谁都一样。但是它不在于你吃了多少亏,而是在于你是否接受教训重新站起来,再做新的冲击。
希望你会从这些古老的中国智慧谚语得到一些启发,
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