古老智慧中有关成功地产投资的九个珍宝

 

注：近期澳洲《Property Investor》（地产投资）杂志的INVESTOR PSYCHOLOGY（投资心理）栏目，刊登了MICHAEL YARDNEY麦克.雅德尼的一篇文章叫“Nine pearls of ancient wisdom for property investment success”的文章。

一位西人投资理财专家，居然能用一种东方古老智慧来分析投资领域的肋骨，不仅在西方国家很少见，也实在令我这个东方人汗颜。在此翻译后推荐给大家。我曾经翻译过他的另一篇文章“ 9 THINGS，I WISH I'd KNOWN THEN”，请见博文“九件事情，但愿我早早意识到”。

麦克.雅德尼是我非常喜爱的澳洲著名投资理财专栏作家，自己还运营一个投资策略咨询公司，撰写很多投资理念和决策的文章和书籍。他的文章见解独特，思维敏锐，专业性强，但又通俗易懂，概括性极强，细细读来回味无穷。 

当我们仔细明白了这些古老智慧，我们发现何止是在地产投资领域，我们在做学问，创事业，做生意，哪怕处理日常工作，日常生活和子女教育，岂不也都是那么回事？

 

现代西方人时有摇头晃脑地鹦鹉学舌：“Confucius say ...”（孔夫子说…）。其实物业投资者，也可以从古老的中国谚语中学到房地产创造财富的哲理。

好吧，暂且不是逐字逐句地引用孔子的语录，尽管中国古代哲人的理念与现代社会大相径庭，但在房地产投资领域中，现实世界还是有很多方面还是值得借鉴的。这里向大家介绍一些我最得意的见解，那就是房地产投资者怎样从一些中国古老谚语中，获得一些在财富创造之路上非常重要的心态上准备和启发。

 

一．“种瓜得瓜，种豆得豆”

 

“播种了思想，收获在于行动；播种了行动，收获在于习惯；播种了习惯，收获在于性格；播种了性格，好收成离你不远。”

我发现，你的财富水平很少会超过自己的个人开发。这是因为你对金钱，财富和富裕的思维方式将决定你达到财富积累的高度。你看，你的思想会导致你的情感，你的情感导致你的行动，当然你的行为导致你的结果。你的内心世界（好比你的想法和热情）将确定你的外部世界（好比你的结果和幸运程度）。

因此，首先要做好你自己的工作。你的财富不会自天而降，除非你自己努力去做。如果每次你把碰巧发现的良好机遇都把握住了，你的财富一定会幸运地增长。要是你什么都不愿意做，往往会导致失误或是管理不善失去了机会，你只能原地踏步或损失惨重。

二.“不耻下问”

 “一个人不懂可以不耻下问，哪怕只有五分钟。但要是不问，永远不会知道。”

初涉地产投资领域者的一个最大地错误就是自以为是。他们以为做了一点研究，分析了一点数字，就马上成了投资领域的专家。于是他们目空一切，根本不听别人的建议，似乎他们已经知道了一切。

正如我经常说的：“如果你是这个房间最聪明的人，那你一定走错了房间。”所以搞清楚你需要些什么帮助，不要恐惧征求该领域里有识之士的意见。世界上没有“愚蠢”的问题，只有不愿意问问题的愚蠢人。

值得一提的是：不要因为舍不得花钱学习而犹豫不决，我们都需要付学费，只不过你是付那些教你知识的学费，还是你在市场上因投资失败而造成的损失。比起前者，后者通常更为昂贵。

三．“听君一席话，胜读十年书。 ”

找到地产投资的良师是取得成功的一个捷径，你会获得书本上无法找到的投资经验。特别是发现那些已经在投资领域有诸多投资，并经过几个地产波动周期的良师益友。

 

四．“一粒老鼠屎，坏了一锅粥。”

一个不良资产会使得你的整体投资组合发生质的变化。因此要定期检查你的物业组合，如果你发现一个不良资产，哪怕你现在才知道，你必须毫不犹豫地让这个“老鼠屎”出局。这样你可以腾出空间来把更好的资产请进来。

五．“星星之火，可以燎原。 ”

 

就像一年一度的“X Factors”（澳洲的一个真人秀节目）比赛，每次都会有一些令人意想不到的事情发生。地产投资领域也是一样，我们期待最好时期到来的同时，也要有最坏的打算。

保护你自己和你的投资组合不至于在意外事件受挫，无论是个人方面的，就像失去工作收入或是因生病健康的困难，还是一些重大的危机。确保你自己以及你资产的安全，并保持一个充裕的、可以机动使用的财务缓冲储备。

 

六．“不怕慢慢成长的，只怕原地踏步。 ”

通过房地产投资来创造财富是不能操之过急的。这需要时间来利用银行借贷和财富杠杆原理来发挥其神奇作用。巴菲特曾用不同的方式告诉大家：“财富就是把钱从一些没有耐性人的手里转移到了有耐性人的手里。” （Wealth is the transfer of money from the impatient to the patient.） 

 

七.“种树的最佳时候是20年前，次佳时期就是现在。”

投资地产永远不会太晚，当然我们都知道最好在20年前，当平均房价10万澳元时买房子。但有趣的是，对于绝大多数投资者来说，20年前他们同样觉得房价高不可攀。
所以不管何时，地产市场上总有很多的机遇。你越早开始，你会越早搭上积累财富的快车。

 

八．“天上不会掉下一块馅饼。”

有人以为，他们在亲朋好友聚餐的饭桌上宣布雄心勃勃地产投资蓝图，似乎他们马上就会变魔术一样成为富有的地产大亨。物业投资很少有这种“天上掉下个馅饼”的机会，你必须脚踏实地地自己寻找机会，自己努力工作。

成功的投资者和一般人的最大区别在于：他们首先为制定目标，然后围绕这个目标脚踏实地的努力行动。

 

九.“吃一堑，长一智。 ”

事实上，当你投资时你不免会犯错误，我们谁都一样。但是它不在于你吃了多少亏，而是在于你是否接受教训重新站起来，再做新的冲击。

希望你会从这些古老的中国智慧谚语得到一些启发，

 

从而减少你的投资失误。