文 / 安然
《墨尔本规划（Plan Melbourne）》已连载到第六期，可以看出，墨尔本的城市规划主要依托便捷的交通和紧凑的基建设施，资源集约化的科学利用，以及市民的住房成本也是墨尔本规划重点讨论的部分。当规划概念面面俱到时，下一步是否就要看具体有哪些区域了？
五大区域 未来如何？
政策规划的成功实施需要政府各个层面的联合努力，基础设施项目及投资机遇的管道将为市场、社区、投资者以及建筑发展产业提供更多的信心，于是市区中心区域将成为这一管道的重要部分。到2050年，墨市五大区域将成为由超过1百万居民构成的经济体，为更强大的经济表现和空间整合提供关键力量。墨尔本规划的实施将以新城市规划管理局（Metropolitan Planning Authority）为导向，联合政府各部门、当地政府、土地所有人以及开发相关部门才能得以实施。
中心区域
来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASPToRteUnCtiTaUl RraEil, 2014
本区域包括：
Melbourne、Stonnington、Maribymong、Port Phillip、Yarra
目前人口：485,000人
预计到2031年新增人口：230,000至280,000人
目前工作岗位：567,200个
预计到2031年新增工作岗位：260,000至320,000个
重要地区：
扩张的城市中心
全国就业集区——Parkville
大都会活动中心——Footscray
州重要工业区——Western
交通关口——Port of Melbourne
健康与/或教育区——Alfred Medical
科研与教育区（Prahran），Western医院（Footscray），维多利亚大学（Footscray），Parkville的多种医疗与教育机构，墨尔本St Vincent’s医院以及其他医疗机构（Fitzroy/East Melbourne），Epworth Richmond
活动中心：
Balaclava, Braybrook-Central West, Carlton- Lygon Street, Chadstone, Fitzroy-Brunswick Street, Fitzroy- Smith Street, Malvern/Armadale, Maribyrnong-Highpoint, Port Melbourne-Bay Street, Prahran/South Yarra, Richmond-Bridge Road, Richmond-Swan Street, Richmond-Victoria Street, South Melbourne, St Kilda, Toorak Village
临近中心：
都市复兴机遇
Fishermans Bend 都市复兴区, E-Gate区,Arden-Macaulay区,Collingwood,Docklands,Southbank, Footscray区, Tottenham走廊, Dynon走廊, Flinders Street至Richmond站走廊, City北区, East Richmond站 -Cremorne 区, Flemington- Newmarket区， North Richmond至Victoria Park站, Forrest Hill区, Amcor Site-Alphington, Maribyrnong Defence Site, Alexandra Parade
未来重要计划：东西线，墨尔本铁轨，包括机场铁路，CityLink-Tulla扩建工程
从Clifton Hill经Parkville到Fishermans Bend都市复兴区（Urban Renewal Area）的铁轨工程
基于首府城市的多种功能性（包括政府、商业、旅游业、社会、文化以及娱乐部门等），市中心的“核心”目前扩大至超过Hoddle Grid到St Kida Road，Southbank和Docklands。墨市的规划目标是规划墨尔本中心城区的增长，巩固墨尔本具竞争力的国际化大都市地位，并保持其适宜居住性及城市独特性的高标准。
到2031年，住宅需求将从120k增加至145k：
数据来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNIN GAND LOCAL INFRASTRUCTURE, PRELIMINARY POPULATION PROJECTIONS, 2014
西区
来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014
本区域包括：
Brimbank、Hobsons Bay、Melton、Moonee Valley、Wyndham
目前人口：712,000人
预计到2031年新增人口：370,000至430,000人
目前就业岗位：173,100个
预计到2031年新增就业岗位：90,000至125,000个
重要地区：
国家就业集区——Sunshine（新兴发展中），East Werribee（新兴发展中）
大都会活动中心——Sunshine、Toolern（未来）
州重要工业区——Western，及以认定的未来工业区
交通关口——Essendon机场
健康与/或教育区——Sunshine医院及维多利亚大学（St Albans），Werribee Mercy、Melton Health、维多利亚大学（Sunshine）
活动中心：
Airport西, Altona, 北Altona, Ascot Vale-Union Road, Brimbank, Caroline Springs, Deer Park, Flemington-Racecourse Road, Hopkins Road, Hoppers Crossing, Manor Lakes, Melton, Melton-Woodgrove及Coburns Road, Moonee Ponds, Niddrie-Keilor Road, North Essendon, Plumpton, Point Cook, Riverdale, Rockbank North, Rockbank South, St Albans, Sydenham, Tarneit, Werribee, Werribee Plaza, Williams Landing, Williamstown
临近中心：
都市复兴机遇
East Werribee就业区, Tottenham走廊, Essendon站, Sunshine走廊, Deer Park站, Flemington-Newmarket区
未来重要计划：
区域铁路线的完工
CityLink-Tulla扩建工程
东西线
潜在西部州际货运站
墨尔本铁路线，包括机场线
外城区环线公路
Caroline Springs站
由于Werribee及Sunshine地区的基建支持以及新增就业岗位的发展，墨尔本西区将利用其本身的优势，更好地将居住在西部的居民与更多就业岗位和教育机会连接在一起，政府希望可以看到西区成为墨尔本在本世纪发展最快的区域。
到2031年，住宅需求将从135k增至175k：
数据来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, PRELIMINARY POPULATION PROJECTIONS, 2014
北区
来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014
本区域包括：
Banyule、Darebine、Hume、Mitchell（部分）、Moreland、Nillumbik、Whittlesea
目前人口：869,000人
预计到2031年人口增加：400,000至470,000人
目前工作岗位：231,500个
预计到2031年新增工作岗位：100,000至140,000个
重要地区：
国家就业集区——La Trobe（新兴发展中）
大都会活动中心——Broadmeadows、Epping、Lockerbie（未来）
州重要工业区——Northern，及以认定的未来工业区
交通关口——墨尔本机场
健康与/或教育区——Austine医院、Northern医院、Craigieburn健康服务中心、La Trobe大学、Hill大学（包括墨尔本皇家理工大学Bundoora校园）
活动中心：
Beveridge, Brunswick, Coburg, Craigieburn, Craigieburn中心, Diamond Creek, Eltham, Gladstone Park, Glenroy, Greensborough, Heidelberg, Ivanhoe, Mernda, Mickleham, Northcote, Preston-High Street, Preston-Northland, Reservoir, Roxburgh Park, South Morang, Sunbury, Sunbury South, Wallan, Wollert
临近中心：
都市复兴机遇
Keon Park站、Brunswick至Batman Station走廊、Jewell站、Watsonia站
未来重要计划：
墨尔本铁路线，包括机场线
CityLink-Tulla扩建项目
潜在东北线
外城区环线公路
潜在Beveridge州际货运站（未来）
潜在E6交通走廊
北区的发展重点是继续将多种工业模式基础与重点交通基建，教育、科技及调研等能力相连接。其外部区域将发展为有活力的、服务健全的社区，包括东北线的建设以及新兴的La Trobe就业区。
到2031年，住宅需求将从140k增加至180k：
数据来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, PRELIMINARY POPULATION PROJECTIONS, 2014
东区
来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014
本区域包括：
Boroondara, Knox, Manningham, Maroondah, Monash, Whitehorse, Yarra Ranges
目前人口：1,046,000人
预计到2031年人口增加：150,000至200,000人
目前工作岗位：366,400个
预计到2031年新增工作岗位：75,000至100,000个
重要地区：
国家就业集区——Monash
大都会活动中心——Box Hill、Ringwood
州重要工业区——Monash
健康与/或教育区——Box Hill医院、Monash医疗中心（Clayton）、Deakin大学（Burwood）、Swinburne大学（Hawthorn）、Monash大学（Clayton）、Knox私人医院
活动中心：
Bayswater, Boronia, Brandon Park, Burwood East-Tally Ho, Burwood Heights, Camberwell Junction, Chirnside Park, Clayton, Croydon, Doncaster East- The Pines, Doncaster Hill, Forest Hill Chase, Glen Waverley, Hawthorn-Glenferrie Road, Kew Junction, Lilydale, Mount Waverley, Mountain Gate, Nunawading, Oakleigh, Rowville-Stud Park, Wantirna South-Knox Central
临近中心：
都市复兴机遇
Ringwood站、Oakleigh至Dandenong站走廊、Glen Waverley站、 Lilydale Quarry、Nunawading站、Hughesdale
未来重要计划：
东西线
Cranbourne-Pakenham铁路走廊工程
潜在东北线
Rowville铁路线
Doncaster铁路线
东区的重点将在于巩固其未来增长区（包括Monash就业集区、Box Hill及Ringwood），公交系统的升级包括道路以及铁路线。
到2031年，住宅需求将从80k增至110k：
数据来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, PRELIMINARY POPULATION PROJECTIONS, 2014
南区
来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, 2014
本区域包括：
Bayside, Cardinia, Casey, Frankston, Glen Eira, Greater Dandenong, Kingston, Mornington Peninsula
目前人口：1,183,000人
预计到2031年人口增加：400,000至480,000人
目前工作岗位：344,500个
预计到2031年新增工作岗位：110,000至150,000个
重要地区：
国家就业集区——Dandenong South
大都会活动中心——Dandenong、Frankston、Fountain Gate/Narre Warren
州重要工业区——Southern、Port of Hastings，以及认定的未来工业区
交通关口——Port of Hastings、Moorabbin机场
健康与/或教育区——Frankston医院及Monash 大学（Frankston）、Casey医院及Monash大学（Berwick）、Dandenon医院、Monash大学（Caulfield）
活动中心：
Bentleigh, Berwick, Brighton-Bay Street, Brighton-Church Street, Carnegie, Casey Central, Caulfield, Chelsea, Cheltenham, Cheltenham-Southland, Clyde,
Clyde North, Cranbourne, Elsternwick, Endeavour Hills, Glenhuntly, Hampton, Hampton Park, Hastings, Karingal, Mentone, Moorabbin, Mordialloc, Mornington, Noble Park, Officer, Pakenham, Keysborough-Parkmore, Rosebud, Sandringham, Springvale
临近中心：
都市复兴机遇
Caulfield站区、Huntingdale至Dandenong站走廊、Frankston站、Highett区
未来重要计划：
Southlan站
Port of Hastings升级
Cranbourne-Pakenham铁轨走廊项目
东南铁路线（货运）
Western Port Highway升级
未来可能的东南机场
南区的发展重点为在Hastings港建立墨尔本的新集装箱设施，将新铁路与高速公路连接至Hastings港，并使Dandenong铁路走廊与市中心之间的公交连接更紧密。
到2031年，住宅需求将从165k达到205k：
数据来源：DEPARTMENT OF TRANSPORT, PLANNING AND LOCAL INFRASTRUCTURE, PRELIMINARY POPULATION PROJECTIONS, 2014
从五大区域的人口及就业岗位增长情况来看，墨尔本市中心区域虽目前人口不是最多，增长率却不小，市区将来的就业岗位增加也是最多的，所以说墨尔本的市中心还有很大发展空间。除此之外，值得注意的房产投资区域应该就是东区和南区了，东区由于Monash大学、Box Hill、Glen Wavely等传统华人区，同时也是学区，所以人口较多，加上Monash就业集区，将来新增就业岗位也会很多。南区的人口增加数量及就业岗位增加数量均为最高，Hastings港等周边的交通升级工程相信会带动这一片更大的发展，看来，“要想富先修路”这句话在哪都适用，交通绝对是投资关注的重要因素。
