对于购房新手而言，有很多细节没搞清楚，常常会陷入误区。例如，买房前你看中了一套房子，暂时还未能交房，需要签订《认购协议书》，并且付给售楼处一定金额，而对方迟迟不能交房。你耽误了入住时间，想退回款项。那么合同上到底是签“定金”，还是签“订金”呢。你得睁大你的双眼了。一不留神就掉入陷阱了。

其实，一般而言，都是签定金，订金无责任，定金是有违约责任的。

一、从法律层面来讲：

定金：规范的法律概念，具有债权担保性质。

订金：非法法律语言，不具有担保性质。订金是预付款的性质。

二、是否退还

一般来说，“订金”可退，“定金”不可退。

定金：买房不履行，无权请求卖方返还定金。卖房不履行，应向买房双倍返还定金。

订金：无论哪一方反悔，卖方只需原数退回订金。

注意：定金不能超出购房款的20％，如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。

1、开发商资质不全。

2、开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种现象可以被视为开发商违约

3、认购合同不符合规范，代理人无权签订

温馨提示：新楼开盘销售，你交的筹金或者是电商预交认购款，没签订合同之前，都是订金。一旦签了认购书，一般都会明确书写为定金。无规定的正当理由就很难退回了。

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