买房是一时的，物业是一世的，一个小区的好坏，物业很重要。好的物业不仅可提高业主的生活舒适度，小区口碑好，二手房升值方面也更为明显。差的物业由于维护不当，会加速小区老化，小区口碑差，还会使业主的房子贬值。
所以，很多业主都希望换掉小区的差物业。据上海市消保协统计，上海近七成业主对于小区物业不满意。那么我们今天就来详细的聊聊如何更换掉自家的差物业，记得点赞转发给你周边需要的人。更换物业，主要是以下四个步骤：成立业主委员会会、和旧物业解约、公开聘选新物业、业主投票选出新物业。在所有步骤中，最为重要也是最为困难的就是成立业主委员会（以下简称业委会）。首先需要召开业主大会选出业委会成员，业委会成立15日后，到房地产管理部门办理合法手续。
首次成立业主大会，需要由几名业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关的证明材料，如申请书、业委会名单、业委会章程等。
选拔过程中，还要提前15天公告业委会候选人名单和选举日期，其次是提前3天向全体业主发放选票，并且，投票人需要是持有房产证的业主或者本小区的房东，需要这些业主投票选出业主委员会。
最后，新的业委会成员选出之后，要及时在小区公告选举结果
值得注意的是业委会成员的业主需要满足一个基本条件：不能拖欠物业费、契税、房屋维修基金。
实际上第一步成立业委会就已经劝退了近7成的小区。据住建部统计，全国各地小区业委会成立率约为30%。
当业委会成立后，需要征询小区业主对于换物业的意见，这时候要召开业主大会公开投票，并获得一半以上人同意。首先要向社区发起申请，具体是需要准备一份书面申请，申请通过方能举办，申请是否顺利要靠街道社区的配合。
还要考虑如何真正了解小区每一户业主的意见，征集过半比例的业主投票并没有想象中那么简单。
一些小区空置率高，如部分投资的、毛坯房没入住的，还有业主常年在国外联系不上的，有的业主都换了也找不到人，其他业主对投票参与度不高等等因素。这都需要业委会成员通过实地拜访、业主群等方式号召各个业主参与其中。
对于上千户的小区，更是要花费不少的功夫，这都需要业委会在中间协调。
不过伴随互联网的快速发展，已经出现了线上网络投票可替代线下人工投票。
线上网络投票可使用微信、支付宝小程序进行业主大会电子投票来决议一些重大事项，也有效的增加了工作效率，降低了业委会的集票难度。
业委会成立后，先看下《物业合同》是否在有效期内，如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，重新与招标的新物业公司签约合同就可以了。如果在合同期内，要找到物业违反其《物业合同》的具体事项，有违约的情况并且有足够的证据就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。当然，如果没有成立业委会，即使三分之二的业主同意更换物业，也只能派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决，如物业公司不愿意停止《物业合同》，业主可以请求街道办事处出面协商解决，相对来说难度较大。到了这一部，相对来说就很简单了。业委会通过公开招标以及邀请招标等形式面向物业公司发出邀标书，最后在业主大会上，由业主投票选择使用哪一家物业。当然这其中也会存在一定的小问题，毕竟小区物业关系到业主、物业公司、业委会三方的利益，聘选新物业，其中可能发生的冲突就阻碍了重新选新物业的进行。如物业公司和业委会成员有利益输送，又或者新物业公司物业费上涨，业主难以接受，再加上业委会对物业服务市场不了解，缺乏议价能力，诸多问题都有可能存在换物业的每一个环节。所以更换物业确实不是一朝一夕的事，中间涉及到的环节非常复杂，希望大家在买房的时候就尽量选择一个好的物业。
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