业委会一气儿发了12个文件，我来帮您快速了解要点

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前两天，业委会吴主任一气儿在群里发了12个文件，我想很多业主并没有看见，就被各种聊天信息淹没了。另外，就算看见了，恐怕多少会被十几个文件吓住，索性不看了。那么，我就对每个文件用一句话简单描述其内容，同时对一些不太清楚的点提出疑问。

【注】以下“Yxx”为文件编号，如想了解其中详细内容，请向业委会索取。

Y01：万恒业委会向丰台区规划和自然资源委员会申请“平改坡”改造。

评：维修相关的事，不应该是业委会督促、物业去申请吗？

Y02：万恒业委会近期工作计划列表。

评：事项很多，周期挺长，什么都想干，是不是应该重点突出一下？

Y03：万恒业委会向假日万恒社区申请“平改坡”。

评：从时间上看，14号向丰台区申请没有通过，要求逐级申请，于是21号向社区提出申请。我有点疑惑，这事还需要向社区申请？

Y04：万恒业委会提请物业提高小区卫生保洁工作的建议。

评：文中设计了很多具体要求，其实物业办公室墙上有他们自己承诺标准，按照那个执行就行了吧？

Y05：万恒业委会要求物业制定绿化方案，并做好基础绿化工作。

评：这个文件中的要求太笼统和官样文章了，所述之事就是物业正在做的事，重复说一遍真没什么实际意义。我觉得提个目标性的要求就行了，具体实施方案物业去权衡考虑就行了。业委会主要工作是督促物业工作，不是具体指挥物业如何工作，也不合适。

Y06：准备召开第二次业委会会议，提出了很多职能的人员建议。

评：其中比较受关注的应该是业委会监督小组吧。

Y07：要求居委会把“北京业主”app的后台管理权移交给业委会。

评：这个app比较特殊，具体管辖权和数据归属的界定，不清楚北京市是如何统一规定的？

Y08：要求物业将公共维修基金的账户控制权交给业委会。

评：这个没毛病，有相关政策依据。不过这么一大笔钱将来的使用，估计会有不少争议。

Y09：业委会要求物业提供全体业主的信息。

评：这年月大家都挺重视隐私信息，物业手里有一份业主信息，这很正常，也没有办法。现在要复制出来一份给业委会，有什么制度或方法保证信息安全呢？毕竟业委会只是个松散的居民组织。

Y10：业委会要求获得小区西北角的临建的使用权。

评：这事我觉得应该找开发商吧？物业顶多提供一下信息，没有处置权吧？

Y11：业委会的工作原则口号。

评：就像这套文件，太官方，太八股了一些。其实大家更希望业委会把主要精力放在实际问题上，官样文章大家并不感兴趣。

Y12：业委会同意将业主大会公章交由居委会保管。

评：因为业委会其实有两个公章，一个业委会公章用于日常通告，另一个业主大会公章是用于业主表决结果的确认，是更有“实权”的章。居委会保管这个章，我想是出于权利制衡的目的，避免业委会代表业主期间出现异常失控。

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