近年来，随着人们生活水平的提高，业主对物业服务水平以及居住环境等的要求越来越高，物业服务不好，业主便拒缴纳物业费，出现了大量因拒绝缴纳物业费而产生的诉讼纠纷，根据大数据分析，截至2022年上半年仅就笔者所在的山东省近三年多以来的基层法院一审案件就有约5000余件，2019年1123件、2020年1467件、2021年1702件，2022年上半年接近800余件。每年案件以平均大约20%左右的幅度增长。
那么如果出现了物业费纠纷，法院具体怎么判呢？
首先根据国家相关法律法规规定，业主不可以无故拖欠物业费。业主的义务就是缴纳一定的物业费，而权利就是享受物业的服务。在合同当中对于双方都是有约定和束缚的。根据近几年的案件情况分析如下。
一
因物业费导致债务合同纠纷解决途径
如果出现了这样的情况首先应该进行协商或调解，调解不成的情况下也可以拿着证据材料向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。
1、请业委会出面协商
在出现物业纠纷时，业主个人往往无法与物业公司正常协商沟通，此时，不妨请业委会出面，这样物业公司就必须重视起来了，毕竟业委会代表着全体业主。一般来说，一旦业委会出面协商了，那么问题都可以快速得到解决。
2、找第三方调解
如果业委会出面都无法解决问题，那么业主不妨找第三方来调解，比如找当地的人民调解委员会。
3、向仲裁机构提交仲裁
仲裁不同于诉讼与审判，需要双方自愿，也不同于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断。因此，在前两种方法行不通的情况下，业主就可以向仲裁机构提交仲裁，这样就会得出比较公正的判断。
4、向法院提起诉讼
以上途径无法解决的情况下，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会根据合同双方权力义务情况做出裁决。如果有能力还不去偿还的话，债权人可以根据法院的判决书申请法院强制执行。
二
物业费纠纷法院的判决原则
按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行缴纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。
法院具体怎么判，还是要看案件的实际情况，看业主和物业方哪一方是过错方或者不履行合同义务的一方。
三
物业费诉讼纠纷中物业公司的违法行为
业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。
法条依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
四
业主可以拒交或少交物业费的情行
1、物业公司对安全隐患采取放任态度；对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。否则，业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。
2、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
5、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交；
6、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。
五
房子没入住，要交物业费吗？
法官说：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。
法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
六
房屋质量问题导致漏水可以不交物业费吗？
法官说：开发商作为房屋的开发销售方，对销售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。
法条链接：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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