物企更换的三个观点

    早几年作过预判：物企更换，将成家常便饭。

    到不是有先见，只是看出了这是一种客观。

    没有《物管管理条例》、《物权法》、《民法典》以前，大量的物企就进入了小区，业主们莫名其妙地接受一个物业“管理”，而且一“管”很多年，以为这一切是理所当然。

    于是，对于谁请来的、怎么进来的、来干什么的一概不知，只知道不尽人意、忍气吞声，物业费照单全付。

    真别说，那时的物业费收取率普遍比今天高。

    不知何故，也没有理由，自2017年起发生了变化。

    我曾多次撰文说“2018年是分水岭”：以前叫物业时代，以后叫业主时代。

    应是较早一批觉醒了的业主，无意间有几次汇集到了一起，彼此交流了一些心得，然后再分头回到各地去作推演。

    几年下来，特别是《民法典》一生效，几乎所有的小区才如梦方醒：原来物业管理不是终身制？

   冰封一旦开裂、山体一旦滑坡、洪水一旦决堤，都是收不住的。

    这不，《民法典》实施仅半年，腾讯对216个城市的大数据调查显示：91.31%的业主“要求换物业”。

    对于行业，这是一种否定；

    对于众生，这是一种悲情。

    眼下，换物企成了一种趋势，虽没有波澜壮阔，但足已风起云涌。

    没有人作过统计，观察的情况看：

    90%以上的业委会一上来就面临着换物企；

    80%以上的换物企议题会通过；

    50%以上的物企更换以失败告终；

    30%以上的被换物企不退场；

    10%以上的小区物企没换成，业委会换没了。

    这是主观数据，您别认真，百分比是来描述现象的。

    以下的趣事是真实案例：

    1、一物企被业主大会决定不续聘，选聘新物企时该物企以第一名身份中标；

    2、一7.8/㎡的高档小区（该市平均物业费2元/㎡）,被无业委会的业主们自发召开零时业主大会解聘，新物企按3.84元/㎡干的欢天喜地；

    3、一物企在召开业主大会前，主动将3.2元/㎡将为2元/㎡，同时承诺投资100余万用于小区改造，结果还是被解聘；

    4、一物企不甘退场，交接那天调来近百名保安与新物企对峙，引来数十名防暴警察用喇叭高喊：“XX物业，后退！”

    5、西安的珠江新城小区应是最为奇葩：新物企进场时，全国多地的业委会送条幅、送花篮，应是3位数，敲锣打鼓，热闹非凡。

    如今，新、老物企同在该小区运营了两年半……

    对于物企更换，老周的观点有三：

   一、条件不成熟、准备不充分，不要启动；

   二、一旦启动，所有的流程要严丝合缝，不能留任何破绽。一定要按业主大会的意志办；

    三、对于赖着不走的，全体业主不用付费，同时报官……