“十样景”本是沪语里“西洋镜”的意思，但作为419弄别号的“十样景”就不是这个意思了。419弄有十幢各不相同的、具有英国乡村别墅风格的洋房，十幢洋房，一幢房子一个样，十幢房子十个样，故称“十样景”。“十样景”的老弄堂里的故事也是样样式式都有，——又是一个“十样景”！
“十样景”，上海文物保护建筑。
“十样景”是上海二三十年代房地产大鳄——沙逊洋行的作品。
沙逊洋行，属于20世纪二三十年代，上海最知名且最富有的犹太家庭所有，这个家族的每个成员的血管里都流着冒险、不安分的奔腾血液，似乎全都长着与生俱来的经济头脑。
可以说，这个家族在上海的103年（1845年开始在上海经营到1948年业务完全退出上海）可以说，在相当大程度上改变了上海这座城市，特别是加速了外滩的发展。
沙逊洋行，能把上海各种高风险、高利润，合法与不合法的生意都做得风生水起……
‘’十样景‘’尽显英伦贵族气质和浅浅的怀旧情调
愚园路419弄里的“十样景”建成于上世纪30年代中期，由沙逊洋行开发建造。弄内共有10幢英国乡村别墅风格的小洋房。弄堂一弄到底，别无分叉，东西2边各有5幢，并不对称分布，每幢别墅的建筑形制，各不相同，别墅虽不奢华，也不显山露水，但具有英式别墅的显著特点，例如摈弃规则和对称的园林布局传统呆板的设计，追求宽阔、优美的园林空间，每幢别墅配有300㎡左右的花园，花园空间大，别墅小巧，容积率极低。
房屋都为人字形多重坡顶，构成跌宕起伏的多个几何图形，很有立体感，简洁的建筑线条、红砖砌就平面状烟囱无不透露着高贵的英伦贵族气质和浅浅的怀旧情调。
‘’十样景‘’当年商界上流人群首选的居住地
当年的“十样景”，沙逊洋行制定的规则是只租不售，布局讲究，设计巧妙，装饰高档，适合独户单独居住。据说当时入住的的顶金10根大黄鱼（每根金条10两）。
为了满足不同类型租户的需求，个别房子还采用类似现今酒店式公寓的租借方式，设备设施一应俱全，短期租户，可以拎包入住。总之，“十样景”在当年是商界上流人群首选的居住地。
因为10幢洋房形制布局各不相同，不便逐幢介绍，笔者且采取“解剖麻雀”的方法，选取其中一幢，作些介绍。
别墅全是南北造向，南面皆为主房，各层布局皆有不同，全楼采取“假三真二”的楼层设计（假三层、真二层），每幢房子1—3层都有阳台。房屋皆为砖木结构，钢质窗户，柳安打蜡地板。
‘’十样景‘’美轮美奂内装饰，低调却奢华着
底层朝南有2间正房，分别为客厅和餐厅，2间之间用装有玻璃的木质双向移门，作为隔断，客厅内壁炉俨然，很有气派，北面两端分别是厨房和汽车间，中间是楼梯，汽车间直对弄堂，便于进出，厨房后门可通往花园，背后设有用人工匠上下专用的小楼梯。
2楼朝南的2间分别是卧室和书房——这也是一幢房子中最精华的部分。2间之间也有木门相通，卧室内套设卫生间和壁炉，书房也造有壁炉。2楼朝北是可用作客房和工人住房。2楼除了过道，设有一间公用卫生间和多个壁橱。
3楼是坡顶，俗称“假三层”，一般作孩子用房，坡形房顶稍作装饰，很有童话情调。因为10幢洋房三楼屋顶斜面设计各不相同，所以三楼的房间数也不尽相同。
每幢别墅都设有一座独立燃柴锅炉，供楼内冬日热水暖气。热水通过管道送人每间房内的热水汀和卫生间的热水龙头。因当时管道煤气尚未普及，厨房里还建有烧柴的大灶头，为应付时常可能发生的断水状况，弄堂深处还掘有一口深井，供不时之需。
这些设施的配备，可谓考虑周全，这样的配备在当时弄堂房子中可说相当领先的。
导读：
愚园路419弄沙逊洋行造，叙述“十样景”的故事，不得不从沙逊家族讲起，沙逊家族的第四代传人——维克多·沙逊更是一个绕不过的人物：
“十样景”弄堂，只是沙逊洋行房地产“大餐桌”上的小菜一碟
那个年代，沙逊洋行可是上海滩房地产中的绝对老大，在1925年起开始兴建高楼大厦。首先兴建的是沙逊大厦，随后沙逊又陆续建造了河滨大厦、都市饭店、汉弥尔登大厦、华懋公寓、格林文纳公寓。使其在解放前的上海28幢十层以上高层建筑中占了6座。
不折不扣重资产经营，大量吃没抵押房产
利用金融杠杆大量收购，还通过抵押放款的方式吃没押产。
沙逊洋行对抵押放款的条件十分苛刻，押价极低，一般仅抵产价的百分之三四十，但利息却很高，至少要8厘，甚至1分以上，欠息不付，要按季加入本金，利上加利。许多押户到期无力归还，只好任其吞没。如湖北路迎春坊、唐山路润德里、昆明路原德里、黄陂南路安义里和泰晤士大楼、华盛顿公寓、静安公寓等等，都是新沙逊集团用这种手段吞没的。
沙逊洋行投资房地产业有多种方式，一是出租购入的地块，收取地租，租期满后无偿收回土地和地上建筑物。
南京路劝工大楼(现改建为电子商厦)、今淮海路国泰电影院、西藏路东方饭店(今市工人文化宫)等处的产业，都用这种手段得到。再是经营房地产抵押放款，没收或压价买进抵押者无力偿还的物业。四川路安利大楼、衡山路衡山公寓的产业都通过这类办法得手。
1935年，沙逊家属占有的房地产达50多处，至此，沙逊家属在上海拥有的房地产，不论在土地面积、房屋面积和高层建筑幢数方面，都已居上海房地产商的首位，成为上海的房地产大王。“十样景”只是沙逊家属庞大房地产方阵中很小的一块。
