业主的权利和权益

       就业主而言，与权力基本无关，一般情况下，只有公力才有权力。比如法院宣判、交警开罚单。

    但业主有权利和权益，二者有区别：

    权利是法律赋予的，与义务配套，多为象征性；

    权益是受法律保护的应得，可以量化。

    《宪法》、《物权法》、《物业管理条例》等，尽管有些法条未完全咬合，甚至有冲突（《条例》早于《物权法》两年诞生），但在业主的权利和权益受保护上，基本一致。即“公共部分”、“公共收益”归“全体业主所有”。

    绝大多数的百姓，倾其所有，或负债几十年购得房屋一套，只知道进家门是他（她）的，却不知进小区门始，就有他（她）的一部分。

    那领地、花坛、道路、停车场、电梯、风机、马达等等，可以说除战时地下室为人防无条件征用外，小区的一切，连电力、通讯线路，水气管道，您都花了钱，依法就是“公共所有”。所谓“公共”，就是全体业主。

    理论上讲，凡是在小区内通过公共部分所获得的公共收益，都属全体业主。

    法律上讲，对此部分的收益，全体业主有知情权、分享权和处置权。

    然而三十年来，这一切的“公共收益”几乎都烟消云散……

    这不能怨政府，至少不能全怨。政府颁布的法律都说清楚了，政府只是有意无意没帮您搞到手，让非所有权人“理直气壮”地拿走了。

    这事也只能出在本朝，也只有中国人如此大方：明明是自己的，拱手相让的同时，还看人脸色，有时还遭受凌辱……

    这话题非常严肃，它关乎到法治和公平，还关系到城镇居民的幸福指数。

    是时候了，所以各地陆续出台的修改《条例》均进一步明确“公共收益归全体业主所有”。

    笔者不经意已被人拉入了近十个类似于“业主维权群”，群里每天熙熙攘攘、争争吵吵，纷纷介绍和请教怎么维权，只有少数冷静的群友偶尔发表一些理性的见解。但有一条是肯定的：业主们的觉醒开始了，而且增长的速度非常快。

    真有一种山雨欲来的感觉。可能还会风起云涌、波澜壮阔。

    事情没那么简单。

    现行的物业收入主要来源于物业费和公共收益，其比例大约5：5。客观上讲，在大多数小区仅靠物业费的收入是养活不了物业企业的。倘若真的将公共收益全归业主，很多物业难以为继。这不亚于虎口夺食。斗争，一场前所未有的斗争在所难免。

    再不合理的习惯，你想一下子改变是非常困难的。你给婴儿断奶而不追加牛奶试试？你给老年人停退休工资又不供餐试试？你能让食肉动物从今后吃草么？
  
    这是一场公平与存在的博弈。

    如果二者只选其一，无疑要捍卫公平。

    笔者就此的几个观点：

    一、这是大势所趋，谁也阻挡不了。

    二、业主要讨公道的唯一办法是召开业主大会，选出业委会。一切对外部力量的期盼都于事无济。如果业主大会你也不参加，都指望别人为你操劳，那么除了你的权利和权益继续不归你外，你活该“享受”咎由自取，甚至自取其辱，直到你积极行动的那一天。

    三、物业企业要学会观天象，要转型升级，要从增加服务功能上下功夫，从产业链上寻求新的利润，还必须是阳光的。靠嗟来之食的日子已寿终正寝。

    四、业主大会及业委会和物业企业要充分沟通，彼此换位，达成共识：业主方面，没有物业的工作，“公共收益”会大幅减少，或者为零。要肯定物业的作用；物业方面，本来属于业主的应物归原主，将账目公开，求得业主的理解、认同和支持。双方再商定一个分配方法，无非是几几开。业主们若要安居乐业，一定要有让物业有盈利的胸怀。

    五、政府的有关部门要主持公道，避免偏袒。