最近，新梅共和城小区面貌发生很大变化。以前，因为缺乏有效的管理和监督，曾经的标杆小区在开盘后的十多年的时间里变得混乱颓败。于是，一群青年业主站了出来，他们用极高的效率，风风火火地让小区由里到外焕发了新生。连路人都要感叹一句：这个小区的面貌和从前不一样了。究竟是怎样一番力量，推动小区成功“逆袭”？
青年业主站出来
这个小区的面貌和从前不一样了
新梅共和城因为前业委会长期“休眠”，围绕物业管理的矛盾升级，邻里摩擦、车位争夺、物业纠纷、业委会选举等矛盾频频爆发。“十几年过去，小区环境已经一塌糊涂。”新梅共和城第三届业委会主任葛悦回忆道。
新梅共和城业委会主任葛悦（中）和同事在商量工作。摄影：青年报记者施培琦
因为前任业委会和物业不作为，包括葛悦在内的50多位业主组成的志愿者团队获得了广泛民意支持。志愿者们在2016年9月组建业主群，涵盖一千多位业主。2019年5月12日，新一届业委会班底成形。加上两名候补委员，业委会一共17位成员，包括多名事业单位、企业高管、中青年党员，也有党总支成员以及上一届的居委会主任，结构搭配平衡多样，基本能覆盖、代表全小区业主。
葛悦表示，年轻人很适合小区业委会工作。他举例说，开一次业主大会要准备文件，要发函、出各种各样的公告决策，组织者需要具备动员、宣传、编辑、策划等各方面能力。“青年最大的特点是做事情有冲劲、效率高、知识性强、依法依规。我们小区业委会年轻委员都有着不错的工作，不少都是企事业高管，善于将工作中的经验运用到业委会管理之中，而且大家做业委会出发点都是为了住得更加舒心，资产也能保值增值，所以更多的是以做公益的心态，不计较个人回报。”
业委会开始了“逆袭计划”。目前，修路、修树、垃圾房改造、大门改造、门禁改造、监控改造、水泵维修更换等重大改造项目同时开工中。“这对业委会和物业都是严峻的考验。我们基本1到2周要开会共同更新进展，并安排下一阶段工作，确实很忙。”
风风火火忙工作
连物业公司都被我们带快了
受到疫情影响，今年业委会工作比较特别。从1月到3月，业委会的工作基本围绕抗疫展开。葛悦有一份EXCEL表格，记录了小区从1月21日一直到2月28日这段时间里对抗疫情的每一步操作，从外部大环境，突发事件到小区里面三驾马车的应对，一一做了记录。
从4月开始，去年12月份表决的各个维修改造事项逐步开始落实，业委会青年们也迎来了最忙的工作状态。“最多的时候，我们同时面对50多项事宜的开展。这个情况可能要到8月底才能好转。”
葛悦告诉记者，街道职能部门的政策指导和小区三驾马车紧密合作，业委会内部也是分工明确，各司其职，小区拧成一股绳，共同推动各项事宜，虽忙但有序。
葛悦和业主沟通协商。
现在业委会基本是一两个礼拜开一次会。在过去一年，他们陆陆续续开了二十多次会，基本没有停过。此外，业委会青年们还发现了一个可喜的变化：“连物业公司都被我们带起来了。我们见过的正常的业委会，反应很慢，报一个事情，两三个星期没有声音；在我们这里基本两三个小时就有回应了。”
为了给青年委员提供平台支持，团市委牵头成立了上海青年业委会委员联谊会。在市、区两级团组织推动下，各区级青年业委会委员联谊会也先后成立。两级联谊会成立以来，每月邀请绿化管理、工程审价、维修资金管理、物业管理条例解读等职能部门的专业人士举办讲座，在全市的青年中心开展“物业选聘”、“停车位改造”、“业委会换届”等线下主题沙龙，至今吸引逾万人次青年参与，不少长三角地区业委会委员也慕名参与。
“就我个人而言，最大收获是看着小区一天天的好起来。我们计划中的事宜还包括更换柏油马路、修复水景。相信在我们的任期内可以完成！”葛悦说。
对话
将小区运转推向高品质轨道
记者：在业委会工作遇到过什么困难？
葛悦：一开始，针对业委会年轻委员的谣言满天飞，甚至还有诬陷者贴匿名大字报。我们年轻委员面对不利的局面，始终秉持沟通包容、公开透明、做事专业的原则。随着当选后一件件实事的落实，理解支持我们的人越来越多。
记者：未来有什么计划？
葛悦：出任业委会委员之前，我们就以志愿者的身份为小区出谋划策，上任后一年多的时间我们开了5次业主大会，会议涉及解聘老物业、调整物业费、选聘新物业、消防监控改造修复、新的停车规约和新的三项规约的制定等小区重大事宜。任期还有4年不到的时间，我们将继续努力，推动小区运转迈向高品质轨道。
记者手记
为社区治理奉献青春力量
越来越多青年在社区事务中积极发声。在市人大、市房管局征集《上海市住宅物业管理规定》修订建议的过程中，青年业委会委员们积极为社区治理出谋划策，形成书面建议10余条。在《上海市房屋使用安全管理办法》、规范小区公共收益管理、城市社区应急防范等规范性文件制定的过程中，青年业委会成员们多次参与座谈会，提出的意见和建议得到了相关委办局的充分肯定。
期待更多青年敢于站出来，愿意站出来，为社区治理奉献青春力量。
来源：青年报
全国业委会工作经验交流群C群放开入口
微信群号：13501714641
暗号：城市名 小区名 业委会阶段
因人数太多，对入群人员会进行审核
闲杂人等可以入内
这里是众蚁社区的小天地
也是业委会领域的大杂烩
独乐乐不如众乐乐！
联系客服
