最近我小孩肺炎,大多时间都在陪伴小孩,更新比较慢希望大家理解。
在这前面我实勘写了5个楼盘,上海罗泾别墅1个,太仓浮桥高层住宅2个,太仓浏河高层住宅1个,看过我实勘楼盘文章的人都知道,其实我没有写,我只是把我看到的一些真实情况以照片的形式反应给大家,基本上很少有文字信息,我的初衷其实很简单,就是客观真实的去展示这个楼盘,不去过多的讨论投资价值,以及房价涨跌讨论,我不想做标题当,一会利好房价马上就要飞涨,一会马云说房价如葱,我觉得做任何工作都要把本质工作做好,做房产就要把楼盘的真实客观数据呈现给客户,方便客户全面了解楼盘信息,根据自身实际情况来做决定,而不是靠营销手段让客户做决定。我从事房产工作12年了,不是工龄长就能提供好的服务,最主要你要有一个真诚的心。
要全面真实客观的了解一个楼盘,是要真实数据做支撑的, 前面实勘的5个楼盘,我觉得数据做的不全面,而且内容比较乱,不方便大家直观了解,我今天就整理归纳了一下,以后我就按这个模板给大家实勘楼盘。一个楼盘总体归纳下来其实就2个大数据,一个是地段数据,一个是楼盘品质数据,地段数据分为大地段数据和小地段数据。
1)大地段数据包含①地理位置②人口数据③交通资源④教育资源⑤就业数据⑥医疗资源⑦城市发展规划⑧城市生活环境。小地段数据就是楼盘离这些交通教育医疗具体多少公里路。
2)楼盘品质包含①开发商②物业③户型④电梯户数 ⑤得房率层高 ⑥价格
1.太仓浮桥港区《漫悦兰庭》大地段数据(外在因素)
①地理位置
漫悦兰庭位于浮桥镇,复桥镇位于太仓市北部距离太仓市去约20公里,距离上海边界约16公里。
②人口
常驻人口7.5万人
③交通资源
浮桥港区客运站,每天都有发往上海美兰湖地铁站班车。
沪通高铁太仓港站 预计将于2020年底建成通车。
④教育资源
浮桥中心小学
创建于1903年,占地面积16279平方米,绿化面积4133平方米。现有24个教学班,学生1142人。全校专任教师57人,大专以上学历50人,占87.7%,其中本科学历22人,占38.6%。
浮桥中学
位于江苏省苏州市太仓港城的一所江苏省重点初中,江苏省教育现代化示范初中。 太仓市浮桥中学始创于1939年秋,她的前身为太仓县浮桥乃德私立学塾,至今已有六十六年的历史。
学校现为江苏省重点初中、江苏省教育现代化示范初中。她位于国家一级口岸的太仓港城的腹地。东依长江,水陆交通十分方便。学校占地面积49亩,建筑面积20919平方米。在校师生近千名。
⑤就业数据
浮桥镇与太仓港区域重合,办公地点在一起,一个是镇机关,一个是副厅级国家开发区。
浮桥镇区
是太仓港经济开发区中心,港区的各重大项目均在镇域内。浮桥镇拥有各类企业1000多家,其中有来自日本、美国、韩国、香港、台湾等国家和地区的外资企业100多家,并逐步形成了再生资源、木材加工、金属制品、电子塑料、轻工纺织、仓储物流等六大特色产业。这里的再生资源进口加工区,是经国家环保总局批准的特色园区;已有来自美国、日本、台湾、香港等地进区企业25家
太仓港区
临江产业集聚区:全区共引进各类内外资项目630多家,总投资约1100多亿元人民币,其中外资项目近236家,注册外资56.5亿美元。随着埃克森美孚公司、BP公司、海德鲁公司、艺康公司、宝洁公司等9家世界500强企业,以及中国石油、中化集团、中远集团、中集集团、华能集团、武钢集团、五矿集团、邯钢集团等22家“中字头”、“国字号”企业的相继进驻,形成了石油化工、电力能源、造纸、装备制造和现代物流五大主导产业,建成了六大特色产业基地。
⑥医疗资源
港区医院
医院地处苏州市太仓港经济技术开发区内,坐落于太仓市浮桥镇庆丰路。本院占地面积16280.9平方米,建筑总面积:7532.18平方米。拥有固定资产1700万元。实际开放床位76张。是太仓市浮桥镇范围内集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计划生育为一体的一所建制镇综合性医疗机构。
医院下设行政部、门诊部(内科、外科、妇产科、儿科、五官科(眼科)、口腔科、中医科(康复针灸科)皮肤科)中西医结合科、麻醉科、住院部(内科、外科、妇产科、康复科、眼科)、护理部、手术室、检验科、药剂科、影像科(放射、超声)、预防保健科、体检科。
⑦城市发展规划
太仓市城市总体规划(2010-2030)公示内容
浮桥镇和太仓港区统称港城
港城统筹浮桥,重点向西、向北发展,优化南部空间。
规划中心城区城市人口规模80万人。其中,主城60万人,港城20万人。
在“双城”的空间格局确立后,总体规划在城市中心体系方面做出统筹安排,规划主城形成“一主两副一特”的城市公共服务中心体系。“一主”指以上海路为轴线,形成带状拓展、集聚两端的城市综合中心。“两副”指陆渡组团、南郊组团副中心。规划金仓湖组团中心为突出生态休闲、旅游服务功能的特色中心。
港城以七浦塘两岸为空间载体,形成综合服务中心。
在中心体系框架下,规划统筹安排了城市公共设施用地布局。
⑧城市生活环境
五洋滨江广场
小地段数据
漫悦兰庭距离港区汽车站约400米,距离五洋滨江广场约300米,距离浮桥中学小学约800米,距离浮桥中学约1.2千米,距离港区医院约1.3千米,距离浮桥政府约900米。
漫悦兰庭距离沪通高铁太仓港站约10公里左右。太仓港站点:归庄的归何线东侧、沙鹿线北侧,我只是测大概区域距离。目前具体位置不明确。
2.《漫悦兰庭》楼盘品质(内在因素)
①楼盘平面图
②开发商
太仓中南雅苑房地产开发有限公司
基本信息
注册资本:
27,000万(元)
企业类型:有限责任公司
行政区划:江苏省苏州市太仓市
所在地址:太仓市浮桥镇龙江路299号经营范围:房地产开发经营;房地产经纪服务;物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
③楼盘物业
碧桂园物业 物业2.1元
④楼盘在售户型
在售建筑面积约88小三房和108㎡大三房高层智装准现房
⑤电梯户数
一梯一户
⑥得房率
⑦总楼层与层高
楼层状况:
9栋为小高层,6栋为高层
层高:单位自然层高约为3.15米
⑧楼盘价格
价格: 均价约14000元/平方米,精装修交付。
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