实事求是，借款给他人并办理抵押，但房屋属于他人，抵押有效吗？

作者：杨钦仁

案情简介：

贾某向赵某借款50万，以其名下的某房屋（简称涉案房屋）进行抵押，并办理抵押手续。办理抵押手续时，该房屋实际由田某实际居住。后涉案房屋被法院生效文书认定属于田某。

那么，贾某是否可就其抵押权主张优先受偿？

结果：

抵押权无效，不能优先受偿。

案号：(2021)豫0902民再38号贾某、卢某等民间借贷纠纷民事再审民事判决书

理由：

作为出借人的原审原告贾某在办理房屋抵押借款时，对抵押物应当进行谨慎的审查注意义务，而该案涉房屋在办理抵押时已经由案外人田某居住和使用，对此原审原告贾某没有尽到基本的审慎义务，不属于善意取得，其本人应当负有责任。综上，上述的抵押行为应为无效，原审原告对所抵押的房屋不享有优先受偿权。

总结，抵押与房屋买卖类似，也涉及到善意、谨慎义务，没有尽到相关义务的，发生纠纷需要自行承担风险。