现在其实最痛苦的是二手房业主，他们面临着想换房子却换不了的境地。二手房挂牌量越来越多，可是销售周期却越来越长。虽然有城市对二手房的政策也越来越宽松，但是效果却不尽如人意。
比如：苏州，5月9日二手房取消限售，新房限售从3年变为取得不动产证2年。
比如杭州，5月17日二手房增值税减免从5年变成2年，这意味着购房2年就可以省笔税费。
比如济南，5月23日，新房限售从房本满2年变为网签满2年。
比如南京，5月10日，南京限售政策调整为合同备案期满3年即可。
之前我就在文章中说过，现在房子正逐渐被剥离金融属性，购房者本身钱包就不充裕，再加上对楼市信心的不足，根本就不敢轻易出手。
信心比黄金更重要，这句话一点不假，相信现在告诉大家明年房价要再上涨一万每平米，那些整天叫嚷着没钱的炒房客，会砸锅卖铁拼命提高杠杆冲进楼市。没钱？那可能只是你以为的，其实人家只是对楼市的未来没有信心而已。
有数据显示，最近随着对二手房限制的放松，许多城市的二手房挂牌量是蹭蹭的往上涨。
比如济南，根据第一财经报道，5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。
比如南京，5月25日，贝壳二手房挂牌量激增3万套。
比如苏州，5月新政后短短3天，苏州链家二手挂牌猛增1100套。
比如杭州，新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套，对比此前数据，激增4.95万挂牌。
导致大家这么着急卖房的原因个人认为有以下三个：
1、购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。
跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。
2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、还有一个重要的原因就是我国的城镇化趋于高位。根据央行调查组公布的数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。也就是说，目前我国的住房资源已经不再紧缺，并且绝大部分城镇家庭都已经有了房子。
其实除了城镇化趋于高位，另外我国的新生儿出生率也在不断降低，要知道影响房价的三个因素，长期看人口，中期看土地，短期看金融。当人口减少，购房需求减少的时候，你认为未来的房价还会涨吗？
对此，著名商人李嘉诚也曾给出明确预测：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。
现在的楼市情况和李嘉诚预测的基本相同，三四线楼市在行情不好的时候，最先下跌，受影响最大；一二线城市因为还有人口继续净流入，虽然还有上涨空间，但是其势头已经被有效遏制。随着抛售房产的投资客越来越多，未来房子多的家庭将面临以下两个“难题”。
难题一：房子可能会无人接盘。这个很好理解，前面已经说过，当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。
难题二：未来多余的房子也难出租，房租也将越来越低。随着楼市长效化健康机制的实施，大量人才公寓、公租房、廉租房等正在建设当中。随着这些福利房越建越多，低收入人群的住房问题就会慢慢被解决。很明显，随着时间推移，未来房子将越来越难出租，租金也会越来越低。
所以，如果还想着投资楼市的人，建议趁早放弃这个想法。如果手里有多套房，那就趁早卖掉，就算降价割肉，也要尽快抛售，不然只会付出更多的成本。
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