据澳洲新闻网报道,截至2016年底,中位房价超过2百万澳元的悉尼城区数已经多于中价位不足60万的城区数了,仅仅是百万富翁已经难以在悉尼买房,至少要是千万富翁。
根据房产分析公司CoreLogic绘制的图表,悉尼有14.2%的城区中位房价超过2百万,只有11.2%的城区中位房价介乎40万-60万澳元之间。相比之下,侯巴特(Hobart)中位房价在20万-40万澳元之间的城区数量高于其他任何价格区间城区数,而布里斯班和墨尔本分别有28.8%和6.3%的城区的中位房价位于该区间。
悉尼近40%城区的中位房价介乎1百万至2百万澳元之间,它是澳洲唯一一个大部分城区中位房价高于60万澳元的首府城市。
CoreLogic的澳洲研究主管库什(Cameron Kusher)告诉澳洲新闻网:“对于想在悉尼买房的人来说,这是非常令人沮丧的。就连单元房市场也一样,悉尼仅有 6.5%的城区的单元房中位价格低于40万。虽说单元房相较实惠,但市场上的供应并不多。”
专家:改革印花税是关键
在这种情况下,无论是单元房还是独立屋,低收入者都难以购买。为此,新上任不久的新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)下定决心要把解决住房负担问题当成首要任务。
“我想让每一位努力辛勤工作的人都可以拥有自己的家。”她说道。
州长贝瑞吉克莲认为,增加住房供应是解决住房负担能力的最佳方式。但一些业内人士显然对这个答案不满意,他们认为税务改革才是当务之急。
新州房地产协会主席坎宁安(John Cunningham)称:“当务之急是审查税务制度。新州政府近年来已(从房地产业)收获了很多钱财,现在是时候回馈社会了。我们希望州长意识到印花税30年都没有重审过了。”房地产协会还提出,首次置房者在购买低于1百万的房屋时,政府应降低50%的印花税。
除此之外,有数据显示,降低印花税同时也能提高房屋供给。一项对2600名业主进行的调查显示,在请人对房子估价后却没有售房的业主中,有51%表示,如果降低印花税就会售房。有61%表示如果彻底取消印花税就会售房。
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