全海南，这里是我所见到的最深的“坑”

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过完年，发稿不多，就有朋友问——宋富贵去哪了？

别急，今天就给大家汇报一下。

一过完年，我就去了海南考察。

原因有二：

第一、新春刚过，但是还算海南旺季，季候温和，物价适中，人也不算特别多，所以半考察半旅游的想去海南转一圈。

第二、明人不说暗话，米宅将重新启动海南旅居购房市场。所以，既然要带着购房者购房，所以必须亲自考察，亲自体验，实地亲眼看，才好判断，才好推荐。

这是米宅的一向原则。

所以，我和三个同事，开着一辆车，花了十几天，从海口出发，又围着海南转了一圈，算是做了一次全面市调。

上图，就是我考察轨迹的高德地图，可以说，除了文昌和昌江，基本上海边的城市都转遍了。下面的一段时间，我将分几次，把这次考察的结果，给大家讲一下。

可能，不是那么宏观，不是那么高度，但是我保证，我写的每个字都是我亲眼所见。

今天，先来说我认为的全海南最不值得购买的海湾——龙沐湾。

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为啥，要先写龙沐湾呢？

因为，龙沐湾是我原来一个寄予厚望的区域。

大家都知道，在海南有一条神奇的牛背岭19度分界线，在该线以北区域气候冬天还是偏凉一些，在该线以南区域则是更加温暖。

海南海岸线虽多，但是真正处于这条线以北的海岸线，实际上只有三亚，陵水和部分的乐东。

三亚的房价就不说了，全国最高房价的地级市之一，靠海房价50000起。

陵水的房价也不说了，全国最高房价的县城之一，临海房价30000起。

那么，乐东呢？会不会更加具有性价比？

既享受到了三亚的气候，又能享受相对低廉的房价呢？

于是乎，我抱着这样心态，从三亚出发，顺着环岛高速向西，来到了乐东，来到了龙沐湾。

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这里先说一句，这次我市调所来的区域并非乐东县城，而是距离县城较远的乐东县主要海岸线龙沐湾北段，因为乐东主要的旅游度假项目都集中在该片区。

在环岛高速和尖峰互通的下路口，我们下了高速公路，然后顺着782县道往海边走，虽然距离三亚不远，然而这里的荒凉程度，却着实吓了我一跳。

虽然名为县道，然而道路质量却极为堪忧，柏油马路坑坑洼洼，时不时出现一两个让车可以产生巨大颠簸的大坑横在路上。工程大车横冲直撞，让我们这种小型车辆开的胆战心惊。

再往路两旁看，就是两个词来概括。

好听一点叫做——原生态，难听一点叫做——荒凉，一望无际的荒凉。

具体描述就不详细了，可以看下图：

整个视野被三种景象填满，长满荒草的荒地，时密时疏的人工防风林和远处矗立的一栋栋已经建好或者未曾建好的高层或者别墅。

然而，走到建筑面前，却发现好多项目不但没有一个工人，甚至已经烂尾多年。

除了房子，没有任何的绿化，甚至没有任何开工的工人，像一个个鬼屋，矗立在风中，等待着。

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我们挑选了一个项目的销售处，询问情况。

一进销售部，差不多占据了屋子三分之一的超大沙盘显示着项目的巨型体量。

然而，当你询问它哪一期能够销售的时候，销售员却指着七座插着楼牌的楼体模型告诉我，现在卖的是这几座。

当我询问，远处有那么多的房子是销售完毕了还是待建状态，销售员则会告诉你，更多的地块则被开发商分别卖给了其他公司。

很显然，拿到这个巨大地块的开发商无法独立吃下这个项目，便将他土地分割销售了。

当我询问，海边哪些长得一模一样，明显不是住宅模型是什么？

销售员告诉我，这是我们计划引入的五星级酒店，我问他为啥长的一模一样。

人家倒也坦诚——这是规划中的，一家都没有落地，所以模型一模一样。

当我问起海中那个最吸引眼球的建筑是什么？

销售员依旧坦诚——原来规划的是一个超高层填海大酒店，但是现在海花岛的事情一出，全部取消了。

说来说去，原来一个几千亩的项目，真正快十年，落地的只有七栋高层。

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虽然只有七栋，但是毕竟人家开发商已经完工，比起哪些千年烂尾的项目，已经算是有了良心。

于是，我们就提出来要去实地看看，销售员依旧爽快，说出了销售部左拐就是，你们可以自己去。

于是，我们顺着指引，来到了已经交房的小区。

远看还不错，绿化中矗立着高层住宅，让人觉得似乎环境不错。

然而走近一看，却发现临近住宅的地方却有着其他正规项目怎么也不会有的景观——一片片被业主分割的菜地。

有海南当地菜，但是更多的则是北方常见的上海青，小白菜和茄子等蔬菜，我询问正在种菜的叔叔和伯伯，他们是物业还是业主。

所有的人都说，他们是业主，闲着没事就把周边开发商数年还没施工的土地改造为菜地。

自种自吃，一来不用买菜了，二来也可以打发时间。

顺着上图菜地中的小路，就来到了项目内部。

基本上小区内部全部都是坐着聊天的老人，比较小的有60多岁，比较大的有80多岁，有的行动比较方便，有的则需要坐着轮椅，大部分都是北方地方来这里享受海南气候的。

这个流动菜摊是我见到该小区唯一商业配套。

这个黑板广告牌旁边算是小区老人最集中的区域，可以称得上是该小区的CBD。

我知道这种以养老为主的小区教育配套可以没有，但是必要的医疗还是需要的，因为很多老人是常住，而且远离县城，一个急用的医疗室还是需要的。

我转遍了小区，却没有发现任何医疗设施。

当我询问一个种菜的大娘，你们生病了去哪儿看？

大娘的回答，却是让我哭笑不得——我们不生病。

就是这样一个项目，我问那个大娘当时买的多少钱。

2017年，17000一平，还得全款。

我的天，17000，全款。就在当年海南岛东线的清水湾和石梅湾，也不过是这个价钱。

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说实话，在整个乐东县龙沐湾区域，气候和三亚差不多，甚至海岸线的自然条件也很不错。

水质，沙质，虽然比不了三亚和陵水，但是放在整个中国海岸线也算是不错。

然而，这个区域最大的问题就在于成熟度和配套的落地度。

整个区域被中小开发商分割，大家各自开发住宅，但是没有一家注重整体区域规划，三通一平，市政路网，整体绿化、医疗配套，教育配套的引入和落地。

所以，造成整个区域有房子，无配套，有大海，无景观，有气候，无度假的状态。

所以，对于海南旅居项目，除了大海和气候。

实际上更重要则是开发商。

一个有能力整合各种资源，有能力落地各种配套的开发商，则是更重要的条件。

而，没有这个条件，即使是再优秀的区域，再漂亮的大海，对于普通的买房者来说，则永远是个填不满的深坑。

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以上的文章，就是老宋海南深度整体体验的一部分。

说实话，这只是其中很小的一部分，想知道更多，可以今天晚上来直播间，告诉你海南东线，西线的购房情况，告诉你海南楼市的真实场景，告诉你海南常见购房大坑。

用两个小时，把我两周的海南之旅告诉你。