近年来，随着美国房产交易的火爆，买房纠纷案件日益增多。日前，一家地产公司（买家）与两郑姓华人（卖主）签订300多万美元的购房合同，交了16万多的定金之后，却遭华人卖主反悔，一怒之下，把华人卖主告上法庭，要求索赔10亿美元！
位于纽约的这家地产公司收到卖家送来“房地产交易时间性很强”（Time Is Of The Essence，TOE）的通知，买家要求撤销该TOE被拒，卖家跟着解除了合约，买家3月23日一纸诉状将卖家告上法庭，称他房子没买成，亏大了，要求法庭判决“强制对方履行合同”。
根据纽约布碌崙民事法庭卷宗，买家是布碌崙一家房地产公司Hamilton Avenue，卖家是布碌崙布什维克区L线地铁站附近一栋三层房的业主，两业主均姓郑。2017年12月11日，郑某两人与房地产公司签订合约，约定将他们的房产以327万5千美元卖给地产公司，地产公司即交付16万3千多美元保证金，卖方签证确认。
这套三层房的一楼是洗衣店，租金是7千美元，十年租约从去年10月1日起算，郑某两人是主要承约人，也就是他们自己开的洗衣店。
买家称，他们适时履行了合同的所有条件，并始终准备好过户。但是卖家没有根据合同的要求，未经买家书面同意将一楼的洗衣房租约转让给了他人，也没有按要求对房产进行某些修理和改善。
今年2月28日，买家收到郑某的律师送来的信函，声称“房地产交易时间性”（Time Is Of The Essence，TOE）的规定是15天后，如果3月15日前未能过户，则视为违约。买家要求撤销15天有效期的条款，认为卖家尚未纠正上述违约，3月15日的过户截止日期不合理。
但郑某未按对方要求取消TOE条款，到后来就解除合约，不卖了。地产公司认为郑某用TOE寻找借口设法取消合约，是因为他们正在向其它“准买家”议价，而地产公司不能完成过户的“损失至少有100万美元”。
地产公司说，他们在法律上的补救措施不足，当时还寻求出售该房产、找下个买家，不料房产没过户成，造成损失巨大。
地产公司要求郑某执行合同，遭到拒绝，于是对簿公堂，要求法官判决对方强制执行合同，尤其要卖家必须清除所有留置权和产权负担，以确保在“一手交钱，一手交房”的过程中不出纰漏；如果卖家坚决不卖，不仅定金须加倍返还，买家提出要索取10亿美元的经济赔偿，还要加上利息。
来源：综合报道
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