15万金领挤在这么一个弹丸之地...金丝雀码头，究竟是怎样一种神奇的存在？

金丝雀码头，伦敦市中心向东4公里处，高楼耸立，是举世瞩目的世界级金融中心之一，与老金融城Bank 相望相守~

在众多摩天大楼中，伫立着鼎鼎大名的银行总部，支部，商业巨头和一流媒体：

汇丰银行，花旗银行，巴克莱银行，英格兰银行，渣打银行，加拿大皇家银行，瑞士信贷；摩根大通，摩根史坦利；每日电讯报，独立报，路透社，镜报等等......光员工就十五多万人。

今天要介绍的地方，是有伦敦“曼哈顿”之称的金丝雀码头（Canary Wharf ）。

跟高楼林立的纽约曼哈顿一样，这里有着三大高楼：第一加拿大广场One Canada Square（235.1米），汇丰银行塔（HSBC Tower）和花旗集团中心（Citi group Centre）。

别看这里现在风光无限，30多年前，这里还是个废弃的伦敦码头，早已没有了当年“不夜码头”的繁华景象。

回想1802-1939, 金丝雀码头地区曾是世界上最繁忙的港口之一。然后随着产业革命的到来，1960年代以后港口业开始萎缩，1980泰晤士河上最后一个港口关闭标志着 Canary Wharf 1.0时代的结束。

好在撒切尔夫人执政时期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始着手全面改造这一地区！1981年成立了伦敦港口发展公司，并于1982年辟出一片区域，以金丝雀码头为中心作为城市企业区。

当时，Credit Suisse First Boston的前主席 Michael von Clemm考虑：想把金丝雀作为打造成一个 Back Office，在与G Ware Travelstead 商讨后， 提出了将金丝雀打造成一个新商务中心的想法。金丝雀2.0自此开始。

然而，计划受到了伦敦老金融城的强大打压...... 为了对抗金丝雀，老金融城修改了市政规划法，允许在火车站之上（Blackfriars），马路之上（Alban Gate）修建办公楼，其结果直接导致了当时的伦敦商业物业的供应多度，并且金丝雀的主体投资公司宣布破产......

若干年后，随着产业复苏，对大面积商业物业需求的持续增长，并且伦敦政府为了迎接千禧年，决定在千禧年前完工 Jubliee Line的延长线，并在金丝雀开设重要的一站，并入已有的湾区轻轨体系，将金丝雀的交通体系由线变网！

一时间，市场对金丝雀的信心随之大升！

2007年，金丝雀码头的 HSBC大厦，创纪录的以£11亿成交，震惊四海八荒......

如果说老金融城代表着伦敦的过去，展现了伦敦古典厚重一面，金丝雀码头则代表着伦敦以及世界金融业的未来，展现了伦敦现代时尚的一面。它云集了英国数座最高的大楼，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

如此繁华的地段，房产自然受到热烈追捧。接下来我们从地理位置，交通，设施，环境，教育资源发展前景，以及目前房价几方面，具体地分析一下，这里为何那么受欢迎。

1.地理位置

2013年数据显示，伦敦的经济总量占全英GDP 总量约为 24.9%，对比纽约占全美4.5%，北上广深占全中国的11.5%。这个数据让伦敦有“一览众山小”的傲娇资本...... 

大约有一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500 强企业均在伦敦设有总部。整个伦敦的外汇交易量占全球 38%。 在金丝雀，我们能找到世界上几乎所有商业银行的总部、分部或办事处，目前伦敦 34%的金融从业者都在此工作。到 2025 年，该区的工作人口将翻倍。

2.交通

1）地铁火车：

这里主要有两条线路途经此地，分别是Jubilee灰线和绿色的DLR轻轨线，抵达市中心伦敦眼只需要14分钟。

此外，随着途径这里的英国横贯铁路Crossrail 2018年的开通，与之前已有的铁路网交叉，这里将迸发出新的活力。

下图中的地铁站为Canary Wharf站，橘色为英国横贯铁路，灰色为当前由这里出发30分钟之内可以抵达的地区，绿线为横贯铁路通车后，30分钟之内可以抵达的地区。

2）机场：

这里距离伦敦城市机场，只需14分钟的车程，如果乘坐小火车，需要20分钟，去机场非常方便！

3）泰晤士通勤河运：

既然这里是码头，自然少不了河运！位于金丝雀码头的港口，可以去往泰晤士河岸二十多个码头，去市中心就更方便了，线路更是途径众多商业中心和旅游景点。

总之，海陆空三栖的金丝雀码头，交通便利享尽地缘优势！

3.设施

1）商场饭店酒吧：

因为这里人口密集，又有非常多的办公楼，因此这不大的地方，零售商店的面积却约有1300平方米，周围的餐厅，酒吧和商店几乎都一周七天都营业，有些甚至每天都到深夜。

餐厅连锁或不连锁的竞争激烈，Carluccio’s, Slug & Lettuce, Pizza Express ，Byron, Nando's, Jamie's Italian...

深受喜爱的酒吧也是时时爆满：Gordon Ramsay’s Gastro Pub, The Narrow....

这里共有四个购物中心: Jubilee Place购物中心和Canary Wharf Shopping Centre等等。一共有超过300家商店，上到奢侈品牌，下到亲民品牌，这里统统都有。

每周末尽情逛街！买买买！还经常有模特走秀！

2）博物馆：

附近还有一个伦敦码头区博物馆（Museum of London Docklands），是伦敦博物馆的一部分，这里展示伦敦地区泰晤士河的历史以及伦敦码头区的发展史。

3）海鲜市场：

Billingsgate Market。这里是英国最大的内陆海鲜批发市场，海鲜物美价廉！多少顶级餐厅和日常居民来这里采购~~

4）画廊：

Castle fine Art画廊也在这里，展览着各种艺术作品。

5）影院：

连锁的CineWorld 每个月的月票还不到15英镑！电影随便看！

6）健身中心：

攀岩，打篮球，游泳，瑜伽，跑步... 怎么健身都可以

7）音乐会+溜冰场：

草地上夏天是免费的音乐会

冬天是溜冰场

7）超市：

巨大无比的Waitrose 和7*24的大Asda，以及舒适的M&S，遍布各种的Tesco... 这里的超市众多，竞争激励

总之，吃喝玩乐＋购物，这里都应有尽有！

4.环境

1）农场：

在伦敦市中心寸土寸金的地方，高耸的住宅林立之中，有一大片绿地农场，名叫Mudchute Park and Farm。

在这里可以骑马

也可以喂牛，喂羊，喂猪和三只草泥马~~ 是周末放松的好去处

2）花园： 

花园和绿地随处可见，比如Canada Square，Island Gardens，Sir John McDougall Gardens和Jubilee Gardens等等。

3）泰晤士河沿岸美景：

既然靠着泰晤士河，这无敌的夜景更是没得说啊！

还可以沿着泰晤士河岸散步，过个隧道，直接走到对岸的格林威治Greenwich公园！喂成群的松鼠，俯瞰金丝雀码头

5.教育资源

这里的教育资源丰富，由Ofsted全英国最权威的学校评分机构评选出优秀的学校有：Bygrove，Sir William Burrough，Canary Wharf College，St Paul’s Way Trust，Tower Hamlets College等等。

6.金丝雀码头的扩张之Wood Wharf

虽然传统意义上的金丝雀码头并不算非常大，但近年来，随着这里经济的发展，众多商业和金融巨头的涌入，再加上之前政策的优惠，这里俨然成为了投资者聚集的地方。

2015年底，金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）计划进一步扩大！在Wood Wharf，新建3100套新住房以及超过200万平方英尺的新商业区，约30栋大厦！

众多开发商已经瞄准了这里，预计新建住宅总数超过1万套！希望能为满足当地居住的迫切需求，尽微薄之力！

如下图所示：点越大说明那里的新房越多！

房产圈的结尾总结：

1）这里交通便利，海陆空都有，直达市中心，只需要十几分钟车程！

2）环境优美，走着走着就有一个小花园！在美丽的泰晤士河北岸，

3）基础设施齐全，上到大商场各种品牌，下到菜市场各种海鲜都应有尽有！

4）居民素质高！顶级大公司在这里驻扎，这里工作的人年收入已达十万英镑，多为金融才俊，律政佳人和有名的媒体从业者，总之汇聚了各个领域的高精尖人士。工作自此，居住在此。

伦敦15万金领挤在这么一个弹丸之地......

这么多资源纷纷想尽招数来取悦他们，就为了让新贵们过的爽！

金丝雀码头，究竟是怎样一种神奇的存在！

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