自2014年就停工的昆明丽阳星城二期，已烂尾7年之久。27日下午3:30，丽阳星城二期A1A3A4地块的15栋烂尾建筑，全部以爆破的方式重生。 “一波三折”的丽阳星城二期项目 丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧，慧宁路南侧，云冶专线铁路西侧，西三环路辅路东侧。丽阳星城项目二期启动建设是2011年，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（以下简称昆明西房）。项目占地约340亩，规划有住宅、商业和写字楼，分为4个地块开发建设，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面达约63万平方米。其中A2地块四栋高层住宅已经完成交付，建筑面积约13.6万平方米。 2012年由于昆明西房资金链断裂，该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司（以下简称云锡地产）控股接盘，项目更名为云锡·金地，2013年7月，由于各种原因，云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑，其余3个地块A1\A3\A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。 为解决项目烂尾遗留问题，政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式重启项目。2020年12月29日云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。 远眺丽阳星城二期 西房集团丽阳星城二期项目总经理孙政介绍，今年1月6日，云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权。目前，西房地产是鸿禾置业全资子公司，为保持项目开发延续性，丽阳星城二期将继续以西房地产为开发主体。 据公开资料，丽阳星城二期的开发过程可谓一波三折。2012年，由于开发商昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司资金链断裂，丽阳星城二期被云锡地产接盘，项目也更名为云锡· 金地。但云锡·金地并未因此摆脱烂尾命运，自2014年后一直停工。 为什么要拆除重建？ 原因一： 丽阳星城 A1\A3\A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配。 从户型上来看：原有户型设计最大面积约600平方米，最小的仅有45平方米。与市场需求不匹配。 从舒适性来看：南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。 从市民需求看：客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。 原因二： 由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。 经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。 为什么要采取爆破拆除方式？ 丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑，地上建筑面积约有30万㎡，且均为高层建筑。 目前国际、国内拆除高层建筑的常用的方法只有两种方式，一种是机械拆除，就是把拆除机械（挖机、切割机）通过大型吊车调到屋顶，逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式，该方式拆除周期长，最快3天一层，一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天！拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长、安全性差，不管是在施工中的安全还是对周边的安全及环境影响都非常大。 第二种方式就是采用爆破拆除，其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步，爆破技术的提高与成熟，爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择。但爆破拆除的费用高。为了最低限度的降低对周边环境的影响，减少对周边居民及其财产、市政设施及环境、社会秩序的影响，虽然爆破拆除费用高，但决定采取影响最小、安全性更高的整体爆破拆除方案。
来源：云报客户端
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