1、人工费都是赔钱的,一般定额人工费占工程总价15%左右,实际人工费占比20-25%;
2、主材基本持平,钢筋、混凝土、管材、电缆等主材现在都采用信息价,因为市场很透明,基本持平;
3、机械费是赚钱的,房建工程机械费占比不高,主要是垂直运输机械,因为机械费现在大部分列入措施项目,采取费率计取,投标机械费是确定的,实际上机械使用时间越短越省钱。
4、防水工程赚钱,定额预算中地下室、屋面防水采用SBS两道大约150-200元/一平米;实际上防水分包价格在80-100元/一平米;卫生间防水定额大约40-50元/一平米。实际上分包价格在30左右。
5、装修工程赚钱,装修工程毛利率通常在40%左右,简装再低一些,精装再高一些。
6、给排水采暖工程赚钱,利润率大约20-30%。
7、消防工程赚钱,目前市场上,消防工程含设备毛利率30%左右。
8、通风空调工程赚钱,包含设备,毛利率通常40%左右;不含设备,毛利率30%左右。
9、建筑电气工程赚钱,含设备,毛利率30%左右;不含设备,毛利率25%左右。
10、室外工程赚钱,含主材设备,毛利率40%左右;不含设备主材,毛利率30%左右;
11、大门、围墙、路灯、绿化等附属工程赚钱,综合下来,含主材设备,毛利润30-40%,不含主材设备,毛利率30%,这里面主要是绿化工程利润高,达到50%以上,其它附属工程毛利率也就20左右。
总体来说,结构工程赔钱大约10%,其它工程赚钱平均30%,所以如果结构工程量占比60%,工程利润大约6%,结构工程占比越低,工程利润率越高,反之则反。
以上仅是对直接工程费而言,至于各级管理费、规费、临设、计划利润等费用占比10-15%,是否赚钱完全取决于管理。
综上,对于总包单位,住宅工程的毛利率为10-15%,公建工程的毛利率为15-20%,工业厂房毛利率为20-25%。具体利润怎样就得看施工过程的管理和成本控制了。
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