房子没住过，为啥要交物业费？

今年1月起，由省发改委、省住建厅最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》正式施行。《办法》取消空置房物业服务收费减免的相关规定，明确业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月缴纳物业公共服务费用。

原《办法》中，“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳”的条例被取消，这意味着物业公司对于空置房业主的物业费将不再打折。

为什么空置房还要交物业费？

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物权法》第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

物业管理，是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

就算部分业主没有入住房屋，物业企业为维护整个小区正常运行的服务工作及支出的成本并不会因此减少，因此业主不能以没有入住房屋为由拒绝缴纳物业费。

物业空置房管理工作有哪些？

空置房容易出现一些空置房内电线等物品被盗、空置房管道渗水损害房屋等问题。物业空置房管理主要包括：

1.空房钥匙管理。

客服中心制定空房钥匙借领记录，详细记录借用时间、内容、返还时间，每天下班之前核查钥匙返还情况，未及时归还的钥匙明确未返回原因备注记录。

2.空房巡视检查。

周期为每周覆盖一次，在恶劣天气前，对所有门窗进行检查，确保锁闭；在恶劣天气后，及时对所有空房进行全面清查，避免积水返进户内等因素造成空房损坏。

3.空置日常保洁。

每月对空房进行保洁，日常巡视检查时发现问题及时处理。

4.空房日常登记、提醒。

空置房内明确公示空置房屋管理规程及房屋状态登记检查表，在空房内明显位置做出卡通形式的温馨提示板，如关水关电等温馨提示，给客户一种不一样的感观体验。

5.消息提醒。

定期将空置房的情况以电话、信息、邮件等形式告知业主，让未入住业主体会到物业管理服务工作的细致负责。