二套房契税怎么算？

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，对个人购买家庭二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。存量房（二手房）买受人需缴纳的契税有关政策同新建商品房。

总结一下就是：

家庭唯一住房

面积≤90㎡：契税=成交价格×1%

面积＞90㎡：契税=成交价格×1.5%

家庭二套住房（不含北上广深）

面积≤90㎡：契税=成交价格×1%

面积＞90㎡：契税=成交价格×2%