无论经济好不好，都是一江春水东南流！
最近，生活在广州的朋友应该都感受到了，年后的广州热闹极了：川流不息的街道，摩肩接踵的地铁、商圈……车水马龙的景象完全不输2019年。其实早在元宵节后的首个周五（2月10日）广州地铁运送乘客906万人次，就已经达到2019年的日均客流水平。随后，广州地铁每周的客流量平均增长8.8%，2月24日广州地铁的客流量就已经高达1030万人次，再创2023年新高。
根据百度迁徙平台的数据，自2月1日-3月13日，广州已经连续一个月多位居全国热门迁入地首位。3月13日，广州迁入人口数量依然占全国迁入人口总量的3.2%，丝毫没有要下榜的意思。虽然迁出的人口比例也是广州第一，但基本上都是迁入大于迁出，人口是净流入的；同时也说明广州与其他城市的交流是最密切的。人是一切经济活动的基础，有人才有一切，不管在任何一个行业，流量都等于钱，所以无论从哪个维度去看，这件事情对广州来讲都是一件大喜事。
疫情三年，百业维艰。面对相对高昂的生活成本，逃离北上广深的呼声再次响起。很多人被迫离开了广州，但是随着疫情结束，仿佛他们一夜之间又回来了，不仅回来的速度远远出乎意料，而且还源源不断地涌入了更多的新的年轻人。
经济下行期，国际环境变差，经济重心为何没有像这两年鼓吹的那样向内陆、向西南大后方地区转移呢？为何人口、资源向东南沿海大城市聚集的速度反而更快呢？
下面分别从城市化、经济环境、房价、广州的优势四个方向阐述一下。
第一、2022年大国的城市化率已经达到了65.22%，正式进入了城市化的后半场。城市化的前半场是农村人口进城；城市化的后半场就是超级都市化，二三四五六线的城市人口加速向一线城市转移。根据当前发达国家的城市化水平及人口聚集度，大国大城市的人口尤其是一线城市的人口聚集度还远远不够。根据经济密度增加一倍，生产率提高6%；城市化率提高1％，就拉动经济增长3％等经济规律。要想应对经济下行、失业、产业链外流等转型阵痛期，必须继续推行工业化与城镇化。提高城市化率，会极大地拉动第一、第二、第三产业的大发展，会制造亿万新的劳动岗位，这是任何一个行业、领域都无法替代的！这一点，我在不好意思，再过30年，北上广深人口也不会负增长！进行了详细的分析。
第二、大国幅员辽阔、人口众多，经济发展水平绝不可能均衡。与涨潮类似，大潮起东方，经济上行时，潮水从东南沿海向中西部蔓延，先富裕起来的东南沿海带动落后的中西部省份，分享改革开放的红利。但当经济下行，潮水开始下退，东南沿海自顾不暇，首先裸露出来的也是中西部的土地，水位降低后，鱼就会往水深的地方游。
2022年大国GDP排前十的城市只有北京位于北方，整个北方除了北京一个能打的都没有！南方与北方的经济悬殊越来越大，南强北弱的趋势将越来越明显。南方除了长三角外，中部与西南一直都是珠三角的人才腹地，近十年随着城市化与一些产业链的转移，中西部省会城市人口与经济迎来了正增长，但是在经济下行期，它们的抗风险能力完全无法与产业结构更完善、资本更雄厚、人口素质更高的广深相提并论！也就是说，在蛋糕变小的情况下，经济发达的城市应对方式是裁员，那经济欠发达的城市就是生死存亡的问题！
经济发展水平与道德法治水平成正比。经济越差的地区，对企业和个人的压榨就会越狠，进一步迫使企业和个人外逃，从而形成恶性循环。在小城市，除了关系户生活滋润一点，留给普通人的机会已经越来越少，甚至荡然无存！下图这位朋友分享的小县城困境基本上就是全国绝大多数小城市的缩影。对于素质更高能力更强的人来讲，不去经济更好商业文明更好的大城市，难道回农村？
商业文明这种东西并不是一蹴而就的。西汉初年，汉武帝平定南越国后，便派使者沿着民间开辟的航线，从广州出发，远航南海和印度洋，抵达锡兰（现在的斯里兰卡），开辟了海上丝绸之路。自唐代起，广州就是世界大港，专门设立了管理外贸事务的市舶司。在元朝，由于政策原因，泉州取代了广州成为最主要的贸易港口，但广州依然是当时最为繁荣的港口之一。明清的封关禁海，广州更是成为了当时中国唯一的对外开放口岸。商业文明带来的自由、平等、开放、诚信等普世的价值观，正是广州建城2200多年而始终充满活力、保持繁荣的根本原因。
第三、房价越高的城市，竞争力越强！吸引力越强！房价是一个城市发展水平的体现，与绝大多数人认为的房价高会损伤城市竞争力的观念刚好相反，高房价反而是城市竞争力的体现。北上广深房价高不高？纽伦港新的房价高不高？为什么人和企业还不停地往里面挤？如果低房价的城市更有竞争力的话，那么中国的一线城市非鹤岗莫属！
首先，房价高说明这个地方资本一定密集。假设你想创业，你在高房价的城市，用同样的房子抵押贷款金额都比低房价城市要高得多得多，你说你在哪里创业更容易成功。全世界创新创业最密集的都是在房价最高的地方，比如硅谷、纽约、东京、伦敦，这些地方都有巨大的机会，令全世界的资本与人才趋之若鹜！
其次，房价决定地价。根据土地金融，地价越高的城市融资能力越强，卖地收入越高，基础设施就能建设得更好，更能吸引人才和企业落户。企业多了，税收也就多了，医院学校等公共服务就能建得更好。人往高处走，人口的聚集带来了经济和财富的聚集，经济和财富的聚集又进一步刺激了人口的聚集，接下来高房价的城市将呈现赢者通吃的局面。
当然，高房价带来的高租金会提高创业的门槛，的确是会扼杀一部分企业，但与那些已经陷入卖地死循环（越穷越卖地，越卖地越穷），即将走到破产边缘的低房价城市相比，高房价终究是利大于弊的。那么还有没有一种更完美的办法，使一个城市保持高房价的同时又保持长久的竞争力呢？如果我们把城市当成一家大型企业来看，单个居民跟企业能在这个城市赚到更多的钱同时付出相对低的成本，取得净收益越大，这个城市的竞争力也就越强。
这一点目前来看做的比较好的就是新加坡，新加坡核心区的房价比深圳还要高。但新加坡很少打压房价，而且也很少有人抱怨房价高，因为85%的新加坡人住在政府建的组屋里面，商品房价格再涨跟普通老百姓也没什么关系，反正大家都有房住。新加坡人的逻辑很简单：富人房价高可以拿富人的钱补贴穷人，房价越高组屋就可以越便宜，我们为什么要把房价打下来呢。
这种模式最大的好处是不仅可以稳定这个城市的房价，避免供求关系与宏观调控造成的暴涨暴跌带来的金融系统危机，还能调节分配，降低城市大部分居民的生活成本，从而使城市保持长久的竞争力。大国的租赁性保障房就相当于新加坡的祖屋，但是保障房制度并没有很好的落实，反而把调控的重点都放到了为城市融资的商品房上，所以经常是一调就死，一放就乱；在一脚刹车，一脚油门的调控方式上循环往复，完全没有建立长效机制。
很多人觉得广州的房价低，其实是因为广州摊大饼的城市格局把摊子铺的太大了，广州楼市的均价被周边的远郊板块拉低了而已，主城区的房价并不算低，天花板也在20-30万一平，与北上深相差并不大。
第四、相对于其他一线城市，广州的包容性更强。这个相信很多人都听说过，但我这里说的包容性，并不是指那些脏乱差的城中村提供的月租不到一千元的单间，这些并不值得炫耀。成片的城中村霸占了城区的大量优质土地，除了不利于产业升级外，还严重窃取了城市的公共服务价值，降低了城市的竞争力。
广州的包容性体现在交通运输能力强、教育医疗资源丰富、各类基础设施和公共服务相对更完善，加上只有春夏没有秋冬的温暖气候，使广州的宜居性大大增强。一个城市要想长久的留下外来人口，除了充足的就业机会，还有就是能否为非户籍人口提供优质的公共服务。在当前老龄化加剧的背景下，宜居的城市环境对前来定居和工作的人口有重大的吸引力。广州无论城区郊区，医院、学校、生活配套都还是比较齐全的。
以教育为例，2020年，北上广深小学生人数分别是99.5万、86.1万、112.5万、109.1万，北上常住人口在远远要超过广深的情况下，在校小学生人数却明显低于广深，这说明北上未曾向非本市户籍的常住人口提供足够的学位，无法上学意味着有相当比例的未成年人只能回老家做留守儿童。小学教育资源的匮乏也是学区房炒作乱象的根本原因。
另外，从产业结构来看，广州在批发零售业、租赁和商务服务业以及交通运输、仓储和邮政业上具有明显优势，这与广州作为商贸中心与交通枢纽城市的定位相一致。虽然金融业以及IT业方面广州远远不如其他一线城市，但是这些行业能提供的就业岗位又有多少呢？
事实已经证明，每一次逃离北上广深最后都会变成回流北上广深，而每一次人口的回流，都是一次人才的升级，竞争力的升级！当前的年轻人可能还有机会犹豫，到底留在安逸的家乡小城，还是奔赴北上广深奋斗打拼，但你的下一代面对已经彻底衰弱的家乡，将不会有任何选择的机会！
物竞天择，适者生存，世界就是这么残酷！
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