回顾2000年之后,广州城市建设及经济发展,偏向于“东进”模式,从天河区再到黄埔区,至今两区GDP称霸全市
天河与黄埔凭借强悍的虹吸效应,与其他9个区拉开巨大差异,而作为中心区之一、珠江核心的海珠区,近些年有强劲追赶态势
海珠区
在天河及黄埔还没建成起来之前,海珠区滨江东沿岸一带是广州豪宅代表,随着前两者迅猛发展成为城市中心,滨江东的影响力下降不少,到了今天几乎没什么热度
这种被替代的态势那时催生出一个说法“宁要河北一张床,也不要河南一间房”
河北:越秀、天河
河南:海珠
十四五及远期规划,这个说法将要被终结,因为海珠区杀出一个巨星—琶洲
琶洲互联网创新集聚区
琶洲,最初是凭借会展功能立下了地位,现在依托即将成型的数字经济与人工智能试验区,无论城建面貌亦或产业均大幅度提升
广州塔以东,是海珠区开启高能前进的战略,其实与珠江北岸一样东进
琶洲总部经济区引入国内头部企业,包括阿里、腾讯、百度、小米、TCL、复星、三七互娱、唯品会等设立华南及全球总部
巨头们扎堆琶洲CBD,不仅是提升广州互联网产业能级,通过高质量规划构建海珠区崭新的城建面貌,某一程度上加强了竞争力
我们看到了琶洲的坚韧和极为进取
去年,琶洲人工智能与数字经济试验区为省级高新技术产业开发区,定名为广州琶洲高新技术产业开发区
这是一种肯定,更是价值提升
根据批复文件,广州琶洲高新区规划面积为 1287.47公顷,由两个区块组成。区块一(琶洲岛)规划面积为 983.58公顷,区块二(琶洲南区)规划面积为303.89公顷
将以发展高科技、实现产业化为方向,坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、特色发展,完善管理机构,创新体制机制,全力推进产业转型升级,全面提升科技创新能力,打造一流的产业发展生态和创新创业生态,努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚区、转型升级引领区、高质量发展先行区
琶洲东
从广州塔到天幕大厦的6公里,被视为海珠区的未来之城,范围内城建及产业堪称颠覆性,随着交通基建逐步完善,一步步媲美珠江北岸
而很多人并不认为琶洲的价值始终比不上对岸,我们往下看
根据每日经济网报道,琶洲东诞生了超级豪宅,均价在15万元以上,部分房源近期冲上一亿元的总价成交,此消息出来后引起了热议
琶洲港澳口岸码头
坐拥全球最大规模会展区,以及稀缺配套纷纷落户,搭载漂亮的沿江岸线,琶洲无论商务环境或是居住环境都得以大大蜕变
什么稀缺配套?
首先,琶洲巨无霸会展片区,今年4月举办的广交会启用四期展馆,合共展览面积位列全球第一。除了举办广交会,还有许多垂直类展览,人气旺盛缔造难以取替的价值
其二,琶洲港澳口岸,是广州首个位于市中心的口岸码头,相对南沙客运码头实在方便不少,该码头还建设免税店等
其三,广州塔-琶洲商圈打造世界级地标商圈,相比越秀区有北京路商圈,天河区有天河路商圈,海珠区的确是缺乏热度商圈,正好广州塔-琶洲商圈弥补这一块空缺
换个实际说话“海珠区有的,其他区没有”,塑造了该区前所未有的发展势头
琶醍夜生活地带
届时,从广州塔步行一路到港澳口岸码头,是一场艺术与消费的滨江新体验,这种体验正正是广州暂缺的
琶醍的主要消费群体是年轻人,旁边的头部集聚区也是年轻人事业天地,所谓得年轻人就得天下,两大虹吸效应将是无与伦比的活力
那么,琶洲的崛起,动了谁的奶酪?
笔者认为是番禺,番禺曾是广州南拓的主角,后来南沙区迅速提拔发展成为新城市核心区。本来番禺区的万博、长隆片区有机会成为广州下一个“珠江新城”,却是海珠区杀出一个琶洲
无论城建规划亦或产业能级,琶洲都是对标珠江新城,整条沿江岸线甚至是提升广州都市层次
你怎么看?
联系客服