聂梅生：政府的60%—70%经济来源为房地产

和讯房产消息 7月22日，在博鳌（楼盘）·21世纪房地产论坛第16届年会上，全联房地产商会创会会长聂梅生对房地产供给侧改革进行了解读，她认为房地产供给侧改革主要分为3个部分，如果这3个方面不改变的话，谈不上改革。

具体来看，首先是土地供给侧改革，政府提出积极推动同地、同权、同价农地入世。其次是房地产投融资体制改革，加大直接融资比例，建立各地房地产投资资金。最后是房地产税费改革，针对企业是土地出让金与税费并轨规范化纳税。

从以往的资料来看，我们国家的住宅建设用地在全世界来讲是低的，不是高的，在建设用地当中，住宅用地太低，这样的情况下，地价一定会飙升。

另外，来自2015年8.7万亿商品房销售额的分解数据显示，企业所得税8%，开发商是30%—40%，如果现在所有的改革或者是供给侧改革，全部是冲着上面的30%—40%，压不下来的话，房价肯定会上去。从这个比例可以看出，房地产依然是最主要的经济增长，其中政府的60%—70%是来源于它。此情况下要平衡地方的产能收支。

展望未来，房地产业作为新常态下得先驱者，仍需加大消费、加大服务，从投资指导到工业指导再到服务业指导。而服务业最终面对的是人。其中，与房地产相关的有2个方面，一个是小区，小区建完了以后，入住的人；另一个是服务业，很多企业和上市公司，包括金融机构都针对这方面，由传统农业延伸社区的O2O。还有养老产业。从养老产业链来讲，还包括类型居家与社区养老、机构养老，业态居住等等。