【速戳】房证！房证！房证！业主们心中的痛！！！

房子好买证难办。

这几天，河北新闻网“阳光理政”栏目连续曝光献县日新御景小区入住3年未办房产证（http://yglz.tousu.hebnews.cn/s-74082）、沧州祥和小区入住多年不给办理房产证（http://yglz.tousu.hebnews.cn/s-75081）、海兴县滨海怡城小区入住7年无土地证（http://yglz.tousu.hebnews.cn/s-75106），其实，沧州市区不少居民小区入住多年办不了房证，比如御河新城小区、泰和世家小区、宏宇城小区……等等。

“没有房证就没法抵押贷款，想给弟弟买房都买不了！”“我现在着急卖房却出不了手！”“没房证怎么证明房子是我的？入住好几年了，睡觉都睡不踏实！”多年来，由于个别企业在房地产开发建设过程中存在未按规划建设、项目无法验收等违规行为，导致购房业主及被拆迁户入住多年无法办理房屋所有权证，由此引发落户、就业、子女入学、房屋转让等诸多不便，涉及面较广、数量较大，成为近年来老百姓最迫切需要解决的焦点问题之一。

房证是业主们心中的痛。尽管烦心的业主们在纠结中屡次找开发商和政府有关部门，却是一点进展也没有。

本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住多年都迟迟办不下来呢？“看沧州”获悉，类似的房产证“难产”问题，在沧州市区是普遍存在的。业主拿不到房产证，究竟哪些权益会受影响呢？

河北宁昌律师事务所律师孙树宝表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障：一是影响子女上学；二是阻碍房屋的转让或租赁；三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；四如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。

孙树宝律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。

“看沧州”了解到，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款，除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。但实际来看，很少有业主能在入住90天、甚至1年以内拿到房产证的。

房产证为啥这么难办？

对于业主而言，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、装修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，特别是私搭乱建，都会影响业主整体办证进度。

对于开发商而言，不能办理房产证的原因则有以下几种情况：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋被有关部门司法查封。

“工程验收不合格、消防验收不合格、项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。只要以上任何一个环节出现问题，都会影响房产证的正常办理。”孙树宝律师说，如果在规定期限内拿不到房产证，业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。

在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。“看沧州”希望政府相关部门能对症下药，让房产证办理不再成为困扰老百姓的难题。