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11月下旬，中央发布《关于加强新时代老龄工作的意见》，其中一条“研究制定住房等支持政策”表示：完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。
小编曾问过自己的母亲，她以后打算怎么养老？母亲表示不想给我添负担，还是想和自己的老友住在一个社区，有说有笑的生活就可以满足。可小编认为，父母年迈后身体状况大不如前，还是住的近比较好，这样可以时不时地去探望。
随着中国社会老年龄化进程加快，你们又会让父母选择什么样的养老方式呢？
我国养老呈“9073”格局
根据七普数据，全国人口共约14.1亿人，其中60岁及以上老年人口26402万人，占总人口的18.7%；80岁及以上老年人口3580万人，占60岁及以上老年人口比的13.56%。
根据官方统计，2020年中国老年抚养比（每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人）为19.7%，比2010年提高了7.8个百分点。（数据来源：艾媒咨询）建设面向全体老年人的基本养老服务体系，让每一位老年人“老有所养”，成为了实现共同富裕的必然要求之一。
数据来源艾媒咨询
今年4月份，国家卫生健康委举行新闻发布会，介绍医养结合工作进展成效有关情况，并提出如今我国老年人大多数选择居家和社区养老，形成了“9073”格局。
“9073”格局：“90%的老人居家养老，7%的老人依托社区支持养老，3%的老人入住机构养老”。
这种格局体现的不仅是老年人的养老选择，也体现了社会养老资源的匮缺；不管是社区还是机构，床位紧张问题都是不争的事实。
国家始终在向共同富裕的目标前进，不断完善着社会医疗养老资源和社会保障制度，也推动着养老地产的发展。
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作为民生要计，养老也一直是宁波市重点关注的领域。
宁波老龄化程度持续加深，近10年来，老年户籍人口总量增幅高达55%；预计到2025年，我市老年户籍人口总量将超200万人。
今年4月，政府颁布《宁波市养老服务提质提升三年行动计划（2021-2023年）》，推进居家养老、社区养老、机构养老、医养康养结合、人才科技相辅等“三横四纵”养老服务体系建设。
这些年政府的努力，不管是多个三甲医院的建立、老旧小区的改造等等，我们都有目共睹。
中国三大养老方式对比
目前中国的养老服务业主要有三大模式：居家养老、机构养老、社区养老。
居家养老的重点是家庭，优点是有家人的温暖陪伴。家人子女的贴心照料，为居家老人解决日常生活的困难，这种方式不仅适应老年人的生活习惯，也有助于他们安度晚年。
机构养老是指选择为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等机构中养老，和子女分开，到一个专业的环境里享受养老服务。
社区养老以社区为平台,结合了社区内的各种服务优势,给老人提供服务帮助。
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三种方式中，“居家养老”支出最少、自由度高但专业的服务配套不足，随着空巢老人的增加，居家养老就显得不够安全。
“机构养老”可以减轻年轻人照顾老人的压力，避免家庭矛盾，但高额费用压力较大，且很少能够根据每位老人的需求来提供对应服务。
“社区养老”是中国创新的一种养老模式，重点在于社区的配套和服务。社区除了老年人日间照料、生活护理，还会设置一些功能活动区域，供老年人学习、锻炼、社交，带给老年人丰富的生活体验。
那么问题就来了，究竟什么样的养老方式才能高效地对长者进行照顾和跟进呢？让我们来看看宁波的情况。
宁波目前的养老社区现状如何？
随着“以钱防老”、“以房防老”的新时代到来，宁波在养老社区方面又有哪些表现呢？
去年年底，泰康在东部新城竞得地块，将打造一个旗舰医养社区——泰康之家·甬园。项目占地面积约3万平方米，可提供约1300个养老单元，预计2022年迎来首批业主。
泰康之家·甬园效果图
据了解，该项目是泰康保险集团在浙江、继杭州泰康之家·大清谷之后打造的第二个大规模、全功能、国际标准的持续照护医养社区，未来该社区将和筹建中的泰康宁波医院一同组成泰康宁波医养综合体。
泰康之家·甬园“智慧医养”的亮点吸引了不少消费者。但大家或许忽略的一点是，泰康保险集团的主业是售卖保险，采用的重资产模式成本之高，运营、地产、物业、医药等多元化布局等经验欠缺，都是存在的问题。
据了解，入住泰康养老社区的“门票”大约为100万的泰康人寿保险，说现实一些就是预定一张床位的价格，像很多人买了五六份保险的，床位紧张的养老社区就实现不了预期。
其实在泰康项目之前，东钱湖就有了长者社区——钱湖柏庭。
钱湖柏庭项目均实行“会员制”，从概念上，既然是会员，就能享受会员高级且周到的服务，但与此同时，高额的费用也是不可忽视。
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据了解，实行会员制的钱湖柏庭，一开始做的宣传是入住门槛最低约40万，消费者按照大约10000元/㎡的价格收费，取得会员资格后便获得了这套房子的永久使用权，后期虽可过渡给子女，但产权仍然属于开发商。
对于该养老社区来说，理想很丰满，现实却很骨感。
钱湖柏庭退房的案例不少，一方面是因为位置偏僻、远离市区繁华地带，另一方面是配套不足，没有重磅的医疗配套加持，养老的初心最后“沦落”成一个度假区域。另外，每月固定的服务费带给消费者较大压力，就算有一个月没有住在里面，也是需要缴纳的。
以上两种养老社区的产权是不能分割的，不能说是严格的养老地产，只能算是养老机构。而且该机构里几乎是百分百高龄人群，说夸张一些，住在隔壁的“老张”“老李”“老王”逐一离开，必定也会影响其他老人家的情绪。
如果要严格定义“养老地产”，那么位于奉化的大爱书院小镇名副其实，是以销售住宅的形式而不是售卖入住资格。
大爱书院小镇总规划约2300亩，布局了农耕禅园、大爱书院、医疗中心、书院商街等多种业态，致力于带给老人舒心安稳的生活。以度假地产养康养生活与设施，这就是大爱城能做起来的逻辑。
只是美中不足的是，项目位于奉化，与市区略有距离，不是很方便。
理想的养老方式=社区养老+居家养老
面对未来愈发庞大的老龄市场，什么样的养老方式更适合老年人呢？
小编认为，理想的养老方式，应该倡导社区养老和居家养老结合，提高老年人的生活满意度。
第一，未来养老方式的重点还是在于居家养老。子女孝敬父母是中国人的优秀传统，是天经地义，让老年人和子女、孙辈生活在一起，有家人的陪伴，便是天伦之乐。
此外，社区提供的老年场所、配套设施也是非常重要的。如果给养老生活提炼一个重点，小编认为是“康养”。面对需要临终关怀的老人，更注重的是医疗配套和照料服务，而面对活力老人，就更要关注到他们的精神生活。
让老年人能够真正参与到社区生活，比如老年课堂，学习诗词歌赋、话剧京剧，美丽的公园园区可以锻炼身体、增加社交等等，而不只是说让老年人在家帮忙带孩子。
尤其是老少互动的活动，让年轻人和老年群体一起多多交流，既能让老年人跟上最新的时代，心态上越活越年轻，避免退休后产生孤独感，也能让年轻人了解到老一辈的生活历程，增加一些生活经验。
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第二点，除了家人的陪伴和丰富的活动，还要提高“居家”的硬件要求，增加防范措施。
在配备专业管家外，像社区里甚至家里的智能化系统也是必要的，能够对老人的日常行为进行监控监测，以便于突发疾病时能够及时就医。
适老化的设计不只是应用于外界配套，家中也不能忽视。比如卫生间马桶边上的扶手、家家必备轮椅、厨房灶台洗手池的高度设计等等。
第三点，城市资源和颐养服务缺一不可。养老社区和知名的医疗机构、三甲医院打通合作是非常重要的——需要以突出的资源优势，让消费者认为在这里养老会更加舒适。
其实，我们可以多借鉴国外的优秀案例。比如老龄化同样严重的日本，就有不少口碑较好的老年社区。
位于东京近郊日野市的社区“ゆいま～る多摩平の森”，这里的长者住宅不同于一般养老机构，由日本的建设公司Community Net打造推出，他们的核心是“除了让老年人感觉安全、舒适以外，更要开放和自由”。
该社区不仅靠近车站，沿途有数家大型超市、医院诊所，长者生活所需要的资源一应俱全。刚好符合小编上面提及的，我们应该打造的不只是老龄住区，更是欢迎所有人的公共空间。
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