价格接近腰斩 长沙公寓去化何去何从

中房报记者 赵春林 长沙报道

去年8月，宜家在长沙开发的在华首个公寓——荟聚之光项目，售价15000元/平方米。而至今10个月不到，其就打出了精装现房7688元/平方米起的特价。

近一年来，长沙的商务公寓价格接近腰斩，宜家项目并非孤例。湖南中原研究院的报告称，累计来看，今年长沙市内五区商务公寓供销量价齐跌，市场降价持续但驱动力不足。

从5月份的数据看，受公寓去化政策和市场降价促销的拉动，长沙市内五区商务公寓的存量和去化周期均高位微跌。一是去化速度有所加快，二是少量暴雷项目由可售变为不可售。但长沙市内五区商务公寓的去化周期仍处历史较高水平，存量达92112套、458.36万平方米，去化周期为45.6个月。

商务公寓去化，是长沙开发商难以启齿又不得不面对的难题。

“没特色的公寓项目，不降价卖不动，搞特价促销，多少还能回笼点资金，但不是最理想的出路。”长沙某开发商营销负责人表示。

除了特价降价、送首付等促销手段，相对于住宅，长沙相当部分的商务公寓性价比不高，教育配套难，成了其发展的短板。

一方面，不同于住宅限价，商务公寓由于不限价，个别项目价格虚高。长沙国金中心推出的建筑面积90~300平方米的非毛坯公寓，均价达40000~60000元/平方米，价格高出当地市场均价超4倍，成交量少。

另一方面，一些高价商务公寓项目，虽然打了住宅开发的擦边球，却难以匹配较好的教育配套。个别公寓项目宣传的业主或业主子女入读名校，由于省、市教育部门政策冲突，也存在入读的相当不确定性。

当地市场人士认为，长沙的商务公寓整体去化或是一个较为艰难的长期过程，但产品品质过硬、规划设计超前、小区配套尤其是园林景观配套占据优势的项目，也将在市场崭露头角获得追捧。