民族要复兴!乡村必振兴!
大型文旅康养项目前期规划、拿地、建设、交付的周期长达三至五年,如何在这段塑造康养产品价值和形象的黄金时间,利用既有的基础资源,依托政府、依靠市场,低投入地迅速进行森林康养、研学旅行和乡村振兴等业态的市场化产业化运营?让政府不再供地的时候把“督促”企业完善配套、发展产业进行挂钩,让购房客户不只是只看沙盘和宣传片,而是通过参加体验活动相信项目的未来。
跨界 融合小编以玉屏山森林康养项目为例给出建议:康养.文旅项目,需要运营先行
一、“用活”
1、既有政策的充分用活
①森林康养进机关
党政机关和企事业单位的会务和工会活
②森林康养与“养老”
民政部门对基地适老化性建筑和服务人员的指
③森林康养与医疗
逐步实现森林康养健康服务和社保慢病治疗相结
④森林教育体系
教育部门联合认定基地,研发相应课
⑤森林康养运动
结合体育养生把体育部门的产品进行融合发
2、针对不同情况用地方案的活用
拓宽用地指标——近林不进林
①案例洪雅玉屏山:用活存量土地,提供足够的康养服务功能
②案例洪雅七里坪:不在国有林区开发建设,可以在国有林外的集体林地开发建设
③案例四明山森林公园:把既有的国有林区原有设施做民宿改造,增加森林康养服务功能
④案例洪雅香花岭:不在集体林地开发建设,还可以在林地附近的山地和乡村建设用地开发建设
3、活用三笔钱
①现有的林业政策资金和政府资金
洪雅县“农旅+康养”PPP项目总投资10
②争取新的森林康养专享资金
适当引入风险投资机制,找龙头企业进行示范
③广泛吸纳社会资金
对已经在林区或者林区附近的项目和
二、服务运营体系
康养旅游服务是把优质的生态旅游资源和大健康服务产品有机结合,是大健康产业最好的服务产品,也是旅游产业的顶级形态。
中国森林康养发展的二大核心元素就是中国传统养生文化和中医药,这和引进的国外森林疗养形成了明显差异和突出优势,也是彰显文化自信的有力表现。
在森林康养产业发展中,研究机构和专业人员发表学术论文,我们基地于市场推广,医疗机构据此可以推荐作为辅助治疗。
我们在设施改造和设备配置上,把康养理念反映到每个环节,形成标准化流程。
产品体系,在森林康养产业发展中统一技术标准的要求,基地都需要挖掘自身特色和优势,开发各种健康服务产品,但是在健康检测和评估方面要形成统一的技术标准。我们认为这是目前而言,解决森林康养发展诸多瓶颈的最有效技术手段,在森林康养基地现有条件下可以快速有效推进,规模化产业化发展。
定制产品按人群细分
少年儿童
本人群分为三个阶段:
1、(3-6岁)学龄前儿童,产品主要以亲子、自然认知等带创造性和想象力为主线
2、(6-14岁)初中小学生,以研学、成长管理、自然体验、营期活动等对学校教育的补充和场景教育为主线。
3、(15-18岁)高中学生,以减压、体验、挑战等情景体验和心理引导为主线设计。
青年人群
青年人群分为两个阶段:
1、大学时期(18-24岁),据调查有35.16%的目的是寻求乐趣,46.29%在于拓展视野等,产品以“休闲放松、摆脱乏味生活”,并从根本上满足他们“求知、求所得”的深层次心理需求为主观。
2、工作早期(25-34岁),本阶段人承受多方面的压力,最易忧虑;追求前卫时尚,注重个性品味。在产品设计上以“轻生活”的时尚理念和健康运动,提倡健康生活方式。
中年人群
中年人群分为两个阶段:
1、青壮年时期(35-45岁),是消费的主流,同时本人群高血压前期检出率较高,而且影响最大的危险因素是超重、肥胖和心率,产品以三代亲子、亚健康调理、职场减压等为主线。
2、中年(45-55岁)这是防病的“黄金十年”,会对晚年身体状况产生直接影响。产品设计以实现身体机能平稳过度的亚健康调理及预防肿瘤、癌症、心脏病、代谢疾病等项目为主线设计。
老年人群
老年人群分为两个阶段:
1、离退休人群(55-65岁),离退休是人生的重大转折,产品以身心健康为主,满足他们退而不休的崇高精神追求。
2、65岁以上能自理的老人,未来30年里的最大消费群体,产品以健康管理为核心,结合亲子、旅居等产品实现老有所依、老有所学、老有所乐、老有所养
三、“运营先行”建议
对政府和客户而言,开发商要把产业培育和发展的“画饼充饥”变成“吹糠见米”
1、总体产业运营规则:跳出用地红线思维,主动对接政府(周边项目)资源(人、财、物),做“城乡”融合规划,资源共享规则。
2、全域线路(产品)规划:物理空间串联(基地基础设施、体验设施等)、服务资源串联(各类服务产品)
3、多方合作运营机制:相关部门(招商项目库,重大项目情况统计)、村社利益链接机制、本项目产业运营机制。
4、新经济赋能主体:激发国有公司潜能,整合收储,银行贷款;政府完善功能配套;本项目赋予产业服务功能,创品牌,市场形成产业链;形成新经济新业态城乡融合产业主体。
来源:搜狐精选
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