上海是全国第三大酒店市场，其市场规模仅次于北京、广州。如此庞大的酒店市场却仍在以平均每月2277间的客房数量在增长，但新开业的酒店中，品牌酒店依旧是少数。那么对于上海而言，什么样的类型酒店最受欢迎、口碑最好?哪些地区是酒店集中区域？未来，上海酒店市场又将以怎样的速度继续发展？
(一)目前上海酒店市场分析
经济型酒店基数大，短期内仍是主流
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
截至2016年8月，上海市的酒店数量已达到7487家，仅次于北京、广州，是杭州酒店体量的2倍之多。从酒店类型来看，目前在上海酒店数量最多的仍是经济型酒店，占比达到了84%，而中高档酒店合计占比16%。
浦东新区酒店扎堆 闵行区其次
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
区域分布上，浦东新区拥有最多酒店数量，达到1732家，超过第二名-闵行区1000多家酒店。作为国内旅游会展业最发达的地区之一，浦东新区拥有东方明珠塔、上海科技馆、上海新国际博览中心、上海国际会议中心、浦东展览馆等知名旅游会展场所。这些不仅仅作为旅游目的地吸引旅游度假游客，同时也吸引着众多的商务游客前往。旅游会展业的快速发展，带来酒店市场需求不断扩大，可以看到这里已经集聚了近2000家大大小小的酒店。
除此之外，与传统的上海中心区域不同的是，闵行区、松江区也是上海酒店最集中的地区代表。这些地区交通便利、旅游景点众多，酒店在这些区域往往经营更好。
(二)今年1-8月上海新开业酒店分析
迪士尼开幕引沪63家酒店开业
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
今年1-8月份，上海共开业275家酒店及公寓。1-3月份，因传统春节等因素影响，开业酒店并不多，而自4月起，基本每月开业酒店数量都在50家以上。从开业时间来看，高峰期在6月份，主要原因是当月上海迪士尼盛大开幕，浦东新区等地区大量酒店乘着这波热潮，纷纷开业，仅6月开业酒店数量就已经占到1-8月份总数近23%。
新开业酒店中中小规模占绝对优势
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
寸金寸土的上海，让很多酒店开发商在选址与规模筹备中都更加谨慎。截至2016年8月，上海的开业酒店以100间及以下的小规模酒店为主，占比超过76%，其次是101-300间的中小规模酒店。而500间以上的酒店仅有2家，且都是国际或国内高端酒店，客房数在700-900间之间;300-500间以中档酒店为主。
浦东新区最受酒店开发商欢迎
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
不论是酒店总量还是新开业酒店数量上，浦东新区都位列第一。1-8月开业酒店中，浦东新区达136家，远远高于其他地区。在酒店类型上，浦东新区各个类型酒店开业基本上都领先;闵行区更受中档与经济型酒店欢迎;嘉定区、普陀区受中档酒店青睐;青浦区、松江区、静安区、黄浦区则新开了很多公寓。除此之外，青年旅舍集中于青浦区、静安区。
品牌酒店仍是“弱势”，占比仅26%
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
虽然开业酒店数量大，但真正的品牌酒店或公寓却占少数。今年1-8月份，上海开业的高端品牌酒店占3%，经济型品牌酒店占9%，最多的中档品牌酒店也只占13%，而品牌公寓/客栈民宿只占1%。有74%的开业酒店或公寓为单体酒店。对于品牌而言，市场潜力无限。
(一)1-8月上海代表性酒店口碑解读
6-8月上海酒店遇口碑低潮
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
作为全国酒店业最发达的地区之一，上海酒店在消费者心中的口碑并不一致。根据迈点区域酒店舆情指数MCI数据显示，今年1-5月份，上海的前50名酒店点评指数平均值都在28分以上，而6-8月份，其点评指数平均值下降至26分左右。这些排名前50的酒店其点评指数的下降也意味着它们在消费者心中口碑的下降。虽然上海酒店市场发展成熟，但在这个阶段，酒店的服务与硬件质量都在退步，最直接的影响便是口碑。
闵行区酒店口碑最佳 嘉定区排末位
数据来源：迈点旅游研究院（MTA）
通过对迈点区域酒店舆情指数MCI-上海地区前50的酒店进行区分后，可以看出，闵行区的酒店口碑占有绝对优势，其点评指数达到了30.33。其次是静安区，点评指数在28.70。嘉定区酒店口碑趋于劣势，在9个区域中处在末位。整体而言，上海各个行政区域的酒店口碑差异较大。
(二)1-7月星级饭店经营分析
数据来源：上海市旅游局 整理：迈点旅游研究院（MTA）
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