NO. 1｜壹
7月11日，玫瑰园度假酒店，绿城创始人宋卫平发表告别演说，有媒体称：地产界“乔布斯”交班了。
这或许是一个最大的误解。
作为绿城董事会主席的宋卫平，已经退隐；但作为地产界“乔布斯”的宋卫平，却正勇猛精进，迎来创造力最旺盛的年龄。
就在10天后，他旗下的蓝城将连开4场发布会，推出革命性的新产品线——陶然里。
孔子曰：六十而耳顺，七十而从心所欲，不逾矩。宋卫平今年62岁，做产品却早已进入“从心所欲”的境界，年纪越大，产品越伟大。
7月11日，宋卫平在绿城中国的新闻发布会上
“人生而自由，大家开心就好。”正如他一周前所言。
名或利都已不再是羁绊，产品设计的出发点，更多是公益事业的伦理守则。
据参与首个陶然里设计的人表示，这将是继桃李春风之后，宋卫平又一个将“迅速风靡大江南北”的爆款原型产品。
按老宋的原话说：在杭州每个区都应该做两三个！
杭州桃李春风是宋卫平的上一个“原型爆款产品”
这种自信，不仅来自社群的重构，以及从不出错的空间美学品位。更重要的是，它因应的是当下中国最严峻的社会问题——人口老龄化。
预计到2025年，全国近1/4人口为老年人，60岁以上人口将突破3亿。
但陶然里既不是养老院，也不是老年公寓。
它以50岁以上的“熟年”人群为主，自由开放、充满活力，又配备医疗照护资源，是一种混居型的适老跨界社区。宋卫平为它贴的标签是——同城颐养。
特别让人期待的还有一点：陶然里的操盘团队，正是杭州桃李春风的原班人马。
NO. 2｜贰
第一个陶然里，将会落子于西湖区的之江，总建筑面积约13万㎡。
它是蓝城体系内，第一个融入颐养概念的杭州主城区项目，距地铁6号线枫桦西路站直线约900米，近邻低密大盘西湖世纪、九溪云庄。
就地段和环境而言，在整个杭州都是一次突破。
此前，杭州的老年公寓，要么位于近远郊，有较多自然山水，但交通不便、城市配套匮乏；要么位于市区，狭小拥挤，缺少户外活动空间。
但之江国家度假区一带，恰是山水与城市兼得的最宜居市区之一。
山水与城市兼得，之江是杭州主城最宜居地之一
之江历来山水丰美，五云山、九溪十八涧等幽深掩映，林峦蔚起。陶然里南面，紧邻规划中的之江中心公园，东侧是水系，风景怡人。
1-3公里内，有已开业的省立同德医院之江院区，三甲级别的浙一医院之江分院预计今年投入使用。
按规划，陶然里不远处，将会建起270亩的之江文化中心，包括浙江图书馆新馆、浙江博物馆新馆和浙江文学馆等。
大型商业配套也多到几乎要“溢”出来。
西面约1.5公里，是开业三年的金街美地。东面1公里多，在建的之江银泰，将与云栖中心形成罕见的“双银泰”商业格局。
蓝城·陶然里周边生活配套示意图
所以，旁边无论上千万的九溪云庄叠墅，还是单价3万8的云境高层，都是每开每罄。
住到这里的“熟年族”，不必脱离原先的朋友圈，和子女也能多走动。一周到子女家小住两天，或老友周末到陶然里欢聚，都可随心安排。
陶然里之所以被称为“同城颐养”，这就是精萃所在。
既享受健康丰盛的闲暇时光，又与子女同城，与朋友同城，与昔日熟悉的一切美好同城。藉由地铁，几站便通达全杭州四面八方。
NO. 3｜叁
面壁十年图破壁，破局中国老龄化困局，宋卫平不是第一次。
早在十年前，他在就临平山北70万㎡大盘绿城·蓝庭中，专门拿出一幢楼，规划了1万多㎡的蓝庭护理院，并于2010年开业。
2012年，老宋又携手雅达国际，开发了约650亩的学院式颐养社区——乌镇雅园。
如今，交付了3000多套房子的雅园，已成为一个环境幽美的度假型退休社区。来自上海、嘉兴、杭州的退休一族，是居住主力。
从去年起，老宋更又一次发起了颐养2.0的提案。
健身也可以成为人到熟年的生活日常
3次实践，积累了无数成功经验，也发现了许多新的痛点，有没有更具创意的社区形态呢？
“老得更早”的欧美发达国家，显然走在了前面。
从19世纪末期起，欧美国家人口平均寿命开始大幅增长，人们意识到“社会化养老”的需求，第一代的养老院应运而生。
再后来，自住型的老年公寓社区出现了。它们大多位于远郊，山水宜人，医疗娱乐设施充足。
但它也产生了两个问题：一是地理的隔离，老人远离熟悉的城市生活，子女探视不便；二是人群的隔离，社区过于封闭，居住人群过于单一，活力不足。
法国电影《与玛格丽特的午后》，主人公住杨树养老院
于是，到1960年代，又一种混居型的适老化社区诞生了。
最早出现在丹麦、德国，几十户“活跃长者”家庭建设一个新住区，强调公共设施的共享性、城市界面的开放性，餐饮、照看儿童、园区管理等都由住户完成。
宋卫平的陶然里，即是以欧洲的共享互助社区为原型，结合中国人的伦理逻辑，创制的最新理想住区。
它是一种回归，也是一种融合，回归市中心，重新融入生机勃勃的人群。
本质上，它是对生命成熟期的礼赞。熟年以上，银发未满，子女成家，伴侣在旁，有钱、有闲、有健康，正如阿尔卑斯美丽山路上的那句标语：慢慢走，欣赏啊！
NO. 4｜肆
一个社区，要让人慢下来欣赏人生风光，前提必定是没有“后顾之忧”。
相比一般住宅，地上建筑面积约7万㎡的陶然里，单是配套就规划了超1万㎡，分别是颐养中心、幼儿园、园区商业和公共餐厅。
而这超过1万㎡的配套，未来将全部由绿城服务自持运营。这也正是绿城服务首次介入一个项目的开发，所带来的全能资源：椿龄荟、绿城幼教、绿橙GreenMart……
其中约3000㎡的幼儿园，是陶然里埋下的大“彩蛋”。
蓝城·陶然里园区效果图
这是杭州首个嵌入颐养园区里的幼儿园，预计9-12班规模，将进行双语教学。其灵感来自于Kohlhoff设计的斯图加特多代住宅，那里有一个可容纳120个孩子的保育中心。
居住者各自精彩的同时，把孙辈带在身边上幼儿园，生活、亲情两不误。孩子的朝气，和长者的活力，将融洽共存于陶然里。
约4300㎡的颐养中心，定位为椿龄荟的高端版，可为有需要的老人，提供护理和康复理疗。
再配合不远处有1000张床位的浙一医院，住在陶然里，随时随刻处于一流大城市医疗资源的呵护下。
颐乐学院的课程内容，还将常变常新，不断迭代，成长为一所“不过时大学”。
蓝城·陶然里园区效果图
约1400㎡商业和600㎡公共餐厅，将面向城市打开。
从孩童、中青年到老年，全龄化人群在这里上学、居住、生活，去九溪踩水纳凉，去美院看场画展；住户和周边居民，常常偶遇于门口的餐厅或咖啡馆，逛吃采买攀谈……
陶然里不止是一个生活缤纷的小型城市综合体，它还将跟周边积极互动，焕发无界场所的活力。
但最具颠覆性的，还是陶然里对居住与社群的重构。
从空间形态上看，它一共规划了LOFT公寓、颐乐公寓和康养公寓3种不限购产品。但以居住人群划分，它却是5种生活方式的混合。
NO. 5｜伍
第一种，是独立居住的中老年空巢家庭。
一套约75㎡两房一厅一厨一卫的颐乐公寓，住起来已足够舒适宽敞。可兼做厨岛的早餐桌，在简约的礼数中诠释了生活的温馨。
第二种，是爷爷奶奶或外公外婆带着孙辈同住的“祖孙模式”。
第三种，是三代同堂的“大家庭模式”。既可选择约110㎡三房的颐乐公寓，同住一个屋檐下；也可同时买两套小户型，保持“一碗汤”的距离。
毕竟，无论钱江新城的金融高管，还是滨江的码农，住到陶然里，每天通勤都十分快捷。
蓝城·陶然里室内精装示意效果图
第四种，是有趣的“忘年交”互助模式。
高龄老人或独居老人，买一套约4.78米层高的“双钥匙”LOFT公寓。自己住一楼，二楼则以较低租金，租给刚工作的年轻人。
前提是年轻人有空陪老人聊聊天，或帮着做些换灯泡、拿个大件快递之类的简单体力活。
年轻人节省了生活成本，老年人获得了租金收入和温馨陪护。
“抱团养老”正成为风靡全球的一种潮流
第五种就是非常风靡的“抱团养老模式”。
前些天，许多人都被一篇《广州7闺蜜凑400万同居养老，90后狂赞：老了就这么荒度余生！》的文章刷屏了。
而在日本，一群女士也买下同一幢公寓的7个单间，组成养老姐妹团。她们在公寓的公共空间喝下午茶，樱花季一起旅行，节假日一起看烟花，活得异常精彩。
在陶然里，也专门设计了许多单间约60㎡的花园套房组合。
这些“套房组合”配有共享厨房、餐厅和起居室，还带部分庭院和架空活动区。无论是闺蜜、姐妹或是死党，一家分一间，抱团而居，好朋友就要一辈子！
NO. 6｜陆
渡边淳一曾写过一本书：《熟年革命》，把50岁以上称作“熟年”。
并且赋予了他们一个更具积极意味的称谓——“白金一代”。在他看来，50岁后的活法很重要，“因为这是决定人的一生活得是否精彩的关键所在。”
这一说法放到当下中国，尤为贴切，因为“熟年”对应的50后、60后，都是改革开放后财富效应的最大受益者。
正走向人生巅峰的70后，也在为父母考虑良多。
如果仔细分析，你会发现：在陶然里，无论生活方式如何多元，主角正是一群50岁以上的“熟年”。
反映熟年生活的日本电视剧《黄昏流星雨》
“都说尊老爱幼，目前来看，我们对孩子的重视，至少5倍于老人，甚至10倍。”半个月前，在面对专访时，宋卫平这样解释做陶然里的初衷。
在这个年纪，许多人会突然失去前景目标，对未来抱持不安，或者发现，自己已不再是周遭的关注重心。
所以，需要一个专为他们设计的住区，从物理空间到精神生活，都能让他们时刻保持“主角光环”。与此同时，又与其它世代人群交融混居，和谐共处。
陶然里的每一个设计细节，几乎都体现了这种关爱。
这个容积率仅约1.8的精装园区，低伏疏朗，多层建筑以暖色铝板搭配石材，藉由大尺度挑廊和风雨连廊，连缀成一个个迷人的院落式花园。
室内外的高差均采用“缓坡无台阶”设计，救护车可无障碍从地下室开到每幢楼。所有的房间都设计成大开窗面。
对艺术和美的追求仍将贯穿熟年族的生活
宋卫平相信，低密的建筑、蓊郁的花园和完美的配套，会让许多年轻人都爱上陶然里。
从经验看，在“专业养老”的乌镇雅园，因为环境配套一流，离桐乡市中心又近，的确出现了当地人“一家三代住雅园”的混龄居住现象。
这给了宋卫平足够的底气，去做一个“全龄混居”的陶然里。
“五年内，陶然里或许都不盈利。但这不重要，我希望能以它为样本，十年内，在国内复制出十多个同城颐养园区。”
据说，现在单是到宋卫平这里打招呼，想要一套陶然里的客户，就已排成了长队……
纵情肆志，不受外物屈抑，却仍能在市场中屡获成功。这才是一个地产界“乔布斯”最炉火纯青的境界。
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