限购令的出台,致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下,不同需求的购房者究竟该如何购房?为此,记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。
首次置业:从梯度置业升级为一步到位
对于首次置业者来说,虽然并不受限购令的限制,但考虑到未来政策走势的不确定性,应珍惜“额度”,慎重考虑,在经济条件许可的情况下,不妨考虑一步到位。
过去,由于受到经济条件等多方因素的限制,不少首次置业者都会选择梯度购房方式,即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后,这种逐步升级置业方式显然已不再适合,二套首付、利率的上升加大换购成本,建议首次置业者考虑一步到位,以免今后换房遭遇更高的门槛。
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对于经济条件有限的首次置业者来说,不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的,不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内,都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着贵阳轻轨的开通,未来居民出行也很方便,因此,首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋,即使位置稍远,也不用担心出行问题。
对经济实力较强的首次置业买家来说,因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节,对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。因此,在购房时更应多加考虑、考虑周全,谨慎出手。
改善型买家:可选择郊区成熟大盘
改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。
“虽然此次我市出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛,但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会,谨慎用好‘弹药’。”彭玉才说,由于大多改善型买家都是上有老下有小,因此在选择新的住房时,一定要综合考虑多方面的因素,如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利,较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。
投资型买家:可选择商业地产
投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。
在“新国八条”出台后,二套房首付比例提升至六成,已超过商业地产的水平。目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%,并且不受贷款套数的限制。彭玉才说,正是由于商业地产没有限购、限贷的制约,在房贷政策全面收紧的情况下,目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。(记者 刘圆圆)
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