一、关于旧里房屋有记载独用阳台、灶间、天井、晒台、阁楼的处理办法1、租用公房凭证记载、计租、独用的阳台、晒台、天井，不计入被征收房屋建筑面积，按凭证记载面积（或房管部门摘录）减半（不乘换算系数）×评估均价给予补贴。2、租用公房凭证记载、计租、独用、实际用于居住的灶间（厨房）、楼梯间、走道，不计入被征收房屋建筑面积，按凭证记载面积（或房管部门摘录，不乘换算系数）×评估均价给予补贴。3、租用公房凭证记载、计租、独用的阁楼，原则按记载高度确定居住面积；记载为平均高度的，按平均高度确定阁楼高度进而确定居住面积；记载高度为跨区间、最高高度超过1.7米的，按记载阁楼面积×2/3确定居住面积。（1）以一轮征询为时间界限，由被征收人、公有房屋承租人提出书面申请，由街道、事务所、管理部门工作人员组成专门工作组，在二轮征询前丈量完毕，并报管理部门（因被征收人、公有房屋承租人未提出书面申请或拒绝丈量，致二轮征询前未能丈量完毕的，视为放弃）；（3）丈量结果进行公示后认定，并输入电脑系统锁定。①有房地产权证等资料记载的全幢私房，其搭建按实际丈量面积×评估均价×50%给予补贴；高度超过8米、楼层超过3层、房屋占地超过用地范围的搭建部分，按1000元/平方米给予材料补偿。②有房地产权证等资料记载的非全幢私房，其搭建小于本体基础建筑面积的部分，按实际丈量面积×评估均价×50%给予补贴；超过本体基础建筑面积的部分，按1000元/平方米给予材料补偿。③无房地产权证等资料记载的私房，其建筑面积根据《黄浦区董家渡12号地块及董家渡14号地块（一期）居住房屋征收补偿方案》中“四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法”予以认定，但须遵循房屋高度不得超过8米、楼层不得超过3层，房屋占地不得超过用地范围。私房搭建高度超过8米、楼层超过3层、房屋占地超过用地范围的部分，按1000元/平方米给予材料补偿。租用公房凭证记载产权属私的搭建或未记载的阁楼以及在天井、晒台、阳台、走道等部位自行搭建的:有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）×评估均价×50%给予补贴;无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）×评估均价×50%给予补贴。其中涉及的阁楼，按照高度分别计算丈量面积：高度在1.7米以上的部分，按照丈量结果计算面积；高度在1.2米至1.7米的部分，按照丈量结果的一半计算面积；高度在1.2米以下的部分，不予计算面积。公房搭建超过本体基础建筑面积的部分参照私房给予材料补偿。说明：公房、私房搭建按上述处理办法核算后不足征收补偿方案中无搭建补贴10万元的按10万元计算。超出10万元的按实结算，但不再享受征收补偿方案中无搭建补贴。征收范围内的被征收居住房屋，满足以下条件的可认定为“实际处于经营状态”：②年限：将居住房屋改变用途实际用于经营活动2年以上；③业态：必须系实物经营业态（不含棋牌室、堆物仓储、网上商店、对外出租经营等）；经营性损失补贴：按所处地块非居住评估均价×建筑面积4平方米补贴。经营性损失补贴：按所处地块非居住评估均价×建筑面积6平方米补贴。注：装修补贴、经营性损失补贴与补偿协议分离，完成签约搬迁方能享受，并通过电脑系统对外公示。本处理办法作为本地块推进过程中鼓励签约搬迁的优惠措施，均应在房屋征收补偿签约期限内签订补偿协议方可享受，逾期不作为房屋征收补偿决定的依据。
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