2017年最大的征地拆迁消息：三叉街旧改项目！你猜补偿多少？

在房门上写什么字最能彰显富贵？

不是“福”！

就算能集齐“五福”

有多大红包你也见到了

应该是——

新年迎接新生活

今天诞生了今年最大的一则拆迁消息：

三叉街新村一带的居民今天发现：房屋墙上贴上了《福州市仓山区人民政府房屋征收告知书（三叉街旧改项目）》。

告知书称，征收范围内的所有被征收人应当在2017年2月22日之前自行协商选定房地产价格评估机构征收实施单位。仓山区房管局将于2月23日上午九点公开抽号选定七家评估机构。

据了解，三叉街旧改范围选址位于连江南路与则徐大道交接部位，则徐大道以东、连江南路以西、三高路以南，选址面积505.39亩。总体量超过上海新村、王庄新村、上下杭等旧改项目，仅次于677.96亩的红星排尾旧改项目。

三叉街旧改项目征收红线图显示，本次（一期）征收区域主要集中于三叉街新村地块，而盖山镇高湖村（二期）暂不列入此次征收范围。

漫长曲折的旧改启动史

三叉街附近的居民传出要拆迁的消息由来已久。是的，三叉街旧改项目早就不是一个新鲜词了。早在2012年7月20日，东南快报曾报道《福州将投50亿打造三叉街新城》。

2014年5月份，三叉街新村危旧房改造及周边旧屋区改造建设项目拟征收仓山区仓山镇先锋村集体土地1.7128公顷，用途为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地、公园绿地。

然而该地块启动进展十分缓慢，项目建设一拖再拖，直到2016年3月1日福州土地发展中心官网发布该项目完成选址手续才有了明确的进展。

2016年11月，福州市土地发展中心通报：三叉街旧改项目相继完成国有土地、集体土地的征收前期相关要件，仓山区政府正在统筹安排该地块的征迁时序。

拆迁会补偿多少钱？

既然旧改部署已久，附近居民也早在盘算着将来征地补偿的金额。

三叉街旧改地段目前房屋外观

据蓝房网整理的2016年福州部分旧改项目的征地补偿价，离三叉街所处位置最近的朝阳路共和路旧改区位补偿价为8919元/㎡，以此数据亦可一窥三叉街旧改项目未来征地补偿价格区间。

你也许会疑问，这么低吗？当然不止。拆迁补偿价主要是由区位补偿价决定，但除此之外，按照《关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》，还会有搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用。

这里将来会变成什么样？

目前，三叉街地块周边的现有配套已经十分完善，教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套设施一应俱全。特别是，刚刚开通的地铁1号线的白湖亭、三叉街两个站点与该项目的距离都不到500米。

随着城市进一步建设发展，该地块未来的价值将更加凸显。

此前有媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

而从烟台山片区发展规划中可以看出，三叉街板块位于烟台山板块发展公共服务轴上，将打造以商业服务为主的生态生活轴。