花钱买房大家都听过,但是花了钱却只拿到房产证你听过吗?别惊讶,还真有,贵州安顺的刘女士就遇到这样的奇葩事,2014年的时候,刘女士花了42万元通过某中介全款买了一套房,还顺利拿到了房产证。不过因为个人原因,刘女士一直没有居住,就将房子空置着。6年后,刘女士准备装修房子时,却意外发现,自己家的门锁已经被换掉,窗户玻璃上还贴着出售房子的小广告。
刘女士赶紧去报警,经过警方调查,原来是因为当时的房产销售搞出来的问题,整套房在楼层计算上将地下车库也作为了一层销售,结果刘女士买的3层楼,直接变成了4层。更令人难以接受的是,这套房其实早在2012年就被原业主吴先生购买,也就是说,房子一直是有人居住的。
结果就是刘女士拿不到房子,手里只有一个房产证,但房产开发公司早在2018年就倒闭了,中介又推诿,刘女士接下来只能走漫漫维权路。
这一案件对于其他购房者们也是一个警示,找中介买房除了交钱,办理房产证外,还有3个注意不能忘:
第一,注意购房合同和房产证上的各项信息是否一致
本案中,刘女士之所以被坑,主要就是在购房合同上和房产证上出现了信息差异,合同上写明的房屋总层数是7层,但是房产证上的房屋总层数却是8层,尽管只是一个数字的差异,但是刘女士现在却面临要不回房子的处境。因此,委托中介买房,一定要确定合同上的信息和房产证,以及房管局备案的信息是否一致。
第二,防止房子出现货不对板的问题
在这件纠纷中,刘女士买的房子从一开始就属于权属混乱的房子,原业主吴先生向房企购房后,因为房子无法办理备案,拿不到房贷,这些年一直都在和房企扯皮。刘女士买房时,房子其实正处于纠纷中,中介没有将房源信息核实清楚就将房子挂牌销售,才导致现在两个业主为了一个房子的所有权争执不下的原因。所以,找中介买房时,不能只靠中介全权办理,自己也要在周边进行调研,看看房子是否有人居住,居住人是不是原业主,房子权属是否清晰,否则,可能就是花大价钱却吃亏的命运。
第三,合同中要约定中介的责任
上述纠纷中,刘女士求助无门,原因就是房子所属的房企破产,中介也不管,导致刘女士只能和同样受害的吴先生一起求助有关部门解决,如果说最初买房时能够在合同中约定好中介的责任,现在至少能够有中介帮助维权,承担部分责任,不至于损失太大。所以,大家买房时不能只是口头约定,必须在合同中与中介确定好他们应当承担的责任,才能更好的保障自己的权益。
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