当你挑过去挑过来，衡量了价格，位置后决定购买这个房子的时候接下来就进入购买流程了。
第一步，房屋认购
简单讲就是你和房屋开发商签订《房屋认购协议书》 ，你交定金，开发商在规定的时间期限内不能再将该房屋外给其他人。就是签订正式合同之前不能将你看中的那套房屋再卖给其他人，这样来促成正式合同，保护正式合同的顺利签约。
认购协议书包含的内容？
签订认购协议书注意事项（很重要，保护消费者利益）
1，避免受限制条款，如：“购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还”。不安规定时间签约的原因很多，不能全部归咎于购房人。认清这一条款。
关键字：没收认购定金，不予退还
2，不要用模糊概念的词语。如：均价，优惠价，折扣价等。要精确到具体数额。
3，不要有“保留价格XXXX元”，“保留房屋XXX天”，这是开发商单方面承诺。
4，协议中买卖双方的权利义务要对等，简单说就是，开发商的权利不能比你的义务多。购房人的权利也不能多于卖方。目前认购协议书都是各开发商各自有不同的版本和条款，要认真阅读理解，切记不要随便相信网上回答的不具体的信息。特别是限制条款一定要看清楚。
5，认购协议书 不是 正式房屋买卖合同，条款和内容一定要有所却别，保护购房人的权益。
协议书里面的“陷阱”和“猫腻”
1，文字猫腻
“定金”，“订金”一定要看清楚
定金：简单说就是预先支付给开发商的金额，如果购房人违约，定金不退。如果开发商违约，须向购房人双倍返还定金。
订金：是在房产交易过程中，预付款性质的一种支付方式。不具备定金性质。订金是有法律上的明文规定的。是购房者对开发商的保证。实践中一般被认为是预付款。而“订金”无论哪一方反悔，卖方都只需要原数退还“订金”即可。合同上一定要看清楚，是否退还等关键之。
2，小区规划
根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更时不合法的。
另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
3，房屋质量
商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的房屋质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节。如果经济允许的情况下，可以选择专业的验房公司验房。
如果是自己验房的话，最好在收房之前先去网上学习一下相关的知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因为修致使房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发方索赔。
而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
4，房屋面积误差
根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
a,实际房屋大于合同面积
根据有关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人（你捡便宜了）。
b,产权面积小于合同面积
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人（多陪你钱，保护你的权益）。
在此提醒大家，签订合同时应注意约定细节，如签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
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