当然，人各有命，这也无关对与错，好与不好。
昨天王者老师从北京出差回来，就在江北机场附近叫了辆滴滴专车。
完全没想到的是，在接下来的四十分钟里，这位专车司机竟然给我上了一堂独到且接地气的买房课，为了尽量保持客观与真实，王者老师尽量以司机的第一人称口吻还原复述。
1
“你囊个嫩个晚还拖着行李是才出差回来吗？”
我刚上车，专车司机就问我，他的口音听起来不像重庆本地人，像郊县一带的口音。
“恩，是的啊，刚考察完北京的房地产市场。”
地产从业十年，我现在形成的本能反应就想跟陌生人谈谈房子。
“外地的房产投资的话，一定要注意多去实地转转，看看离商场多远，离学校有多远，离轻轨有多远，政府讲的那套目前有没有落地。”
这位专车司机说的一本正经、有模有样的，就跟房产大v一般。
师傅，你是哪里人啊，在重庆有房子吗？怎么还不回去休息？
我问的小心翼翼的，生怕触动了没有房的人敏感的神经，毕竟，那会都已经半夜1点了，普通人都已经睡了几个瞌睡了。
虽说重庆是全国的价值洼地，但每年还是有很多郊区外来人口无法买房上车。
“我在重庆有4套房，1套是老房子，但地段还可以，在渝中那边，目前我自己住，另外3套是投资用的。”
专车司机不经意的两句话，一下提起了我的兴趣。
“主要是买的早，所以比较便宜，一套在江北嘴xx，一套在照母山xxx，另外一套在西永xx。”
我从小区大致估算了一下这4套房子目前的市场总价，估计得靠近800-900万了，没想到大半夜帮我开车的专车司机，近乎是重庆千万富翁啊，人确实不可貌相。
2
“我跟你说额，现在很多人买房子的说法都不是嘿对头。
都说买房看人多不多，我觉得有的时候还应该看看都是什么样的人。”
专车司机理了理思路，继续说。
“因为我每天要载很多客户嘛，我大概总结了下，也不知道对不对哈，感觉重庆主城郊区来重庆发展的人越来越多了。
你听他们那个口音就知道，有石柱、秀山、万州那一带的特别明显。
外地人到重庆主城也喜欢抱团，就像我老家来重庆的人很多都喜欢去空港、巴南买房子。”
“后来我想，既然这样，也就意味着后面买房的外地人就会越来越多，毕竟人都想往好一点的地方发展。可能手中的钱也不是很多吧，所以就选了偏一点的地方，先有个窝嘛”。
“但是，如果我那几个喝酒的兄弟伙要投资的话，我都还是会劝他们选择那些人气商业足、离轻轨近的地方。
这也是为什么别墅的房价涨幅弱于平层，大户型不好卖，小户型成抢手货的原因，最关键的原因就是背后的供需是不一样的，哪种形态的市场需求量大，后期就越容易出手。
3
出租车司机看我陷入了沉思，继续说：
“你知道我为什么会买江北嘴那附近的房子吗，其实就是我发现江北嘴那边很好拉客。
“你别看那些江北嘴那些小年轻啊，背个书包戴个眼镜提个公文包穿套西装看起来像个大学生一样的，其实各个收入都高的很。随便一个动不动都是月薪一两万的，在重庆已经很高了，满大街都是这样的人。”
“这说明了什么呢”，我想听听专车司机的看法。
“说明有钱啊，有了钱干嘛啊，买房啊，加上都是小年轻以后肯定要结婚生娃嘛，都要买房，所以江北嘴满大街的都是要买房的。”
出租车司机刚说完。
我在脑海里分析了一下，最近十年来，整个江北嘴的附近的房子都涨的比较好，其实最根本的原因，还是因为江北嘴作为西南地区金融中心带动了其周边半价十公里内房价，在这一点上，我其实是认同的。
4
专车师傅继续说道。
“我虽然这几年不怎么买房了，但还是很关注的。
前两天重庆下雨天气不好没什么客人，我就会打开链家，看看车子开过的地方目前房价怎么样”
我发现一个很有趣的规律，重庆北区和西区的房子这几年比较火，什么中央公园呀，西永大学城呀，我有一天拉了8个外地人去看那个融创文旅城。
“很多专家经常想判断楼市行情走向。但对于我来说，还有个特别简单的办法来判断楼市的涨幅”。
我又想要听听专场司机能说点啥。
“就是在同一个时间段内看看我载了多少客户去了房产交易中心。我记得很清楚，2019年下半年的时候，差不多连续半年，我基本上每个月只能载到5-6个客户去重庆房产交易中心。”
“但是在2020年的下半年，疫情好转时我差不多每个月都可以载15-20个客户去重庆房产交易中心，说明去交易中心的人真的就是一下子变多了，我在想，这么多人进行房产买卖，说明房产的热度上来了。”
我在心里暗自总结到，其实这不就是我们经常说的量价齐升嘛，量在前价在后，只有真正的交易量上来了，价格才会慢慢升上来。以前我更多的是通过各研究机构的数据分析，只是没有想到他更直观，可以直接量化到去交易中心的人员。
专车司机继续说到他平时周末也会拉到很多中介带客户看房嘛。
看中介嘛也能知道现在行情好不好了。
他一路上都在接电话呀和客户聊得火热呀就是市场行情好的时候，平时上车就开始苦恼业绩不行的时候就是楼市行情不行的时候。
他又总结了下“一定要去多看，重庆售楼处火不火，交易中心排不排队这些最真实有用。”
5
就这样聊了二十几分钟，我忽然想到一个很关键的问题。
师傅，你买房的钱是从哪来的啊。
我的好奇心忽然很泛滥。
“渝中的房是妈老汉留的，”我心里想原来是重庆土著呀。“然后他又说到另外三套是自己挣钱买的，前些年开火锅店和做其他生意赚了点钱，我们嘿节俭，钱基本全都用来买房子了，主要是那几年房价不贵，要是现在也买不起了。”
“照母山的xx是后来贷款买的，现在每个月还要还按揭5000。一开始也觉得会吃不消，但其他两套房子都出租了，租金差不多有7000，每个月还能多2000元，改善生活，娃儿也不读书了，几乎没有什么压力。”
他说的轻描淡写、云淡风轻，但我能从他的语气中体会到中年男人背后的辛酸与不易。
“以前开火锅店赚的多，真的嘿辛苦，白天黑夜的炒火锅底料，批发毛肚这些，身体都差点垮了，不划算，现在开出租车，时间上自由好多，想出来跑就跑，每个月赚个4000就好了，可以遇到形形色色的人，我这个人爱说话，也比较开心。”
“我现在有个理念，逼一逼自己会让生活越过越好，比如房贷，其实就是变相逼着你攒钱，后来发现投进去的每一分钱，可能以后都能带来意想不到的回报。”
出租车司机继续很坦然的说。
6
四十分钟后，我到家了。
我一年出差打车要打几百次，但这一次这位专车司机确实让我刮目相看。
很多人都爱问王者老师为什么看好房地产。
因为在我们身边，从来没有一个行业能聚集那么多的钱和眼球，欲望和希望，就像这个专车司机一样，哪怕是再普通的人，对于楼市，也都会表现出不一样的理解力。
十年的房产从业以及在为客户提供咨询的过程中让王者老师懂得如何洞悉市场经济中的人性，明白投资领域价格是如何形成，它又将如何演变成规律以及做人的谦虚自律、忍耐，掌握时代和运气的共振等等。
这不是买一套房能带来的思维转型。
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