重大利好：房贷利息可少付15%-45%了！

 

 

重大利好，重大利好！惠财提醒您个人所得税抵扣房贷的政策，现在已经落实下来了。

22日，财政部财政科学研究所原所长贾康，在三亚对媒体表示：个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

一、“个税抵扣房贷”是怎么回事？

这个个人所得税可抵扣房贷（房贷利息抵税），具体是什么意思呢？惠财举例来说吧：

你月薪1.5万，缴纳的个人所得税很多，目前又在还房贷，压力很多，现在为了给你降低压力，政府出台了政策，假如你月供的利息有5千元，那么你个人所得税就按你月薪1万元来缴纳。

这也就是把你每月的工资先扣去房贷利息再交税，从而达到变相降低月供负担的效果。

二、房贷利息将省15%-45%

这个政策出台后，有房产研究的分析人士表示：对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

再来举一个例子：

某君是白领一族，购买了150万元的住宅，通过商业贷款选择等额本息按揭七成供30年，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。

假设他税前月收入为1.5万元，在扣除五险一金和个人所得税后，余下来的工资大概在12700元左右，每个月再还房贷压力很大。

新政出台后，某君的税前工资1.5万不变，五险一金照交，个人所得税，则在15000-4900=1万的基本上来征缴，一个月个税少缴纳1千左右。这也就是相当于你1个月多了1千的收入。

三、无论贫富 刚需购房者一大利好

该政策出台后，引起纷纷热议。

一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。还有可能惠滋生大量的投机者。

不过，从贾康透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。

就目前来看，有一点是肯定的是，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。