毛坯房验收方法和验收项目清单
毛坯房验房程序:
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具:
一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
验房自备工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程:
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
2、自己验房注意问题及简单操作方法:
2.1 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2.2 卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
2.3 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
2.4 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
2.5 验电:
A、检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
2.6 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
2.7 测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
2.8 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
2.9 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
2.10 镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
2.11 楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
2.12 检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
2.13 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
2.14 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
2.15 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
2.16 厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
2.17 闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
2.18 卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
2.19 暖气片:
A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
3、验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做"毛坯房",虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
3.1全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
3.2公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3.3各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
3.4屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
3.5户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
3.6有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
3.7地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
3.8各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
验房知识集
一、户内概貌验收:
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
套内
●户型 : 对照施工图,三室两厅两卫一厨 相符
朝向 :按楼书 相符
日照 :是否达到国家规定?
尺寸 : 按合同:套内= m2公摊= m2 实测:套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
●热、气:
供热 :供热是否符合合同约定?
燃气 :报警器是否安装? 燃气表是否安装? 煤气表字数:
●通讯:
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口? 共有 个电话插口
网络 是否具备网络接口?
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口?
对讲系统 是否可用?
二、水验收
是否有水? 水质如何? 水表是否安装? 水表字数?是否有水表空走? 是否阀门关闭不严? 是否有阀门脱丝,连接件滴水? 是否有截止阀生锈影响水质?
三、电验收
电表字数?是否通电? 电表是否安装? 电气线路安装应平整、牢固、顺直? 过墙应有导管,导管连接必须紧密; 铝导连接不允许用绞接或绑接 ;按动漏电保护器测试钮现象如何; 拉闸断电测试; 插座是否带保险装置;开关插座面板是否有划痕; 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差?电线是否符合国际质量? 电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软 ;开关是否妥当; 按动漏电保护器的测试钮; 管线是否安全可靠; 插座面板是否有电; 拉闸断电测试; 插座是否带保险装置 ;洗手盆的上方不应有插座。
四、暖气验收
暖气内是否有水; 暖气有无漏水痕迹 ;暖气里的水管上是否有锈;
五、户门验收
贴脸是否完整; 贴脸是否有裂缝; 是否能锁上; 贴脸与楼顶板阴角线是否平行; 是否与墙在一个平面上 ;直角接合部是否严密 ;表面是否光洁 ;不上锁是否会自动关上或打开; 四角是否呈直角 ;门面上有无钉眼、气泡或明显色差; 开启是否灵活 ;关上门窗听听隔音效 ;密封程度 ;门的厚度、材质与规 ;门框与墙身有无过大缝隙 ;零配件是否装配齐全,位置准确 ;门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙; 猫眼 ;门铃 ;门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。
六、公共部分验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
楼房结构:对照施工图 小区布局:对照楼书 大堂:对照楼书 楼道:对照楼书
楼梯:对照楼书,并实地考察未来使用是否方便(比如搬运家具) 照明:对照楼书,并实地考察照明效果,以及完好程度 绿化:对照楼书 道路:对照楼书 围墙/围栏:对照楼书 小区大门:对照楼书 停车:对照楼书 消防:住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格 门禁:对照楼书 安防:对照楼书
●外墙:
外观是否符合楼书说明; 是否有较大面积的空鼓; 是否开裂; 是否渗水; 是否有明显的水印和霉点; 是否有排水设施、有无出水口; 空调是否能安装; 外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;
●电梯:
启动运行准确性; 制动器动作灵敏性; 限速器动作灵敏性; 报警器动作灵敏性;
其他安全设备动作灵敏性; 必须具有劳动部门核发安全运行合格证;
●檐沟、落水管:
安装是否牢固; 接口是否平密; 是否渗漏; 落水管,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走
●其他:
信报箱:房屋是否按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙
标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
七、主卧验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
●窗:
窗边与混凝土接口有无缝隙 ; 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固; 窗边护栏应平正牢固; 窗边护栏是否完好无损无划痕; 是否翘曲变形; 开启关闭顺畅; 零配件装配齐全; 位置是否准确; 窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固; 窗玻璃是否完好无损、无划痕; 纱窗是否安装完毕,且无破损; 外窗框四周处理是否粗糙;
外窗开启扇是否能关上; 把手是否松动; 窗子玻璃的每个角是否封好; 打开后窗户是否能固定; 直角接合部是否严密; 窗框表面是否光洁; 四角是否呈直角;
窗的底部滑道是否平滑; 窗台应平滑,不刮手; 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水; 外部四周处理是否粗糙; 外部窗台有无裂纹。
八、主卫验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
●窗:
H-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙 H-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
H-10-03 是否翘曲变形 H-10-04 开启关闭顺畅 H-10-05 零配件装配齐全
H-10-06 位置是否准确 H-10-07 窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕 H-10-09 纱窗是否安装完毕,且无破损
H-10-10 外窗框四周处理是否粗糙 H-10-11 外窗开启扇是否能关上
H-10-12 把手是否松动 H-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好
H-10-14 打开后窗户是否能固定 H-10-15 直角接合部是否严密
H-10-16 窗框表面是否光洁 H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑 H-10-19 窗台应平滑,不刮手
H-10-20 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 H-10-21 外部四周处理是否粗糙
H-10-22 外部窗台有无裂纹 H-10-23 外部四周处理是否粗糙
H-10-24 外部窗台有无裂纹 H-10-25 【其他】
●地面:
H-10-26 有无明显的缝隙和不平整 H-10-27 地平。 H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰当 H-10-30 地面有无积水 H-10-31 是否倒反水和渗漏
H-10-32 门口地板上是否有挡水条 H-10-33 闭水试验
●墙身、顶棚、楼板:
H-10-34 有无倾斜、弯曲 H-10-35 有无隆起或凹陷;用手电筒照
H-10-36 墙面是否平整 H-10-37 墙面是否有花
H-10-38 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患, H-10-39 钢筋是否暴露 H-10-40 用木棍敲一下有无空声
H-10-41 墙面是否有明显色差 H-10-42 阴阳角是否平直;用三角尺
H-10-43 墙与地面是否有踢脚 H-10-44 踢脚是否过少,是否能保护墙体不受污染
H-10-45 踢脚板是否平滑 H-10-46 是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 H-10-47 有无水渍、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂纹 H-10-49 注意相关位置有没有空调管孔
H-10-50 检查墙面有无石灰"爆电" H-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌
●暖气:
H-10-52 暖气内是否有水 H-10-53 暖气有无漏水痕迹 H-10-54 暖气里的水管上是否有锈
●层高:
H-10-55 东南角 H-10-56 东北角 H-10-57 西北角 H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】 H-10-60 【其他位置2】
●水:
H-10-61 开关是否妥当 H-10-62 过墙线是否有导管 H-10-63 导管连接是否紧密
H-10-64 下水管道不可使用塑料软管 H-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物
H-10-66 上水管是否存在渗漏现象 H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 进出水是否流畅 H-10-69 水管有无漏水 H-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头
H-10-71 水盆上方不应有电源插座
●座便:
H-10-72 座厕下水是否顺畅 H-10-73 冲水声音是否正常 H-10-74 座厕安装是否牢固
H-10-75 有无渗漏 H-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水
●其他:
H-10-77 是否有管线穿过 H-10-78 管线是否外露【注:合同对此若无约定,则较麻烦】
H-10-79 电源插座是否有电?插座是否有保护装置?插座应是防潮插座并有防溅措施
H-10-80 电话 H-10-81 电视 H-10-82 电灯打开开关亮不亮?灯座应是磁口安全灯座;
应出具的验收合格证明:
规划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程竣工等。
公用事业部门出具的验收合格证明:
邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明
联系客服