在无锡与苏州的交界线上，有两个相邻的兄弟湖泊，北边是鹅湖，南边则是漕湖。
去年4月，位于鹅湖的甘虞路东、蘅芳路北地块进行竞拍。经过79轮竞价，中洲以溢价率133.33%，总价7亿元的价格竞得鹅湖甘虞路东、蘅芳路北地块。在该次土拍之前，有业内人士认为，鹅湖该幅地块的最终楼面价应该在6500元/㎡左右，但最终的楼面价竟然一举突破7000元大关，达到了7130.34元/㎡。一时间，鹅湖板块热度持续飙升。
近日，锡山区鹅湖板块又有一宗优质纯住宅地块备受关注。该地块位于鹅湖镇甘虞路东、新园桥路北。地块占地82605㎡，为居住、商业用地。该幅地块是否会让人眼前一亮呢?让我们拭目以待！
地块信息
地块航拍图
地块卫星图
地块全景图
周边配套
交通配套：区域内主干道有蘅芳路、锡甘路和新园桥路。1公里范围内有712和708路公交可至火车站，更有多路公交可直达荡口古镇。
商业配套：世纪华联超市、润尚购物广场、大德福超市
教育资源：荡口镇中心幼儿园、无锡市荡口实验小学、荡口中学、鹅湖小学
医疗配套：荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院
休闲配套：荡口古镇
区政府配套：锡山区鹅湖镇人民政府、锡山国税局、锡山检察院，鹅湖人民法庭等
土拍研究院点评
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毗邻苏州路网通达 刻画“双城混居”蓝图
该地块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势突出。鹅湖镇周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；距离京沪高铁无锡东站仅需15分钟车程；距离苏南硕放国际机场仅需15分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区，锡太一级公路贯穿全境。
据实地探访发现，从该地块出发，仅需5分钟就可往返锡苏两地。往南沿人民路行驶约3公里，左转进入蘅芳路，就已到达苏州相城区境内。即便从这儿前往苏州园区，驾驶距离也不到40公里，1小时以内便可到达。这些都为在锡苏两地“双城混居”的人们刻画了一张宜居的理想蓝图。
2
品牌房企落地深耕 板块含金量扶摇而上
翻开锡城置业地图，不难发现，城市中心板块已经非常拥挤，楼盘密集但可售房源有限，能够用于后续开发的地块也是屈指可数。而曾经的“边缘地段”楼盘渐多，尤其是品牌房企的身影。
去年4月，与本地块一路之隔的XDG-2016-36号地块吸引了十余家开发商报名竞拍，最后被中洲以7130.34元/㎡的楼面价竞得，并打造成中洲花溪樾洋房项目，成交均价14500元/㎡。鹅湖板块人口稠密，旅游资源独具特色，加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。而当代、中洲的相继入驻，也意味着鹅湖板块土地价值的含金量正扶摇而上。
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多样化生活配套 居住氛围浓厚
这里不仅享有临湖而居的惬意生活，更拥有多样化的生活配套，休闲、学校和医疗配套一应俱全。鹅湖镇不仅有国家5A级旅游景区荡口古镇历史文化街区加持，东面和南面更有鹅湖环绕，生态环境极佳。居民的日常生活需求除了鹅湖一号、尚书苑等沿线社区商业能满足外，周边还有吴江大润发、润尚购物广场、廊桥驿站、新洲君濠酒店等商业配套。
医疗设施方面，有荡口人民医院、鹅湖人民医院等；且距离该地块1公里范围内还有荡口实验小学、荡口中学和荡口镇中心幼儿园等教育资源，为板块营造了良好的教育氛围；另外，地块周边不仅鹅湖壹号、御尊华庭、水岸名府等项目，还有尚书苑、鹅湖花苑和鹅湖苑等老小区，居住氛围尚佳。
