土方工程成本分析及23个审计要点
12月8日(今天)15:00
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Q1
钎探费用是否都需要计取
A
钎探费用是否计取并非绝对。
(1)界面划分:首先明确钎探是否在总包范围内,还是业主直接委托地勘单位施工。如果在总包范围内,并且明确需进行钎探,则需要计算此费用。
(2)分析地形情况:在甲方没有明确去的情况下,视情况分析是否需要钎探,以此来次定报价。
Q2
堆积时间超1年土方的增利处理方案
A
对于现场存土由于停工或者非施工单位原因导致堆积时间超过1年,土方因为沉积变得牢固,此时土方再回运时,建议主张增加挖土方费用。现场存放大于1年,且沉积严重,已经变成了自然方,需要进行土方挖运。
Q3
基础梁、承台土方挖方是否计算工作面及放坡量?
A
(1)分析综合单价是否包含放坡工程量,放坡工程量有时会以增加综合单价的形式体现,如果清单综合单价中包含此项工作内容,则直接按照 “垫层底面积 × 挖土深度”计算。
(2)如果清单综合单价末体现,清单描述未明确说明,则可以正常计取工作面和放坡。
Q4
土方的专业分包单位施工不到位,需要总包单位进行补挖情况如何处理(交叉作业情况)
A
(1)专业分包单位在进行土方施工完毕后,经常会存在土方施工不到位情况,总包单位在收到移交场地时,需要会同业主及专业分包单位,测量坑底交付标高,并进行见证签字,进而分析是否有未挖到位或者超挖情况。
(2)如果涉及二次挖补,则需要提前沟通,做好签证。避免因专业分包单位和总包单位界面移交问题产生纠纷。
Q5
土方坡道
A
(1)土方工程为专项分包:分包单位按照施工合同,完成全部土方的挖运,按实际来说,并不会在场内预留土方坡道,但在总包单位和土方专项分包单位交叉作业时,总包方为了方便后续施工,会要求土方分包单位预留土方坡道,待基础施工完毕后,由总包单位运出,此费用一般包括在土方分包中,发生时不再另行计算。
(2)土方工程为总包范围内:所有费用都含在土方工程中,不另行计算。
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案例思考:中建某局某项目部,在某工程大开挖土方施工过程中,为保证临近建筑物结构安全性,在基坑底部采用了局部挡土墙,结算时审计以没有甲方指令及要求为由,将此项费用扣减,施工单位能否主张此项费用?
没看懂?想不出?别担心,这个问题,在直播间里可以找到答案!!!
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以“土方工程成本分析”为关键词,通过实际案例来讲解土方工程成本分、招标阶段、实施阶段、结算阶段的23个审计要点以及3个案例分析,将工作中遇到的疑点、难点一一讲透,让土建造价工作更加清晰、简单。
广联达专业教研团队,经验丰富
孙嘉诚 老师
广联达建筑课堂专家讲师、一砖一瓦高级讲师、专栏作者;
历经2022北京冬奥会、世园会等国家重大项目及各类地产造价审计工作;
现任甲方成本经理,以实操为导向,拒绝纸上谈兵,坚信一切不以实战为基础的都是花架子;
出版《走出造价困境》系列书籍,创下单日销售3000+册记录;
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直播亮点
土方工程成本分析
招标阶段8个审计要点
实施阶段7个审计要点
结算阶段8个审计要点
案例分析
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