卖房搞补贴的办法在某些政府很流行,有两种理由,一种理由是搞“灾后重建”,把农民“赶”进保障房或者是限价房,据说是为了农民好,打着民生工程的旗号。其真正的目的是为了保护和拉动刚性需求,有效“去库存”。某小区的“限价房”卖不出去了,只要受灾农民买房,每户补贴七万,看上去补贴七万是很大的数字,可房价更高,平均每套40万,甚至超过了商品房价格。你每套房补助七万元,假如每套房价下降七万元,对购房者来说,其效果是一样的,但对开发商来说效果就不一样了,因为你补贴的七万元,可都是进了开发商的腰包了,所以,究竟是救灾民还是救开发商,还用再扯淡吗?
为什么房价回归才刚刚开始,反对降价的声音和”救市“的声音就一浪高过一浪?因为在房地产吃人游戏中,愿意啃点剩肉残骨的狗们多得是,不仅有身在“主流”的专家,还包括占领舆论高地的媒体,更有被房地产腐败和卖地财政牵着走的地方政府。他们说来说去,就是房价不能跌,房价跌了“支柱产业”就垮了,于是下游产业就倒了,就业就出现影响了,于是就有人活不了了。可是,房地产倒,国民经济真的会倒吗?让我们做点简单的分析。国民经济是由农业、基础工商业、科学技术等产业综合构成的。仅仅一个房地产业倒了,与农业何干?与基础工商业何干?与科技何干?一个单方面的产业怎么会动摇整个国民经济呢?再拿房地产在基本生活中的比重来说话,人的生活主要包括衣、食、住、行。现在大家有衣穿,有饭吃,出行方便,仅仅住得差点儿怕什么呢?更何况“住”根本就没出什么大问题,因为到今天为止,绝大部分人并没有都住在露天里,即使2013年大暴雨灾难,也在市委、市政府的正确领导下彻底的解决了。现有的那么多房子都好好的,可以住人或正住着人,再加上目前还有那么多的空置房和待售房,房地产又怎么会倒了呢?
说穿了,可能倒掉的只是房地产的价格。在房地产与天比高的价格中,包含了太多的奸人贼子的黑色利益。高价格倒了,从人民身上喝到的血、吸到的髓就少了,这才是他们绑架国民经济,要挟政府的核心和本质。
某些地方给房地产补贴,理由肯定一大堆,我认为,其真实的理由无非三点。一 是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说:妈的,这个小区总共造了600多套商品房出售,光白送给相关部门科级以上头头们的就有40套。百姓埋怨咱房价高,这么高的地价,还有这么多的白拿,我还能赚多少?该开发商遇到的问题绝不是一地一事,而是非常普遍,有专家称,房地产利润中有百分之三十进入了权力领域,做了腐败资金。房价下跌,会给官权力带来巨大的腐败损失,另外,也容易使过去的腐败暴露。
第二,房价下跌,某些地方政府卖地“毒瘾”就无法满足,不卖地,地方政府的财政已无法运转。笔者所在的县在九十年代中期,县办企业通过改制几乎全军覆没,当时民间有句话形象地表达了当时的景况:除了农民做饭的烟筒已找不到冒烟的地方了。由于税源枯竭,为了虚报GDP数字,当时发明了一种叫"财政空转"的办法,即年终从银行贷款充抵税款,年后再将税款以返还或其它形式转到银行,从而在上报数字上体现财政增长。2000年以后县政府从外地考察回了招商经验,即以几万元一亩的价格从农民手里强行把土地征过来,通过招商,招商局再以几十万,上百万一亩的价格卖出去.北郊区良田已全部变为"开发区",这些"国家基本农田保护区",现在已全部埋到了一座座楼房之下。拆村并居,无数村庄正从广袤的土地上消失,无数农民正在“被上楼”。各地目标相同:将农民的宅基地复垦,用增加的耕地,换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是,城乡建设用地增减挂钩。这场打着新农村建设、城乡统筹、小城镇化等名头的“消灭农村”运动的目的很明确:增加建设用地,扩大土地财政。而卖出高价地的前提就是要无限期地维持高房价。
第三,房价下跌,银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转,即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房,如果在期内房子没有高价卖出去,便伪造虚假交易,以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四,李四再以此房价去银行贷款;同样,如果期内李四没把房子高价卖出去,便又加价百分之几十“卖”给王五,王五再以新价去银行贷款。如此循环往复,直至高价将房子卖出去。要知道,张三、李四、王五都是利益关系人,有时甚至就是同一个人,银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的,可同一套房子的贷款额却是越来越高,房价一路涨下去,银行的账面上就一路盈利,一旦房价暴跌,这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力,只能一轮接一轮地转下去。
对某些县的“救市”措施,我想问一问,这补贴用的钱是谁的?如果是法定财政收入,那么,你们有这个权力吗?如果不是法定收入,那我更要问一问,这钱是哪里来的?另外,要是你补贴七万,还是没人买房,你是不是再补七万,十万直至全由政府买下来?
提示:某些人看了后,不要对号入座,本文只作为学术文章
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