搬到新家，女儿一早去上学
来源丨米宅海外（mizhaihaiwai）
作者丨一宝
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继续写租房系列。
三年多以前，初到澳洲，后搬到布里斯班，在布里斯班又搬了一次家，这不，今年底还要再搬一次。
每搬一次，都是一次无比艰难的折腾，在国外不比国内，七大姑八大姨的都会来帮忙，在国外都得靠自己，人工又可贵，比如我卫生间的球形锁坏了，找人修一下，600元人民币没有了。
在国外搬家，都是自己搬冰箱、拧螺丝、上床腿，妥妥的锻炼成一个家庭全能主妇。
最近一次搬家，从SUNNYBANK到ST LUCIA，我开着一辆放倒后座的奥德赛，足足来回13趟啊，想着都累。
所以，没事别搬家，想不折腾，就一定要租对房，想好需求，规划好未来，一次性租对，就可以免除折腾。
而这，也是我搬家这么多次之后的吐血总结。
千万不要在国内上网或在群里租房，一定要找正规中介租房
要记住，老华人收割新华人这事，虽然不想面对，但一旦让你碰上，就很惨了，很不幸，我就碰到几次，所以，至今心有余悸。
回想起初到澳洲时被一个香港年轻人忽悠着45天收不到家具的经历，想想都想哭，我把运费付给他了，他就是不给搬家公司支付，每天就在电话里骗我说明天到明天到明天到，足足45天，我报警后才把搬家公司电话给我，我才找到了我的货，当时货却还在墨尔本。
国外是规范的买卖市场和租赁市场，很多华人房东因为不想花钱给中介，就自己发贴出租，但不好意思，有些华人的自律性和操守真的不太理想，很容易隐瞒或忽悠。
我在租房上篇就写了我的经历（亲述，我在国外被老华人收割的经历！），所以，不要轻易相信网上说的。
租赁中介有什么好呢？
一是中介没有去说谎的必要。
二是通过中介租房押金是交给政府的，防止房东不退。
三是有什么事情中介出面来解决。
四是中介定价格会根据市场来定，而不是单方面听房东的。
五是中介规范，租房有正规协议，拍照留存房间原样等，出问题不扯皮。
但人在国内，该怎么办呢？
一是你亲自先过来租好房子再过来。
二是让你当地信得过的亲戚和朋友帮你联系正规中介看房源，签协议。
三是还得想办法找正规中介看房找房。
一定要实地看看再下定，差距通常较大
房子，不要光看照片，也不要光在租赁网站上看图片，那都是修饰过的，现实没那么漂亮，一定要实地看看。
如同我在布里斯班租的第一个别墅，实际一看游泳池被填了，树被砍了，车库还住了人。
如同我第二次租房，看了近30套房子才能定下来，中间有10多套都是看起来非常好非常满意，但一看完全不是那回事的房子。主要集中在独立别墅和联排别墅，很容易产生现实性的巨大落差。
图片上的房间可能看起来很大，客厅看起来很大，院落看起来很漂亮，但实际一看，可能都完全不是一回事儿。
而且，关键的还有街区，我们租的虽然是房子，但更多的是生活方式，附近是什么人？什么邻居？有什么样的休闲场所？购物中心多远？地铁多远？学校杂样？购物中心大不大？
还有地形，有的房子是在一个大坡上，你开车技术不好，停车出车都是大问题。
综上，我强调的就是，一定要亲眼看看再下定！
如上图所示，这样的老房子在网站展示出来后，会是千万级的豪宅的感觉，一点都看不出旧。
如上图，你不实际看，没人告诉你这个房子临着快速主干线，很吵很吵的，全天都很吵，窗户没法开。
如上图，你不实地看，根本不知道房子在一个斜坡上，晚上一不小心就栽下来了，更别说停车了。
如上图，两边都是30年以上房龄的老住宅，只有中间一个是新的，如果网上照片不放外立面，你是看不出来的。
如果有孩子，学校是非常非常非常重要的，哪怕是幼儿园，多个孩子最好能同校上学。
这一点最为重要，也是我多次搬家的重要原因。
华人重视教育，这是全球皆知的，所以，别说孩子小，随便住就行，当你发现幼儿园和小学不能满足需求时，你就不得不搬家。
在国外上学，租房是可以直接划片上学的，所以，我对国内家长的重要建议就是：
如果有绿卡，就在好的公立学校旁边租房，最好是能走路上学。
如果没有绿卡，就在好的私立学校旁边租房，最好是能走路上学。
为什么？私立通常都比公立好，对于澳洲当地的富人来说，都不上公校的，都是要上私校的，而对于没有绿卡的海外人士来说，你上公校也要花钱，同样的钱你可以上私校，所以一定要上私校。
这也是在我布里斯班第一富人区newfarm，一开始发现这儿的公校很一般时的疑惑，后来就全明白了。
因为公校的工作人员是一份责任，而私校的工作人员是责任+利益驱动，最终的结果一定是不一样的。
所以，澳洲目前的好学校都是私校。
这是非常重要的一点！
而且，小孩子上学最好是不要换来换去的，最好是从幼儿园就能定下来，他就一直有小朋友一起从小玩到大，这对于他的一生是至关重要的。
如果孩子多，也最好能在同一个学校上，接送也方便。
而且，你一定要重视的就是，幼儿园也很重要，不要认为随便就行。
私校都是从幼儿园-小学-中学全贯通的。
对于区域选择，只需注意一点，不要去纯西人的区域即可（特指新来的华人，老华人无所谓）。
对于布里斯班来说，重点关注三个片区即可，华人区（公校为主），Indooroopily（公校私校都不错），South bank（公校为主）。
而我在最近一次不得不搬家的原因，就是因为原来房子旁边的学校不行，公校一般，私校太远，不得不搬家，不得不折腾。
租房过程中对房产投资、房产选筹的切身感受
通过这么多次的租房，对于房产的认识也有了更高的理解，总结如下。
学区房在国外也一样是非常的重要，学区的价值一样是房产升值非常重要的推手，在国外也是一样一样的，华人、白人都是非常重视教育的，他们都愿意为了孩子上更好的学校而搬家、置新房。
我女儿班级（一所顶级私校）上，有一半都是新搬来的家庭，也都在附近置业。
而在我们之前推售的房源中，我为什么敢在黄金海岸订了四套别墅？，这个紧临区域第一私校的双拼别墅，表现就非常不错，刚交房租金回报就达到了6%，周租金600澳币。
还有布里斯班的学区公寓，布里斯班超级学区房，套内单价2.6万带装修送车位，总价287万RMB！，这个公寓旁边的私校就是我女儿目前上的学校，也是目前华人最为重视并争相涌入的区域和学校，租金和升值表现也非常亮眼，这个项目今年9月交房，预计不到交房就会一租而空。
还有，三房公寓真的太稀缺。
我在附近找房子时，两房一直有，但我想租个三房四房，就非常的难找，找到一个三房，递交了申请，900澳币/周的租金，我还在纠结有点贵的时候，房东回信拒绝了我的申请，理由是：他们有更好的租客，房东认为我不够优质。
这也是我们在推荐黄金海岸公寓项目，黄金海岸300万元起的稀缺海景公寓来了！独家房源！，我极力推荐我的朋友买三房的原因，因为，市场上一房两房不稀缺，但三房真的太稀缺，至少，我们在找房子的过程中，整整两个月，两房一直有，但三房找不到，找到一个还不租给我们。
总结一下
1、找正规中介租房，签正式合同，办理正规手续，不要用中国式思维来看国外，要不出问题没有人保护你，国外的法律是保护租客的。
2、一定要亲自看房后再下定，因为，图片展示都是修饰过的，与现实差距通常较大，在地图上看到的也是滞后的。
3、避开几种房源：紧临大路和主干道的、年代太旧的老房子、在山坡上的、户型面积太小的公寓、不要贫民区、不要越南区、中东区、黑人区、夜总会区、闹市区等。
4、交通非常重要：离火车站800米以内最好，离公交站300米以内最好，最水上巴士FERRY500米以内最好。
5、学区真的很重要，最好是一开始就想好未来几年的需求，不要凑合，不要折腾，不要让孩子一直搬家失去玩伴，有绿卡想省钱就上公校，不差钱从一开始就上私校。
6、华人区对新华人很重要，这是融入当地环境、找回家乡感觉、不至于太过孤独的第一步，但一定也要租到华人区的好学校片区，不差钱就直接找私校附近租房。
7、学区价值对于房产升值来说也是至关重要的因素，未来米宅在推荐房源时也会重点关注学区因素，我们观察布里斯班也是一样的数据。
8、就公寓住宅来说，三房四房太稀缺，两房不稀缺，一房无价值，就长期投资回报来说，三房能胜过两房。
大家好，我是一宝，我是米宅澳洲公司负责人，有关于在澳洲的教育、上学、租房、买房等问题，都可以随时咨询我。
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