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2018年3月15日，长沙发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》的出台，标志着长沙进入了“全装修时代”。
2018年5月31日，长沙发布《关于印发<长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则>的通知》，通知规定，对新建商住房的装修标准进行统一调控，不再由开发商自行评定装修价，而由独立的第三方造价咨询机构核算房屋的装修标准。
而对于“限房价、竞地价”的地块上的刚性需求项目，通知也给出了限价：全装修部分的价格不得超过2500元/㎡。然而，在全装房大面积落地的大环境下，越来越多的消费者对精装修收费标准提出质疑。特别是3月份以来，网络上关于公摊部分收取精装费的质疑不绝于耳，甚至连华声在线等官媒都进行了报道，但并没有给出明确的答案！
与取消公摊的呼声类似，长沙精装令实施以来，公摊面积收取精装修费用，经常被购房者质疑。近日（3月16日），华声在线为此做出了报道（节选）：多家开发商收取公摊部分装修费，业内人士称是惯例，新房公摊面积被收取精装费用的情况并不少见。
房地产开发管理处工作人员回应称，收取公摊面积的精装修费用，属违规行为，如发现该情况，可收集相关证据，拨打12345进行举报。
在全装房大面积落地的大环境下，越来越多的消费者对精装修收费标准提出质疑，也在一定程度上暴露了制度落实的漏洞，网友盼望相关职能部门查漏补缺，规范市场相应行为。
在长沙市长信箱，经常有人投诉，但市住建局的回复较为官方，而且没有解释装修限价2500元/㎡的问题，很多人看不懂什么意思。
根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（长住建发[2018]48号）文件规定：房屋确实没有对公共部分装修，但是房屋总价也没有将公共装修部分纳入。
在实际操作中，因预售时房屋还没建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。
综合各方答复看，大家对于“新房公摊面积被收取精装费用是惯例”是存在理解偏差的！首先，需要明确的的是，精装房公摊面积被收取精装费用，毫无疑问是违规的，住建局查出来了必定要有处理的。不过，目前公开处理的几乎没有，为什么？显然不是官方默许！其次，业内人士称是惯例，应该说的是，在装修费用换算的时候把公摊面积算进去，这一点是业内惯例，按照官方的说法就是，“全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算”。为什么很多人会觉得，开发商收取了公摊面积的精装修费用？这个问题实际上是装修计费办法与房价表显示方式的差异问题，实际计费按照套内面积（不包括公摊）来计算，房价表显示的时候按照建筑面积（包括公摊）计算。也就是说，实际计算的时候，装修费用是按照套内面积在计算，没有计算公摊面积，这个算法就决定了总价是合理合法的。而在一房一价表上，装修费用是按照建筑面积在计算，这个面积显然是包括公摊面积的，这也是为了与预售的毛坯面积统一。以滨江府1913项目7#的房价表为例，这是一宗双限地，毛坯最高限价12900元/㎡，装修最高限价2500元/㎡。以102#房为例，销售总价为1744757元，毛坯总价为1441208.34，装修费用为303548元，这个装修费用是固定的，有计费明细。按照建筑面积来算，装修单价约为2460元/㎡，没有超过2500元/㎡，显然是符合要求的；按照套内面积算，装修单价约为3190元/㎡，远超2500元/㎡。
如果在计算精装单价的时候，显示的是单价✖套内面积，那我们自然会默认精装收费只有套内部分。但我们平时看到的一房一价表，显示的却是单价✖建筑面积，这就给了“开发商收取了公摊面积的精装修费用”的错觉。在2018年的实施细则中，装修限价仅规定了不得超过2500元/㎡，并没有明确这个每平方米是按照套内面积还是建筑面积来算！其实，这里官方只需要明确关键的疑一点即可，那就是明确装修限价的折算基数是按照建筑面积来的，就可以打消大家的疑虑！
根据老左有限的所见，尚未看到官方明确而这一点。为什么官方没有明确？可能主要是考虑到影响。因为，这个算法之下开发商利润空间较大，套内装修的均价都会超过3000元/㎡，与实际装修的落差会更大，大家对精装房的接受程度会更低！2021年4月3日，根据潇湘晨报报道，长沙市住建局对这个问题再次做出了回复，回复明确：长沙新建全装修商品房以套内装修内容计算总价，以建筑面积（含公摊部分）计算销售单价，并未收取公摊部分全装修费用。长沙市住建局表示，长沙依据公示清单涵盖的套内装修内容计算装修总价（不含公摊部分装修）除以建筑面积（预售许可面积），得出精装修折合单价。在进行房屋销售时，全装修费用均按建筑面积（含公摊面积）折合计算销售单价，并未收取或包括公摊部分全装修费用。
目前，根据《长沙市商品房买卖合同》（示范文本），长沙市的新建商品房毛坯房销售采用以建筑面积计价，全装修销售与毛坯房销售计算口径保持一致，也按建筑面积计价。这个答复很清楚地说明了问题，是装修计费与房价呈现的计价方式不同，让大家觉得收取了公摊部分的精装费用。不过，该答复仍然没有明确装修限价2500元/㎡的具体计算办法，官方如果不明确装修限价是按照建筑面积来算的，以后还会有人不断质疑！
