很多客户说南昌限购限贷，房价会下跌，买房不着急。但是事实是这样吗？ 
这个问题需要理性分析。先不看房价到底涨还是跌。先来看市场结构，目前在售项目楼面价基本在3000-4000，以成交相对稳定的经开为例，万科金域国际楼面价2400元/平米，万科金域传奇楼面价3000元/平米，绿地悦公馆楼面价3400元/平米，中铁青秀城楼面价2700元/平米，英格兰堡、南天金源等楼面价均在此之下。这些项目有个特点在今年基本都将结案，退出市场。今年下半年，乃至明年客户在经开区周边买房会有哪些选择？目前有四个选择：1、正荣经开，楼面价6000，2、恒大北一环项目，楼面价8800，3、恒大奶牛场地块，楼面价9000，4、上海建工奶牛场地块，8600，融创45亩项目，楼面价8100。
从以上可以看出，3000-4000楼面价的房子，在半年之内将迅速去化，退出市场。未来推出的楼面价均在6000-9000，且6000只有一块，全部是8000-9000。窗口期就是6个月时间。6个月之后随着旧项目的退出与新项目的入市，在经开区土地价格，将出现跳涨。中间是有断层的，没有4000、5000、乃至6000的楼面价的土地，这种地价结构下，过完这个窗口期，经开房地产市场会是一个什么样的情况。
其他中部城市，合肥、武汉、郑州其实已经给我们答案了。只是目前政府限价限购，给了南昌刚需客一次面对住房的机会，没有这轮限购，南昌房价已经起来了，从土地布局，大势已成。3月份部分楼盘房价已经在跳涨，只是被政府以限购限价限制住，购房者真的需要感谢政府，在市场跳涨的前夕，给了南昌人民在一次机会。购房资格的限购确实在压低市场的预期，但是全市土地市场的大势，已经真的无法遏制。窗口期6-12个月。跳涨时代终将来临，抓住最后的机会。
 
另请详见南昌市土地成交情况：当前成交量排第一的红谷滩版块，目前仅有一块带九龙湖概念的地块——圣品150亩项目，位于320国道沿线，传统的望城片区，楼面价8100元/平米；主力成交第二大版块西湖区：正荣10亩地块，楼面价10373元/平米，国贸69亩项目，楼面价9211元/平米。成交第三主力版块高新区，蓝光艾溪湖东55亩地块，楼面积9930元/平米；恒大富大有路地块7386元/平米；成交第四主力版块经开区：恒大北一环128亩地块，楼面价8798元/平米；成交第五大版块新建区，融创45亩地块，楼面价8123元/平米，上海建工44亩地块，楼面价8625元；恒大337亩项目，楼面价9092元；成交第六大版块青山湖区：青山湖东中海90亩项目，楼面价9944元/平米，融创29亩项目，11148元/平米。