很多客户说南昌限购限贷,房价会下跌,买房不着急。但是事实是这样吗?
这个问题需要理性分析。先不看房价到底涨还是跌。先来看市场结构,目前在售项目楼面价基本在3000-4000,以成交相对稳定的经开为例,万科金域国际楼面价2400元/平米,万科金域传奇楼面价3000元/平米,绿地悦公馆楼面价3400元/平米,中铁青秀城楼面价2700元/平米,英格兰堡、南天金源等楼面价均在此之下。这些项目有个特点在今年基本都将结案,退出市场。今年下半年,乃至明年客户在经开区周边买房会有哪些选择?目前有四个选择:1、正荣经开,楼面价6000,2、恒大北一环项目,楼面价8800,3、恒大奶牛场地块,楼面价9000,4、上海建工奶牛场地块,8600,融创45亩项目,楼面价8100。
从以上可以看出,3000-4000楼面价的房子,在半年之内将迅速去化,退出市场。未来推出的楼面价均在6000-9000,且6000只有一块,全部是8000-9000。窗口期就是6个月时间。6个月之后随着旧项目的退出与新项目的入市,在经开区土地价格,将出现跳涨。中间是有断层的,没有4000、5000、乃至6000的楼面价的土地,这种地价结构下,过完这个窗口期,经开房地产市场会是一个什么样的情况。
其他中部城市,合肥、武汉、郑州其实已经给我们答案了。只是目前政府限价限购,给了南昌刚需客一次面对住房的机会,没有这轮限购,南昌房价已经起来了,从土地布局,大势已成。3月份部分楼盘房价已经在跳涨,只是被政府以限购限价限制住,购房者真的需要感谢政府,在市场跳涨的前夕,给了南昌人民在一次机会。购房资格的限购确实在压低市场的预期,但是全市土地市场的大势,已经真的无法遏制。窗口期6-12个月。跳涨时代终将来临,抓住最后的机会。
另请详见南昌市土地成交情况:当前成交量排第一的红谷滩版块,目前仅有一块带九龙湖概念的地块——圣品150亩项目,位于320国道沿线,传统的望城片区,楼面价8100元/平米;主力成交第二大版块西湖区:正荣10亩地块,楼面价10373元/平米,国贸69亩项目,楼面价9211元/平米。成交第三主力版块高新区,蓝光艾溪湖东55亩地块,楼面积9930元/平米;恒大富大有路地块7386元/平米;成交第四主力版块经开区:恒大北一环128亩地块,楼面价8798元/平米;成交第五大版块新建区,融创45亩地块,楼面价8123元/平米,上海建工44亩地块,楼面价8625元;恒大337亩项目,楼面价9092元;成交第六大版块青山湖区:青山湖东中海90亩项目,楼面价9944元/平米,融创29亩项目,11148元/平米。
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