定了！
预计本月底，不含地面道路在内的北横通道东段主线就将建成竣工，具备通车条件。
加上2021年已经通车的西段。
历时10年，市区最重要的“东西大动脉”——北横通道，终于要通车了!
据了解，在不堵车的情况下，从最东面的周家嘴路隧道出口，开到最西面的虹桥枢纽，只需大约半个小时！
北横通道实景图
北横通道不仅提供了一条新的快速通道，缓解区域通行压力！
更重要的是，北上海商圈的最大短板“北外滩、东外滩等新生代商圈与长寿路、上海火车站、四川北路等老牌商圈串联度都不高的问题”将被彻底解决。
规模效应将进一步提高沿线板块的价值！
较早通车的北横通道西段沿线，已经成了市区新的价值高地，最近的认购数据就是最好的例子。
✦10.4万/㎡的普陀长风某项目，422套房源，首日认购率就超过73%！
✦13.3万/㎡的静安苏河湾的龙盛湾上，216套房源，2天认购率超163%！
未来东段沿线无疑也将带给我们更多的惊喜！
第二条东西主干道，能量有多大？
早在38年前，上海就明确提出了“三横三纵”的快速网路格局，北横通道就是三横其中之一。
这条通道从西边的中环（北虹路）开始，一直延伸到东边的周家嘴路越江工程，全长约19.1公里，穿越了长宁、普陀、黄浦、静安、虹口和杨浦六个行政区。
北横通道的主要目的是服务上海中心城市苏州河以北的区域。
特别是普陀的长风长征、静安的苏河湾、虹口的北外滩，杨浦的东外滩，让这些地方的居民出行更加便捷，同时也推动了上海东西向的交通发展。
之前，四川北路地区的交通状况并不理想，但北横通道的建设改善了这一状况，激活该地区的商业活动。
长征和长风商务区的商业规模正在扩大，新匝道的开通后，这些区域与虹桥枢纽的联系将更加紧密，商业发展潜力巨大。
现在，长寿路、苏河湾、北外滩和东外滩等区域的商业规模也在不断增长。
北横通道的建成将有助于这些区域之间的交通连接，从而形成一个具有强大影响力的商业走廊。
北横通道也是继安高架之后，上海市区第二条东西走向的主干道。
延安高架沿线，从古北到静安寺、南京西路再到新天地、豫园板块，串联出一条上海经久不衰的价值大动脉。
现在，北横通道串联出的“价值长廊”也已经呼之欲出了!
西段通车3年，已成价值高地！
最好的证明，便是位于北横通道西段的苏河湾板块，这里也是北横通道的中心。
苏河湾的焕新和北横通道的建设前后脚起步。
200米地标写字楼——苏河湾中心·M，在这里拔地而起；上海苏河湾万象天地，首店概念店旗舰店占70%；中国唯二、上海唯一的宝格丽酒店，坐落于此；上海首家瑰丽酒店，2022年也在这里动工。
Coach、Canada goose、Sandro、Maje等众多奢侈品已将总部安在苏河湾。
苏河湾万象天地实景图
与南京西路不同的是，苏河湾在开发的同时，保留了大量的百年前历史文脉与建筑，各类艺术、人文、时尚等潮流元素，也在这里汇聚。
苏河湾文保建筑
现在，苏河湾的二手房价格已经看到了20万+/㎡。分别为华侨城苏河湾以及中粮天悦壹号，都是清一色大户型社区的属性。
哪怕近年来虽然苏河湾的新房不多，但入市产品依旧保持豪宅的调性！
前文提到的龙盛湾上，13.3万/㎡的均价，最小的户型依也要149㎡起。它的装标、品质，都已经成为行业内的标杆，甚至让某些16万+/㎡的项目都自叹不如。
龙盛湾上效果图
北横通道西段的起点，长征长风板块早就成为普陀发展最成熟的板块。
上海环球港、长风大悦城、桃源π商业广场、近铁城市广场等商业载体都在这里汇聚，是普陀最具活力的板块之一。风评一度要压过更靠近市中心的真如以及长寿路板块。
大悦城实景图
近年来少有新盘入市，但是每个出让的新盘都能在市场上嫌弃不小的波澜。
例如，10.2万/㎡的越秀·苏河·和樾府，是上海5000元/㎡项目中，首个开放样板间的。
项目的外立面是石材，要注意哦不只是一二层哦，这在近年来的新房市场中还是很少见，有也大多数只能在别墅类产品中看得见。
越秀·苏河·和樾府实景图
北外滩、东外滩，蝶变加速!
即将通车的北横通道东段，无疑将进一步加速北外滩、东外滩两大板块的蝶变，两者已经被纳入上海未来的中央活动区（CAZ）版图。
480米高的浦西“新地标”，还有两百余栋高端商务楼宇，都将密集布局在北外滩的4平方公里之内。这里将运作成全球业务的总部城，辐射全球的中央活动区核心区，引领全球的世界级会客厅。
北外滩效果图
从2021年开始，北外滩的新房价值就出现了肉眼可见的抬升。
✦2021年6月，融创青雲壹号，10.5万/㎡，2021年12月，中粮瑞虹·海景壹号，11.5万/㎡；
✦2022年2月，招商外滩玺，12.25万/㎡，2022年11月，海泰北外滩，14.5万/㎡；
✦在经历2023年一整年的断供后，最新过会虹口源717均价也来到了13.8万/㎡。
这些住宅虽然价格门槛高，但依旧挡不住购房者的置业热情。
像16.88万/㎡的高低配风貌住宅天潼198，高层首开59套，目前已经成交了四十套左右；均价28.8万/㎡，总价1.5亿起的风貌别墅也有零星的成交。板块内最贵的24.3万/㎡的弘安里，现在已经卖了快40套！
这可都是5000万起步的交易！
天潼路198效果图
与北外滩一脉相承的东外滩，拥有中心城区最长的江岸，已经成为互联网巨头的汇聚点。抖音、美团、哔哩哔哩三大巨头上海总部都在前段时间曝光了效果图。互联网新兴产业的聚集，给它带来了无可比拟的优势。
杨浦滨江实景图
在过去的很长一段时间里，这里的新盘大部分都只能看到11.5万/㎡，还有新盘甚至以10.98万/㎡的价格想以价换量。
但现如今，杨浦滨江已经成了3000万级的主战场。
缦云上海，大多都是两三千万的住宅产品。这个项目卖成了去年上海新房总销冠军，全年销售超122亿，让东外滩从一众城央地段中脱颖而出。据了解，该项目后续还有更大的户型和大家见面。
如今，联动价21万/㎡的瑞安·翠湖滨江，主力建面约160-410㎡叠加，仅90席，现在的生活展厅也已经开放。
瑞安翠湖滨江效果图
说在最后
延安高架，是早年上海城市建设中的一条交通线，它曾经在房地产飞速增长阶段，扮演了上海居住阶层的中轴。
实现了对南京西路、新天地、人民广场等板块的价值串联！
如今的北横通道，将东外滩、北外滩、苏河湾等商圈也一次性串联，无疑将再一次引领北上海的价值！
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